Węgry Biurowy Budapeszt z nowym liderem

W 2021 roku w Peszcie centralnym osiągnięto ponad 50,6 tys. mkw. absorpcji netto, co plasuje ten obszar na pierwszym miejscu jeśli chodzi o całkowity wynik roczny. Strefa wyprzedziła tym sposobem pasaż biurowy Váci út. Wolumen nowych umów najmu przekroczył 22 tys. mkw. w ramach całkowitego popytu odnotowanego na tym podrynku. Średnia wielkość umów najmu przekroczyła tysiąc mkw. , co oznacza, że firmy zatrudniające znaczną liczbę pracowników nie zrezygnowały w cieniu pandemii z wynajmu większych powierzchni biurowych.

Od 2019 roku w Peszcie centralnym nie oddano do użytku żadnych nowych budynków, więc wielkość zasobów pozostała niezmieniona. Ze względu na wprowadzenie modelu pracy home office i wysoki wskaźnik wyprowadzek w trakcie pandemii, na budapeszteńskim rynku biurowym przybyło pustostanów. Ponieważ jednak nie odnotowano jednocześnie spowolnienia w wynajmie, wolumen nowych umów przekroczył nie tylko poziom z 2020 roku, ale także wynik sprzed pandemii (2019). Budapest Research Forum prognozuje, że w 2022 roku podrynek w centrum Pesztu może nadal odnotowywać pozytywne rezultaty, a aktywność najemców będzie podobna jak w 2021.

Najemcy nadal będą preferować centralnie położone budynki klasy A, które spełniają wymogi ESG. W przypadku nieruchomości biurowych coraz większy nacisk kładzie się na zapewnienie biur o wysokiej wartości w stosunku do ceny, aby zaspokoić znaczący i trwały popyt. Tak jest również w przypadku biurowca Millennium Tower I, którego właścicielem jest CA Immo: w tym roku odnowione zostaną powierzchnie wspólne, a w dłuższej perspektywie planowana jest rozbudowa pobliskiego parku. Pośrednikami w wynajmie Millennium Tower I są firmy Robertson Hungary i Cushman & Wakefield.