EN

Polska Większy ruch w biurach

Biura i projekty wielofunkcyjne
Jak podaje Walter Herz, początek roku przyniósł ożywienie popytu na biura. Katowice mogą pochwalić się już większymi zasobami od Poznania, a w Warszawie wzrosły stawki czynszowe za najlepsze powierzchnie. 

W pierwszych trzech miesiącach 2022 deweloperzy oddali o 50 proc. więcej biur niż w tym samym okresie rok wcześniej i niemal trzykrotnie więcej niż w 2020 roku. Siedem największych ośrodków biznesowych w kraju zyskało za to łącznie ponad 320 tys. mkw. nowej powierzchni. Liczba biur będących w trakcie realizacji zmniejszyła się w tym czasie z 1,1 mln do około 870 tys. mkw., z czego na rynkach regionalnych w kwietniu w budowie pozostawało około 600 tys. mkw. powierzchni.

Topniejąca liczba powstających biur niesie coraz bardziej ograniczony wybór dobrej jakości powierzchni w niektórych miastach. Na braki podażowe szczególnie narażona jest Warszawa, gdzie powstaje najmniej biur od ponad dekady. Jednocześnie na rynku biurowym obserwujemy wyraźny wzrost popytu – komentuje Mateusz Strzelecki, head of tenant representation/partner w firmie Walter Herz.

Większy popyt na biura równoważy spora ilość oddawanych powierzchni na rynkach regionalnych poza Warszawą. Stąd współczynnik pustostanów w czołowych lokalizacjach w Polsce pozostaje średnio na podobnym poziomie, co na przełomie roku.


Wyraźnie widoczne jest też znaczące nasilenie się zainteresowania najemców elastycznymi formami najmu, tj. powierzchniami coworkingowymi i biurami serwisowanymi. W niektórych lokalizacjach w kraju zaczyna brakować wolnych miejsc w takich przestrzeniach. Coraz większy wpływ na rynek nieruchomości biurowych oraz strategie firm mają również aspekty związane z ESG – dodaje Strzelecki.


Trzy pierwsze miesiące 2022 przyniosły Warszawie nieco ponad 90 tys. mkw. w sześciu oddanych budynkach biurowych. Ukończony został m.in. wieżowiec w inwestycji Forest, trzeci biurowiec w kompleksie Lixa, pierwszy budynek w SkySawie czy biurowiec Fabryka PZO II. Stołeczne zaplecze liczy teraz 6,24 mln mkw. powierzchni.

W budowie na terenie miasta pozostaje aktualnie ponad 320 tys. mkw. biur. W realizacji jest m.in. Varso Tower, The Bridge, Skyliner II i kompleks Studio. W porównaniu z latami sprzed pandemii to spora przepaść inwestycyjna. Mimo coraz większych trudności widocznych na rynku, deweloperzy zmierzają w stronę dawnej aktywności. W ubiegłym roku w Warszawie wydanych zostało sześć decyzji o warunkach zabudowy i wpłynęło siedem nowych wniosków.

Niewielka liczba budowanych biur przy rosnącym popycie powoduje, że w Warszawie spada współczynnik wolnej powierzchni. Braki podażowe, komunikowane już przez operatorów powierzchni elastycznych, staną się także udziałem wynajmujących tradycyjne powierzchnie biurowe. Na uwagę zasługuje jednak jakość biur oferowanych w stolicy. Ponad 40 proc. powierzchni biurowych w Warszawie jest certyfikowanych, co plasuje lokalizację w światowej czołówce. W pierwszych trzech miesiącach 2022 popyt na warszawskie biura był trzykrotnie wyższy niż nowa podaż, przekroczył bowiem 270 tys. mkw. powierzchni. Był to najwyższy rezultat kwartalny w perspektywie ostatnich kilku lat.

Największe transakcje najmu należały w Warszawie do firm z sektora bankowego i finansowego. W miastach regionalnych z kolei, najwyższymi potrzebami jeśli chodzi o przestrzeń do pracy wykazywali się w ostatnim czasie najemcy z sektora technologicznego i usług dla biznesu.

Zasoby biurowe Krakowa wzrosły o 21 tys. mkw. powierzchni, co pozwoliło zwiększyć potencjał miasta do 1,64 mln mkw. biur. Oddany został m.in. Aquarius oraz ostatni budynek w kompleksie High5ive. We Wrocławiu zaplecze biurowe liczy aktualnie 1,28 mln mkw. powierzchni. Trójmiasto jest bliskie wejścia do grona miast z 1 mln mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych, a w Poznaniu nie została ostatnio ukończona budowa żadnego budynku biurowego, przez co istniejąca podaż utrzymała się na poziomie około 620 tys. mkw.

Pod względem nowej podaży, w pierwszych miesiącach br. prym wiodły natomiast Katowice. Zakończyła się tam budowa przeszło 116 tys. mkw. biur. Tym samym prawie połowa powierzchni oddanej w tym czasie w regionach przypadła na te aglomerację. Podaży dostarczyły m.in. biurowce w projekcie .KTW II i Global Office Park, a także DL Tower czy Carbon Office. Zasoby biurowe w mieście wyniosły dzięki nim do 715 tys. mkw., a Katowice stały się w ten sposób piątym największym rynkiem biurowym w kraju, wyprzedzając Poznań.

W Łodzi, dzięki ukończeniu w tym roku budowy prawie 23 tys. mkw. biur, podaż istniejących powierzchni biurowych wynosi 611 tys. mkw. Wśród oddanych budynków znalazły się dwa biurowce w kompleksie Monopolis oraz React.

Ostatnie nowości

Hotele

Polska Hotele na minusie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Według wskaźnika RevPAR w 2021 roku polskie hotele generowały o 43 proc. mniejsze przychody z jednego pokoju niż przed pandemią. Jak wskazuje raport „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przygotowany przez analityków Emmerson Evalaution, w stosunku do 2019 wartość tego kryterium najbardziej spadła w Krakowie, a na drugim miejscu znalazła się Warszawa.

Materiał partnera

Polska Nowy raport ESG – Atrium

schedule 02 sierpnia 2022
Eurobuild CEE

Atrium po raz szósty opublikowało raport ESG, prezentujący osiągnięcia firmy w 2021 roku. Raport podsumowuje kluczowe działania w zakresie realizacji strategii ESG. Firma wyznaczyła nowe, jeszcze bardziej ambitne średnioterminowe cele na 2030 rok, które obejmują zmniejszenie śladu węglowego swoich centrów handlowych o 40% w 2030 roku w porównaniu do 2019 roku. Do 2050 roku Atrium chce stać się organizacją neutralną pod względem emisji dwutlenku węgla.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Benetton tańszy w Sosnowcu

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

W Designer Outlet Sosnowiec otwarto salon Benetton. To pierwszy outlet włoskiego producenta na Śląsku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Napollo zbuduje w Piotrkowie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by AKL

Napollo planuje w Piotrkowie Trybunalskim park handlowy N-Park. Trwa etap wyboru generalnego wykonawcy, a prace budowalne mają ruszyć jeszcze we wrześniu 2022 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry Zielone światło dla Millennium Gardens

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Pierwsza faza Millennium Gardens w Budapeszcie otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Północna wieża jest ostatnim elementem projektu biurowego Millennium City Center, realizowanego przez TriGranit.

Architektura i urbanistyka

Polska Nowa Kamienica Krakowska pod Wawelem

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

BXB studio przygotowało projekt hotelu, zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie Zamku Wawelskiego i bulwarów Wiślanych. Inwestor planuje rewitalizację, przebudowę i rozbudowę zabytkowej kamienicy przy ul. Powiśle 10.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Outhorn debiutuje w Krakowie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

W krakowskiej Bonarce otworzył się salon Outhorn. To 10. sklep stacjonarny marki w kraju, a pierwszy w stolicy Małopolski.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Do Szczecina po trampki

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

W Galerii Kaskada w Szczecinie otwarty został nowy sklep stacjonarny Converse. To pierwszy salon firmowy marki w mieście.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska KiK otwiera i szykuje kolejne sklepy

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

KiK niedawno otworzył sklep w Otwocku, a w sierpniu uruchomi lokalizację w Skarżysku-Kamiennej. Do końca roku sieć chce mieć 450 placówek w Polsce, obecnie jest ich 430.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Słodziak w Łopuszańskiej

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Do grona najemców centrum Centrum Łopuszańska 22 dołączyła kawiarnia Słodziak. Lokal lokalnej marki ma powierzchnię 80 mkw. i ulokowany został naprzeciw wejścia do sklepu Rossmann, poza strefą gastronomiczną.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ekspresowa trzynastka na stacjach paliw

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Kolejne sklepy Spar Express uruchomiono na stacjach paliw Avia: w Zielonej Górze przy Al. Zjednoczenia, Gorzowie Wielkopolskim przy ul. Walczaka 21 oraz w Myszęcinie i Międzyrzeczu w województwie lubuskim.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Blue City wybiera drugi obieg

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Marka Re_store otwiera swój sklep o powierzchni 177 mkw. w centrum handlowym Blue City. Idea marki skupia się na wtórnym obiegu i recyklingu odzieży. Swoim klientkom i klientom oferuje przestrzeń i możliwość sprzedaży używanych i nowych ubrań za gotówkę lub vouchery na zakup odzieży używanej w sklepie stacjonarnym lub online.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowi najemcy na jesień w Legionowie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Pepco, Dealz, Tedi, Big Star oraz salon franczyzowy 4F - to kolejni najemcy centrum handlowego Legionowo Maxim. Obecnie trwa rozbudowa i przebudowa centrum, obiekt będzie dostępny dla klientów w II połowie października 2022 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galaktyka Benettona

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

W centrum handlowo-rozrywkowym Galaxy w Szczecinie otworzył się sklep włoskiej marki United Colors of Benetton. Nowy najemca zajął przestrzeń o powierzchni około 180 mkw. na parterze obiektu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Monnari podwójnie z Nepi

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Marka Monnari dołączyła do grona najemców centrów handlowych Pogoria w Dąbrowie Górniczej i Platan w Zabrzu. Właścicielem obu galerii jest Nepi Rockcastle.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe mieszkania w Oławie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by AKL

Dolnośląska Oława to kolejna lokalizacja, w której zakończono budowę osiedla w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Inwestycja przy ul. Paderewskiego to 144 mieszkania w trzech czterokondygnacyjnych budynkach. Jest to wspólne przedsięwzięcie spółki PFR Nieruchomości i władz miasta Oława.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania zamiast biur

schedule 11 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Spółka Center Hotel planuje realizację kilkuset mieszkań w centrum Łodzi. Inwestycja ma składać się z dwóch projektów - przebudowy biurowca z lat 60. i budowy sąsiadującego z nim nowego, wielorodzinnego domu. Realizacja jest możliwa dzięki specustawie lex deweloper.

Wydarzenia

Polska Łódź Rediscover wraca!

schedule 11 sierpnia 2022
Eurobuild CEE

Serdecznie zapraszamy na kolejną (po dłuższej przerwie) konferencję poświęconą rynkowi inwestycyjnemu Łodzi, organizowaną przez Urząd Miasta i "Eurobuild CEE". Jeśli działasz w branży nieruchomości i w jakikolwiek sposób interesujesz się rynkiem łódzkim – nie może Cię zabraknąć na tym wydarzeniu!

Infrastruktura

Polska Lata 50. do modernizacji

schedule 11 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Rusza przebudowa dwóch mazowieckich dworców, w Płochocinie i Jaktorowie. Oba budynki powstały w latach 50. Wykonawcą inwestycji jest firma Merx, a łączny koszt obu modernizacji to około 15,2 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pozwolenie na Smart Park w Wąbrzeźnie

schedule 11 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Przygotowany przez firmę RG-Leasing projekt parku handlowego Smart Park w Wąbrzeźnie uzyskał ostateczne pozwolenie na budowę. Powierzchnia najmu w kompleksie wyniesie około 10 tys. mkw. GLA. Stopień komercjalizacji inwestycji zbliża się do 80 proc.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 12 sierpnia 2022

Zielone światło dla Millennium Gardens

Pierwsza faza Millennium Gardens w Budapeszcie otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Północna wieża jest ostatnim elementem projektu biurowego Millennium City Center, realizowanego przez TriGranit.

schedule 11 sierpnia 2022

Biurowe Czechy podsumowują półrocze

Członkowie Regional Research Forum (CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL i Knight Frank) zaprezentowali wyniki rynku biurowego za I połowę roku 2022 w Brnie i Ostrawie. W analizowanym okresie nie został ukończony żaden budynek, a czynsze w obu miastach wzrosły.

schedule 10 sierpnia 2022

Po ukraiński paszport do Blue Office

Państwowe Przedsiębiorstwo Dokument z siedzibą w Kijowie uruchomiło oddział w Polsce. Jednostka administracyjna, bezpośrednio współpracująca z ukraińskim rządem, rozpoczęła działalność w warszawskim Blue Office w Alejach Jerozolimskich.

schedule 10 sierpnia 2022

Lekarze w Brain Parku

Medicover otworzy w kompleksie biurowym Brain Park swoje siódme krakowskie centrum medyczne. Pod nowym adresem, w inwestycji realizowanej przez Echo Investment, centrum zajmie ponad 1,5 tys. mkw. powierzchni.

schedule 09 sierpnia 2022

Nowe biuro w dawnej drukarni

Firma Valmet, producent maszyn papierniczych, zawarła umowę na najem 570 mkw. w biurowcu Łódź.Work. Właścicielem łódzkiego biurowca jest Okam Capital. Kontrakt będzie obowiązywał przez pięć lat.

schedule 09 sierpnia 2022

Sportowo przy Konstruktorskiej

Platforma Kanał Sportowy dołączyła do grona najemców Konstruktorska Business Center w Warszawie. Firma zajmuje 512 mkw. przestrzeni, zlokalizowanej na parterze budynku, należącego do Golden Star Group. Ponadto, jeden z największych najemców zdecydował się przedłużyć umowę najmu i pozostać w budynku na kolejne lata. Biura tej firmy zajmują łącznie ponad 11 tys. mkw. powierzchni na kilku piętrach kompleksu.

schedule 08 sierpnia 2022

Więcej umów, wyższe czynsze

Wysoka aktywność najemców i spadek poziomu pustostanów w Warszawie – tak eksperci firmy Cushman & Wakefield podsumowują pierwszą połowę 2022 roku na warszawskim rynku biurowym.

schedule 08 sierpnia 2022

Olivia na maxa

Olivia Centre utrzymała pierwszy na świecie, maksymalny wynik w międzynarodowej certyfikacji WELL. Po raz drugi została uznana za całkowicie bezpieczne, przyjazne i odpowiedzialne miejsce do pracy, uzyskując potwierdzenie International Well Building Institute (IWBI) z Nowego Jorku. Po roku od pierwszej certyfikacji utrzymał maksymalną ocenę 25 punktów na 25 możliwych we wszystkich analizowanych kategoriach.

schedule 08 sierpnia 2022

Biura wyprzedzają magazyny

W I półroczu 2022 popyt na biura w największych miastach regionalnych w kraju był większy niż w całym 2021 roku. Także aktywa biurowe w regionach są teraz jednym z głównych celów inwestorów. Jak podaje Avison Young, wyższe koszty finansowania i zmiany w otoczeniu biznesowym nie zniechęciły inwestorów do lokowania kapitału w nieruchomości komercyjne w Polsce.

schedule 08 sierpnia 2022

Nimbus od kuchni

Biuro Europejskiego Centrum Usług Wspólnych marki Franke, producenta wyposażenia domowych i profesjonalnych kuchni, przeprowadza się do należącego do Immofinanz budynku myhive Nimbus przy Al. Jerozolimskich w Warszawie.

schedule 08 sierpnia 2022

Newmark idzie na Marszałkowską

Firma Newmark Polska zmieniła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro znajduje się w kompleksie Centrum Marszałkowska, mieszczącym się u zbiegu ul. Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej.

schedule 05 sierpnia 2022

EPP już w domu

Park Rozwoju, należący do EPP kompleks biurowy na Mokotowie, wita nowego najemcę. Wprowadził się do niego warszawski zespół właściciela i zarządcy obiektu – firmy EPP. 

schedule 03 sierpnia 2022

Filmowo na nowo

Futureal Investments Partners rozpocznie renowację jednej z niedawno nabytych inwestycji nieruchomościowych w Polsce. Biurowiec Wratislavia Tower we Wrocławiu zostanie odnowiony i dostosowany do wymagań certyfikatu BREEAM Excellent In-Use. Ponad połowę kompleksu wynajmie Miasto Wrocław.

schedule 03 sierpnia 2022

Shopee wprowadza się na Wolę

Platforma e-commerce Shopee otworzyła swoją lokalną siedzibę w biurowcu Warsaw Unit w Warszawie. Shopee jest częścią Sea Limited i została założona w 2015 roku w Azji Południowo-Wschodniej i na Tajwanie.

schedule 03 sierpnia 2022

Savills z Widokiem

Właściciel obiektu Widok Towers, niemiecki fundusz Commerz Real AG, powierzył zarządzanie nieruchomością firmie doradczej Savills. 95-metrowy wielofunkcyjny wieżowiec zlokalizowany jest przy Alejach Jerozolimskich.

schedule 02 sierpnia 2022

Więcej powierzchni, więcej pustostanów

Nowa podaż powierzchni biurowej w Łodzi, która w I półroczu 2022 roku wyniosła 41,5 tys. mkw., wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów do poziomu 18,6 proc. Całkowite zasoby biurowe w Łodzi na koniec czerwca 2022 roku wyniosły blisko 630 tys. mkw.

schedule 02 sierpnia 2022

Dużo chętnych na wynajem w Krakowie

W I półroczu 2022 roku popyt na krakowskim rynku biurowym osiągnął 109 tys. mkw., co stanowi 70 proc. wolumenu z całego 2021 roku i przekłada się na wzrost rok do roku o 44 proc. Zgodnie z prognozami firmy Savills, w najbliższym czasie spodziewany jest stopniowy wzrost czynszów.

schedule 02 sierpnia 2022

Więcej równowagi we Wratislavii

Futureal Investments Partners ogłosił rozpoczęcie renowacji jednej ze swoich niedawno nabytych inwestycji nieruchomościowych w Polsce. Wrocławski biurowiec Wratislavia Tower zostanie odnowiony z zamiarem uzyskania certyfikatu BREEAM Excellent In-Use. Ponad połowa kompleksu zostanie wynajęta przez Miasto Wrocław.

schedule 02 sierpnia 2022

Cavatina dopełnia w Bielsku-Białej

Cavatina Hall A, pierwszy budynek w Bielsku-Białej, oferujący najwyższej jakości powierzchnie biurowe, osiągnął ponad 96 proc. wynajmu. Wśród najemców są m.in. firmy z branży auto-moto oraz nowoczesnych usług dla biznesu i IT.

schedule 02 sierpnia 2022

Popyt na biura w regionach

Według raportu firmy Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w regionach” w II kwartale 2022 roku na regionalnych rynkach biurowych nadal obserwowany był relatywnie wysoki poziom popytu ze strony najemców, któremu towarzyszył stopniowy spadek wolumenu dostępnej powierzchni. Jednak ze względu na utrzymujące się wysokie koszty budowy oraz rosnące koszty finansowania nowych projektów biurowych aktywność deweloperów sukcesywnie się zmniejsza.

Kategorie