Polska Niższa odwiedzalność, wyższa konwersja

W raporcie PRCH Retail Research Forum H1 2021 Polska Rada Centrów Handlowych we współpracy z ekspertami z pięciu firm członkowskich (BNP Paribas Real Estate Poland, Cushman & Wakefield, GfK, Metro Properties oraz Savills) podsumowała pierwsze sześć miesięcy 2021 roku na rynku centrów handlowych.

Rok 2021 rozpoczął się lockdownem, a w marcu nastąpiło kolejne, trwające sześć tygodni zamknięcie. Jednak rynek centrów handlowych nadrabia straty. Już w lutym tego roku obroty zbliżyły się do poziomów osiągniętych w 2019 roku, a w maju osiągnęły wynik sprzed pandemii. W maju i czerwcu, czyli w okresie po czwartym lockdownie, wskaźniki obrotów i odwiedzalności oscylują wokół wartości osiąganych dwa lata temu. Niektóre branże, jak rozrywka i gastronomia, które z powodu lockdownów były zamknięte dłużej i nie mogły działać, nie wróciły z obrotami w I połowie 2021 roku do poziomów z 2019 roku.

Przyspieszenie rozwoju handlu internetowego w czasie pandemii, które spowodowało, że wielu widziało przyszłość centrów handlowych w czarnych barwach, gwałtownie wyhamowało, a wyniki sprzedaży w galeriach handlowych wróciły do tych sprzed pandemii. E-commerce będzie się rozwijał, ale wiemy już dziś, że powinien być w symbiozie z handlem stacjonarnym, bo oba te kanały sprzedaży potrzebują siebie wzajemnie do dalszego rozwoju – przekonuje Krzysztof Poznański, dyrektor zarządzający Polskiej Rady Centrów Handlowych.

Odwiedzalność centrów handlowych nie osiągnęła jeszcze poziomu z rekordowego 2019 roku.

Zwiększona konwersja, czyli średnie wydatki osób odwiedzających centra handlowe, jest wyższa niż przed pandemią i łagodzi obniżoną odwiedzalność. Klienci realizują odłożone potrzeby zakupowe i wydają więcej pieniędzy podczas jednej wizyty w centrum handlowym” – dodaje Krzysztof Poznański.

W okresie od stycznia do końca czerwca 2021 roku inwestorzy kupujący nieruchomości handlowe ograniczyli wolumen transakcji i wydali około 300 mln euro na zakup nieruchomości handlowych w Polsce. Jednocześnie stopy kapitalizacji obiektów handlowych wzrosły w okresie I połowy 2021 roku o 50 punktów bazowych z 4,5 do 5 proc. W ciągu pierwszych kilku miesięcy udało się sfinalizować transakcje rozpoczęte jeszcze przed wybuchem pandemii, a nowe decyzje inwestycyjne są podejmowane wolniej i ostrożniej. Strategie inwestorów będą bazowały na dynamice powrotu poszczególnych branż do wyników sprzed pandemii.

Polska osiągnęła średnio poziom nasycenia powierzchnią handlową ze współczynnikiem 328 mkw. powierzchni handlowej na 1000 mieszkańców i prognozą osiągnięcia wskaźnika 341 mkw. po zakończeniu trwających inwestycji, który jest porównywalny ze średnimi wskaźnikami dla UE.

Zmienia się struktura rynku. Wzrost podaży nowoczesnej powierzchni handlowej w I połowie 2021 roku wyniósł niespełna 90 tys. mkw., a powierzchnia pojedynczego nowego obiektu roku nie przekroczyła 15 tys. mkw. Na koniec I połowy 2021 roku podaż powierzchni handlowej w Polsce osiągnęła ponad 12,55 mln mkw. Wśród formatów dominują centra handlowe, które stanowią aż 86 proc. zasobów. Parki handlowe tworzą około 12 proc. podaży, a najmniejszy udział mają centra wyprzedażowe, czyli tzw. outlety.

W dalszym ciągu widać dynamiczny rozwój formatu parków handlowych, które stanowiły ponad 64 proc. nowej podaży i w ostatnich latach cieszą się coraz większym zainteresowaniem klientów ze względu na bliskość, kompaktowość oferty i łatwość dokonywania zakupów.