EN

Polska Co w biurach piszczy

Biura i projekty wielofunkcyjne
Jak pokazują dane zebrane przez JLL, w II kwartale 2022 roku najemcy biurowi na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce nie zwalniali tempa – w tym okresie wynajętych zostało aż 190 tys. mkw., czyli o 24 proc. więcej niż w I kwartale roku. Łączny popyt w I połowie 2022 wyniósł 343 tys. mkw., co stanowi wzrost o 28 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2021.

Ożywienie po stronie najemców przełożyło się na wzrost czynszów, średnio o 0,25-0,50 euro za mkw. miesięcznie. Najdrożej jest w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. W I połowie 2022 roku firmy koncentrowały się na finalizowaniu procesów najmu, które zostały zawieszone na czas pandemii. Widoczne było także dążenie do adaptacji najmowanej powierzchni biurowej do nowych wymagań rynkowych.

Aktualny popyt na biura w znacznym stopniu generowany jest przez relokacje firm do obiektów biurowych oferujących wyższy standard lub atrakcyjniejszą lokalizację. Sprzyja temu wysoka nowa podaż dla większości głównych rynków regionalnych w kraju. Wbrew licznym opiniom związanym z zapotrzebowaniem na biura post-Covid, niektóre firmy decydowały się na zwiększenie zajmowanej przestrzeni biurowej w odpowiedzi na szybki rozwój biznesu – zaznacza Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych w JLL.

Potwierdzają to znaczące umowy związane z ekspansją obecnych najemców zarejestrowane w I połowie roku, w tym m.in. na 2,8 tys. mkw. dla Boehringer Ingelheim w Centrum Południe we Wrocławiu, 2,3 tys. mkw. zajęte przez LKQ Europe w .Ktw II w Katowicach, 2 tys. mkw. dla firmy Solar w Symetris Business Park w Łodzi czy dodatkowe 1,5 tys. mkw. dla firmy Demant w biurowcu Oxygen w Szczecinie.

W I połowie roku udział renegocjacji w całkowitym popycie na głównych rynkach regionalnych w Polsce wyniósł 27 proc., czyli o 20 p.p. mniej niż w analogicznym okresie 2021 (47 proc.). Eksperci z JLL prognozują jednak, że udział tego typu transakcji będzie się zwiększał w kolejnych kwartałach. Będą one dotyczyły zwłaszcza firm, które najmują powierzchnie w budynkach oferujących wysoki standard i nie muszą znacząco inwestować w przearanżowanie przestrzeni.

Po rekordowym pod kątem podaży I kwartale roku, między kwietniem a czerwcem do użytku oddane zostało 68,3 tys. mkw. powierzchni biurowej. Biorąc pod uwagę osiem głównych rynków regionalnych, w I półroczu 2022 deweloperzy ukończyli łącznie ponad 300 tys. mkw. Najwięcej nowej powierzchni oddano w Katowicach (117 tys. mkw.), Trójmieście (50,6 tys. mkw.) i Krakowie (47,7 tys. mkw.).

W II połowie roku spodziewamy się znacznie niższej nowej podaży na rynku, która wyniesie około 111 tys. mkw. Większość z tej powierzchni pojawi się we Wrocławiu i Krakowie. Inwestycje, które są aktualnie w budowie, wprowadzą na rynek blisko 560 tys. mkw. nowej powierzchni. Większość zostanie oddana najprawdopodobniej do końca 2024 roku. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie projekty zostaną ukończone w terminie. Ze względu na brak kluczowego najemcy, problemy z pozyskaniem pracowników czy małą dostępność materiałów budowlanych, niektóre projekty mogą zostać czasowo zawieszone. Widzimy, że deweloperzy zachowują ostrożność przy rozpoczynaniu inwestycji z uwagi na rosnące koszty finansowania oraz utrzymującą się presję kosztową. W efekcie najbliższe miesiące przyniosą na rynkach regionalnych stopniowy spadek powierzchni biurowej w trakcie budowy – komentuje Karol Patynowski.

Obecnie najwięcej nowej powierzchni powstaje we Wrocławiu – ponad 190 tys. mkw., z czego niemal połowa (ponad 80 tys. mkw.) pojawi się w ramach kompleksu Quorum. Na drugim miejscu pod tym względem plasuje się Kraków (153 tys. mkw.), a następnie Trójmiasto (76 tys. mkw.).

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Panattoni sprzedaje trzy parki za 100 milionów

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

Panattoni sfinalizowało sprzedaż trzech parków przemysłowych za 100 mln euro. Nieruchomości o łącznej powierzchni 135 tys. mkw. są w pełni skomercjalizowane. Kupującym jest globalna firma z branży nieruchomości.

Materiał partnera

Polska Grunt to  doświadczenie

schedule 25 września 2023

W ekskluzywnym wywiadzie dla „Eurobuildu” managerowie firmy doradczej Greenfields, Justyna Cymerman, dyrektorka działu urbanistyki, i Michał Różycki, dyrektor pionu nieruchomości gruntowych – sektor living, opowiadają o największych sukcesach firmy ostatnich lat, rosnącej roli idei ESG oraz coraz bardziej pożądanych terenach typu brownfield, ponadto zapowiadają jeszcze większą gorączkę na rynku inwestycji mieszkaniowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Mogą budować Mikołów Park

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

Inwestycja Mikołów Park na Śląsku otrzymała pozwolenie na budowę. Park handlowy realizuje Ceetrus Polska we współpracy z Nhood Services Poland. Otwarcie obiektu inwestor planuje na IV kwartał 2024 roku. 

Hotele

Polska Dobry Hotel w Granarii

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

Grupa RWS podpisała ze spółką Dobry Hotel umowę dzierżawy IV kwartału inwestycji Granaria na Wyspie Spichrzów w Gdańsku. Operator będzie prowadził w obiekcie działalność hotelową pod międzynarodowym brandem. Umowa została zawarta na 20 lat.

ESG

Polska Skende z oceną Excellent

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

Centrum handlowe Skende Shopping ze sklepem Ikei w Lublinie uzyskało certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent w kategoriach Asset Performance i Management Performance. Obiekt należy do Ingka Centres.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Archicom zbiera miliony na zakupy

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

Cena sprzedaży istniejących akcji Archicomu i cena emisyjna 10 mln nowych akcji serii D i E została ustalona na poziomie 22 zł za sztukę. Pozyskane w ten sposób środki deweloper przeznaczy przede wszystkim na akwizycje gruntów pod kolejne inwestycje.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Andersia Silver już nie urośnie

schedule 27 września 2023
Opr./edited by JC

Na ostatniej kondygnacji Andersii Silver zawieszono symboliczną wiechę. Biurowiec osiągnął swoją docelową wysokość i stał się najwyższym budynkiem w Wielkopolsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Pierwsze i drugie miejsce dla Krakowa

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

Według zapowiedzi deweloperów, Kraków odnotuje w tym roku największy przyrost nowej podaży biurowej w regionach. Pod względem popytu, z wynikiem 83 tys. mkw. stolica Małopolski uplasowała się na drugiej pozycji, po Wrocławiu – podaje Walter Herz.  

Rynek mieszkaniowy

Polska Holm House w cieniu dębu

schedule 27 września 2023
Opr./edited by JC

Skanska Residential Development Poland rozpoczyna sprzedaż ostatniego etapu osiedla Holm House na Mokotowie. W budynku znajdzie się 78 mieszkań i cztery lokale usługowe.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przedszkolaki na Kamionku

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

Yareal podpisał umowę najmu z przedszkolem Słoneczna Kraina. Przedszkole zajmie parter apartamentowca Neon na terenie warszawskiej inwestycji Soho by Yareal. Budynek przylega do urządzonego przez dewelopera nowego parku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Higasa otwiera na Pomorzu

schedule 27 września 2023
Opr./edited by JC

W Trójmieście otwarto obiekt handlowy sieci Higasa. Budynek o powierzchni około 500 mkw. mieści się przy ul. Zeusa w miejscowości Kowale pod Gdańskiem.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska MidPoint71 jest bardziej elastyczny

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

CitySpace powiększył zajmowaną przestrzeń we wrocławskim budynku MidPoint71 o kolejne 1,3 tys. mkw. Operator powierzchni elastycznych dodał do oferty 230 nowych stanowisk pracy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Falck przenosi się do Skylinera

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

Spółka Falck IT Poland wybrała na swoją nową siedzibę warszawski biurowiec Skyliner. W budynku należącym do grupy Karimpol firma zajmie prawie 1,5 tys. mkw. powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Alior sfinansuje SoHo

schedule 27 września 2023
Opr./edited by JC

Inwestor projektu SoHo Residence powstającego w centrum Krakowa, spółka Terra Casa, poprzez spółkę celową podpisała z Alior Bankiem umowę kredytową na realizację II etapu inwestycji.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Napełnią w Dortmundzie

schedule 27 września 2023
Opr./edited by JC

Garbe Industrial Real Estate zawarło transakcję najmu około 20 tys. mkw. powierzchni halowej na terenie dawnej huty Westfalenhütte w Dortmundzie. LFP, spółka zależna KHS – producenta urządzeń do napełniania i pakowania – wprowadzi się do obiektu z początkiem 2024 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Druga hala w Łodzi Górnej

schedule 27 września 2023
Opr./edited by MR

Hillwood Polska rozpoczął rozbudowę parku logistycznego Łódź Górna. Druga hala dostarczy najemcom prawie 42 tys. mkw., a jej zakończenie planowane jest już na I kwartał 2024 roku.

Nagrody Eurobuild Awards

Polska Ostatnie trzy dni na zgłoszenia do Eurobuild Awards 2023!

schedule 27 września 2023
Eurobuild CEE

Jeszcze tylko do soboty 30 września przyjmujemy zgłoszenia projektów i firm do Eurobuild Awards 2023! Również tego dnia zakończy się rejestracja kandydatów na jurorów!

Rynek mieszkaniowy

Polska Surowy Wschód Słońca

schedule 26 września 2023
Opr./edited by JC

Cztery budynki wchodzące w skład warszawskiego projektu Heimstaden Poland przy ul. Wschodu Słońca osiągnęły stan surowy zamknięty. Obecnie na terenie inwestycji mieszkaniowej trwają prace wykończeniowe.

Technologie

Polska Zablokuj i zaparkuj

schedule 26 września 2023
Opr./edited by JC

Na polskim rynku udostępniono BlokPark, system składający się z blokad parkingowych zasilanych za pomocą energii słonecznej oraz aplikacji mobilnej, która umożliwia rezerwację miejsca postojowego, zdalne sterowanie urządzeniem oraz opłacenie postoju.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Hybrydowa Brama Jury

schedule 26 września 2023
Opr./edited by MR

Master Management otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę centrum handlowego Brama Jury w Zawierciu. Deweloper rozpoczął komercjalizację powierzchni.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 27 września 2023

Andersia Silver już nie urośnie

Na ostatniej kondygnacji Andersii Silver zawieszono symboliczną wiechę. Biurowiec osiągnął swoją docelową wysokość i stał się najwyższym budynkiem w Wielkopolsce.

schedule 27 września 2023

Pierwsze i drugie miejsce dla Krakowa

Według zapowiedzi deweloperów, Kraków odnotuje w tym roku największy przyrost nowej podaży biurowej w regionach. Pod względem popytu, z wynikiem 83 tys. mkw. stolica Małopolski uplasowała się na drugiej pozycji, po Wrocławiu – podaje Walter Herz.  

schedule 27 września 2023

MidPoint71 jest bardziej elastyczny

CitySpace powiększył zajmowaną przestrzeń we wrocławskim budynku MidPoint71 o kolejne 1,3 tys. mkw. Operator powierzchni elastycznych dodał do oferty 230 nowych stanowisk pracy.

schedule 27 września 2023

Falck przenosi się do Skylinera

Spółka Falck IT Poland wybrała na swoją nową siedzibę warszawski biurowiec Skyliner. W budynku należącym do grupy Karimpol firma zajmie prawie 1,5 tys. mkw. powierzchni.

schedule 25 września 2023

Globalne centrum w Krakowie

Do krakowskiego biurowca V.Offices wprowadził się nowy najemca. Firma Imperial Brands Services podpisała umowę najmu na blisko 1,6 tys. mkw. powierzchni.

schedule 25 września 2023

Wave przyciąga talenty

Wipro IT Services Poland wynajmie ponad 3,5 tys. mkw. powierzchni w gdańskim biurowcu Wave.

schedule 22 września 2023

W stolicy przybywa fleksów

Obecnie w Warszawie znajduje się około 190 tys. mkw. elastycznych powierzchni biurowych. Jak wynika z raportu firmy Biuro Na Miarę, popyt na takie przestrzenie jest wysoki, a stolica przyciąga nie tylko międzynarodowe korporacje i freelancerów, ale także firmy zza wschodniej granicy.

schedule 21 września 2023

The Bridge na półmetku

Przy placu Europejskim w Warszawie trwa budowa The Bridge, jedynego aktualnie realizowanego wieżowca biurowego w stolicy. Inwestycja przekroczyła właśnie półmetek. Budynek, który docelowo osiągnie wysokość 174 m i 40 pięter ma już 26 kondygnacji.  

schedule 21 września 2023

Upper One schodzi pod ziemię

Deweloper Strabag Real Estate rozpoczyna realizację kondygnacji podziemnych kompleksu Upper One. Nowa warszawska inwestycja biurowo-hotelowa zgodnie z harmonogramem zostanie oddana do użytkowania w 2026 roku.

schedule 20 września 2023

Dwujęzyczne przedszkolaki w Silesia Star

Kids & Co., dwujęzyczne przedszkole z oddziałem żłobkowym, otworzyło swoją pierwszą placówkę w Katowicach, w biurowcu Silesia Star. To piąta placówka, którą Kids & Co. otworzyło w budynku z portfela Globalworth Poland. 

schedule 20 września 2023

Look Up na szczycie Skylinera

W warszawskim biurowcu Skyliner otworzyła się nowa przestrzeń eventowo-konferencyjna. Należący do Villi Foksal Look Up zajął dwa ostatnie piętra w zrealizowanym przez Karimpol wieżowcu. Za projekt blisko 830-metrowego wnętrza odpowiada wrocławskie studio MIXD.

schedule 20 września 2023

U•Center po raz drugi

Ukończono budowę biurowca U•Center 2 w dzielnicy Tineretului w Bukareszcie. Obiekt dysponuje 35 tys. mkw. powierzchni biurowo-handlowej, z czego 28 tys. już wynajęto.

schedule 19 września 2023

Cztery tysiące w North Gate

Wydawnictwo C.H. Beck, firma Multiconsult Polska oraz kancelaria JDP zdecydowały się na przedłużenie umów najmu i powiększenie zajmowanej powierzchni w warszawskim obiekcie North Gate. Łącznie nowe transakcje obejmują 4 tys. mkw. powierzchni.

schedule 18 września 2023

Silesia Star wita Cat LC

Cat LC Polska, specjalizująca się w transporcie międzynarodowym i dystrybucji krajowej, wynajęła powierzchnię biurową w kompleksie Silesia Star w Katowicach.  Firma zajmie 1,3 tys. mkw. na pierwszym piętrze budynku A.

schedule 18 września 2023

W regionach przybyło pustostanów

Na rynkach regionalnych łączny popyt na powierzchnie biurowe w I półroczu 2023 roku uplasował się na zbliżonym poziomie do zeszłorocznego. Jednak na wszystkich głównych rynkach poza Warszawą przybyło wolnych biur – podają eksperci Walter Herz. 

schedule 15 września 2023

Headhunterzy IT w Officynie

Diverse CG przeniosła swoją gdańską siedzibę do biurowca Officyna. W budynku zrealizowanym przez firmę Torus spółka zajmie prawie 400 mkw.

schedule 14 września 2023

Warszawa w pierwszej piątce

Najbardziej aktywnym rynkiem elastycznych powierzchni biurowych w Europie pozostaje Londyn, podczas gdy Warszawa znalazła się na piątym miejscu - wynika z raportu opracowanego przez Savillsa i ekspertów platformy Workthere.

schedule 13 września 2023

Hybryda potrzebuje wsparcia

Jak wynika z kolejnej edycji raportu Hybrid and Beyond opublikowanego przez Colliersa, już w 92 proc. organizacji wdrożony został hybrydowy model pracy. Nie w każdej firmie proces przejścia na ten tryb przebiega jednak bezproblemowo.

schedule 13 września 2023

Prawnicy nie oszczędzają na biurach

Kancelarie prawne są jedną z najaktywniejszych grup najemców na rynku najmu powierzchni biurowych. Z raportu firmy Savills wynika, że od lat preferują one centralne lokalizacje, najbardziej prestiżowe nieruchomości i wysoki standard wykończenia.

schedule 13 września 2023

Street w pasażu

W kompleksie biurowym Lixa została otwarta Restauracja Street. Lokal zajmuje około 470 mkw. na parterze budynku Lixa C, od strony pieszego pasażu pomiędzy ulicami Kasprzaka i Giełdową.

Wydanie 10 (282) październik 2023

Ostatnie komentarze

Kategorie