EN

Polska Biuro od kuchni

Biura i projekty wielofunkcyjne
Jak wynika z raportu Colliersa „Gastronomia w czasach home office”, nowa rzeczywistość społeczno-ekonomiczna i globalny trend wdrażania pracy hybrydowej wpłynęły na funkcjonowanie sektora spożywczego w nieruchomościach biurowych. Wzrost liczby lokali gastronomicznych w biurowcach w ciągu ostatnich trzech lat był generowany głównie przez powstające inwestycje typu mixed-use.

Polacy rzadziej niż przed pandemią korzystają z biur, coraz częściej stawiają na zdrowe posiłki i szybkość usługi, równocześnie zwracając uwagę na przystępność cenową. Tym samym na znaczeniu zyskuje elastyczność konceptu lokalu i dywersyfikacja jego oferty, a w przyszłości o ostatecznym kształcie całej strefy gastronomicznej w biurowcu będą wspólnie decydowali najemcy i właściciel budynku. Gastronomia dostosowuje się do nowego stylu życia pracowników biur również dzięki nowym technologiom.

Dziś praca hybrydowa lub zdalna to standard i czynnik budujący atrakcyjność pracodawców. W związku z tym większość pracowników w biurach raczej bywa niż pracuje na stałe – w I kwartale 2022 uśrednione wartości szczytowe dla frekwencji w biurach na całym świecie nie przekraczały 40 proc. Poza częstotliwością przebywania w biurowcach zmienił się również sposób korzystania z ich przestrzeni: coraz częściej służy spontanicznym spotkaniom, odgrywając istotną rolę w budowaniu relacji między pracownikami. Warto zwrócić uwagę na społeczny wymiar jedzenia, który doskonale wpisuje się w nowe oblicze pracy biurowej, tworząc okazję do interakcji – mówi Dorota Osiecka, partnerka w Colliersie i dyrektorka platformy Colliers Define.

Okazuje się, że w oczach pracowników infrastruktura gastronomiczna – obok lokalizacji i aranżacji przestrzeni – wciąż stanowi ważny czynnik budujący atrakcyjność biura i konkurencyjność miejsca pracy. Z tego powodu strefy gastronomiczne są zachętą dla firm wynajmujących powierzchnie biurowe – czyli pracodawców.

W czasach gdy pracownicy świadczą pracę w modelu hybrydowym, jednym z elementów, które mogą ich przyciągnąć do biura, jest ciekawa oferta gastronomiczna biurowca. Jej stworzenie i utrzymanie poprzez zapewnienie operatorom gastronomicznym odpowiedniej liczby klientów stało się wyzwaniem dla właścicieli budynków biurowych. W tym obszarze ich podejście powinno się stawać coraz bardziej elastyczne i ukierunkowane na współpracę – podkreśla Magdalena Chruściel, dyrektorka w dziale powierzchni handlowych w Colliersie.

Badania pokazują, że w ofercie gastronomicznej biurowców zlokalizowanych w trzech warszawskich strefach znajduje się 55 kawiarni, 167 barów i restauracji, 37 kantyn oraz 42 inne punkty gastronomiczne (m.in. piekarnie, lodziarnie i cukiernie ze stolikami oraz stoiska z prostymi propozycjami lunchowymi). 60 lokali spośród wymienionych to miejsca nowe, powstałe w 30 inwestycjach biurowych oddanych do użytku od 2019 roku. Pustostany po lokalach gastronomicznych w biurowcach nie stanowią obecnie znaczącego zasobu.

Zagospodarowanie powierzchni gastronomicznych powinno się stać wspólnym przedsięwzięciem właściciela budynku i operatora gastronomicznego. Wówczas będą oni mogli wspólnie kreować „przestrzenie do jedzenia” – swoiste kuchnie biurowe i jadalnie, elastyczne i zróżnicowane, z miejscami, gdzie można zamówić lunch, podgrzać i zjeść własne danie lub zorganizować spotkanie biznesowe. Przy tym niezbędna może się okazać przebudowa i rearanżacja przestrzeni biurowych – dodaje Dominika Jędrak, dyrektorka działu doradztwa i badań rynku w Colliersie.

Porównując dane z badań przeprowadzonych przez Colliersa w 2019 roku („Biurowce od kuchni”) z tymi najnowszymi, widać spadek dynamiki wzrostu liczby konceptów gastronomicznych w biurowcach. Mimo że w okresie trzech lat w strefach Centrum, Mokotów i Jerozolimskie oddano do użytku około 643 tys. mkw. GLA powierzchni biurowej, liczba punktów gastronomicznych wzrosła jedynie o 35 proc. Przy tym odnotowano tę samą liczbę kawiarni co przed trzema laty, znaczący spadek liczby kantyn pracowniczych oraz znaczący wzrost liczby innych konceptów gastronomicznych, np. piekarni.

W badanych obszarach biurowych wciąż otwierane są nowe bary i restauracje. Wzrost w tym obszarze w dużej mierze generują jednak nowe lokale gastronomiczne w obiektach typu mixed-use. Korzystają one z dodatkowego ruchu klientów napędzanego przez okolicznych mieszkańców, gości hotelowych, turystów czy osoby robiące zakupy. Najszerszą ofertę gastronomiczną oferują kompleksy o funkcjach mieszanych, np. Fabryka Norblina, Browary Warszawskie czy Elektrownia Powiśle, a także budynki z rozbudowaną funkcją handlowo-usługową jak Plac Unii, The Warsaw Hub czy Eurocentrum.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Schneider w Eximiusie

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Schneider Electric został nowym najemcą krakowskiego kompleksu biurowego Eximius Park. Firma zajęła około 500 mkw. w budynku 1000, przejściowo korzystając także z przestrzeni coworkingowej. 

Materiał partnera

Polska Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w Bielsku-Białej

schedule 15 listopada 2022
Eurobuild CEE

mBank S.A. ogłasza pisemny nieograniczony przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Bielsku-Białej przy pl. Wolności 7 objętej księgą wieczystą BB1B/00070605/9. Działka zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-usługowym o powierzchni ok. 1370 mkw. składającym się z trzech kondygnacji naziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej. Nieruchomość ma wewnętrzny dziedziniec z wjazdem od ul. Paderewskiego.

Hotele

Poland Radisson zapowiada zmiany

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by ANZ

Warszawski hotel Radisson przeszedł metamorfozę. Działający od dwudziestu lat obiekt przeszedł proces renowacji i rebrendingu i ponownie powitał gości jako pierwszy w Polsce hotel działający pod prestiżową marką Radisson Collection.

Materiał partnera

Polska Kształtowanie przyszłości przestrzeni elastycznych

schedule 05 grudnia 2022
Eurobuild CEE

Eksperci Colliers dyskutują na temat sposobu, w jaki rozwój hybrydowego modelu pracy w dalszym ciągu wpływa na rynek nieruchomości, dając początek interesującym możliwościom dla podmiotów wynajmujących nieruchomości i partnerów franczyzowych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dekpol wiesza wiechę

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by AKL

Nowe centrum e-commerce, realizowane przez Dekpol Budownictwo, osiągnęło swoją maksymalną wysokość. Nowa inwestycja powiększy istniejące tu centrum logistyczne w Kostrzynie. Inwestorem jest Marathon International, firma specjalizująca się w transporcie i spedycji międzynarodowej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na wynajem w Nowym Centrum Łodzi

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Przy ul. Tuwima powstał pierwszy w Łodzi budynek z mieszkaniami na wynajem Vantage Rent. Za marką stoi wrocławska spółka Vantage Development, która planuje zrealizować w Łodzi jeszcze cztery inwestycje z taką samą funkcją.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Colliers znów jedzie do Trójmiasta

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by JC

Colliers przejął w zarządzanie kolejne obiekty należące do spółki joint venture funduszu Investika realitní fond i Bud Holdings – Łużycka Office Park i sąsiadujący z nim Łużycka Plus, zlokalizowane w Gdyni. Tym samym w Trójmieście pod opiekę firmy trafiło już sześć projektów biurowych.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Pełniej w P180

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by AKL

Dystrybutor surowców chemicznych, dołącza do najemców warszawskiej inwestycji P180, zrealizowanej przez firmę Skanska. Nowy najemca urządzi się na około 1,5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Retail parki jak grzyby po deszczu

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by JC

Liczne obiekty typu convenience oddawane są w coraz mniejszych miejscowościach na terenie całej Polski. W ciągu dziewięciu miesięcy roku na terenie całego kraju oddanych zostało przeszło 300 tys. mkw. powierzchni handlowych.

Rynek mieszkaniowy

Polska Słoneczne Miasteczko vol. 13

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by ANZ

Develia rozpoczęła przekazywanie nabywcom lokali w XIII etapie krakowskiego Słonecznego Miasteczka – osiedla, w ramach którego na przestrzeni dziesięciu lat firma wybudowała już blisko 1,4 tys. mieszkań.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Pierwszy najemca w 7R City Flex Katowice I

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Firma JAS-FBG wybrała miejski magazyn 7R City Flex Katowice I. Operator logistyczny zajmie w nim ponad 6 tys. mkw. powierzchni. Oddanie obiektu do użytku zaplanowano na maj 2023 roku. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania tanieją, ale tylko trochę

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by JC

Polacy coraz częściej zadają sobie pytanie, czy aktualna sytuacja na rynku nieruchomości pozwoli im kupić mieszkanie taniej. Mimo słabnącego popytu, deweloperzy nie są jednak skorzy do upustów. Jak wynika z analizy CBRE, Łódź i Kraków to miasta, w których nie ma żadnych obniżek. W Warszawie, Poznaniu i we Wrocławiu można liczyć na kilka procent, a w Trójmieście – nawet na kilkanaście.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Klony, lipy i buki w parkach CTP

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by MR

CTP planuje zasadzić w Polsce 1,2 tys. drzew do końca III kwartału 2023 roku. Nasadzenia będą prowadzone na terenach, na których firma realizuje parki logistyczno-przemysłowe. W sumie to dziesięć lokalizacji na największych rynkach magazynowych w kraju.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dobry lek na ból głowy

schedule 08 grudnia 2022
Eurobuild CEE

Sposób przechowywania produktów farmaceutycznych, odpowiedni podział stref magazynowych, zabezpieczenie łańcucha dostaw – to tylko kilka z kluczowych elementów, które należy wziąć pod uwagę podczas przygotowywania powierzchni magazynowej dla firmy farmaceutycznej. Logistyka farmaceutyczna to jeden z filarów sektora, a jej rozwój jest wyjątkowo intensywny.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum Verde otwiera się dla mieszkańców

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Lokum Deweloper rozpoczyna przekazywanie mieszkań z I i II etapu osiedla Lokum Verde. Inwestycja powstała na wrocławskim Zakrzowie. Do użytku zostało oddanych około 250 lokali.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Rumunia 30 milionów dla DL Invest

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by JC

Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOR) udzielił finansowania typu mezzanine w wysokości 30 mln euro dla DL Invest Group, polskiego inwestora i dewelopera nieruchomości komercyjnych. Kredyt wesprze rozwój zrównoważonych projektów w polskim sektorze magazynowym

Wydarzenia

Polska Browary Warszawskie są najlepsze!

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Browary Warszawskie otrzymały nagrodę MAPIC Awards 2022 w kategorii Best Urban Regeneration. Tytuł najlepszej miejskiej rewitalizacji na świecie inwestycja zawdzięcza m.in. integracji projektu z miastem, zastosowanym rozwiązaniom ekologicznym i innowacjom.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowa Stara Cegielnia

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Totalbud zakończył realizację III etapu poznańskiej inwestycji Stara Cegielnia w dzielnicy Grunwald. Za projekt odpowiada Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich, a deweloperem inwestycji jest spółka Poznań Kartuska.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Posortują pocztę pod Warszawą

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Rusza budowa sortowni Poczty Polskiej w okolicy Radzymina. Kompleks budynków Warszawa II ma być gotowy pod koniec 2023 roku. Obiekt zostanie zrealizowany przez Panattoni.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Świat Inwestorzy czekają na stabilizację

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Globalna stabilizacja rynku nieruchomości zacznie się w połowie 2023 roku, ale jej tempo będzie zależeć od różnych, często nieprzewidywalnych czynników – oceniają eksperci firmy Colliers w swoim raporcie "2023 Global Investor Outlook".

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 08 grudnia 2022

Schneider w Eximiusie

Schneider Electric został nowym najemcą krakowskiego kompleksu biurowego Eximius Park. Firma zajęła około 500 mkw. w budynku 1000, przejściowo korzystając także z przestrzeni coworkingowej. 

schedule 08 grudnia 2022

Colliers znów jedzie do Trójmiasta

Colliers przejął w zarządzanie kolejne obiekty należące do spółki joint venture funduszu Investika realitní fond i Bud Holdings – Łużycka Office Park i sąsiadujący z nim Łużycka Plus, zlokalizowane w Gdyni. Tym samym w Trójmieście pod opiekę firmy trafiło już sześć projektów biurowych.

schedule 08 grudnia 2022

Pełniej w P180

Dystrybutor surowców chemicznych, dołącza do najemców warszawskiej inwestycji P180, zrealizowanej przez firmę Skanska. Nowy najemca urządzi się na około 1,5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 grudnia 2022

Wspólnymi siłami z MVGM

Firma MVGM podpisała z PineBridge Benson Elliot i Sharow Capital nową umowę, która rozszerza dotychczasową współpracę o komercjalizację powierzchni handlowo-usługowych, znajdujących się w pięciu budynkach biurowych należących do obu podmiotów. To pierwszy kontrakt dotyczący świadczenia usług wynajmu w sektorze biurowym, w którym MVGM zapowiada dalszy rozwój.

schedule 06 grudnia 2022

Zostaną w West Forum do 2030 roku

Objectivity, spółka z branży IT przedłużyła umowę najmu we wrocławskim kompleksie West Forum. Aneks dotyczy blisko 4,4 tys. mkw powierzchni biurowej oraz około 140 miejsc parkingowych.

schedule 06 grudnia 2022

Nowy lokator z Widokiem

Firma konsultingowa Altman Solon wynajęła 900 mkw. powierzchni biurowej na 21. piętrze wieżowca Widok Towers. Do nowego biura wprowadzi się z końcem roku.

schedule 05 grudnia 2022

Odmłodzą Wratislavię

Wrocławski biurowiec Wratislavia Tower przejdzie metamorfozę. Jej podstawą będą trzy elementy: modernizacja urządzeń technicznych, poprawa wizerunku obiektu, a także transformacja wnętrza lobby kina Nowe Horyzonty.

schedule 05 grudnia 2022

EPAM potrzebuje Brain Parku

W połowie 2023 roku EPAM otworzy nowe biuro 8,5 tys. mkw. w krakowskim Brain Parku, siedziba firmy zostanie zlokalizowana w dwóch budynkach, połączonych tarasem.

schedule 01 grudnia 2022

Cushman skomercjalizuje wieżę

Firma Cushman & Wakefield została wybrana wyłącznym agentem odpowiedzialnym za komercjalizację części biurowej kompleksu Upper One, który będzie realizowany przez spółkę Strabag Real Estate w Warszawie.

schedule 30 listopada 2022

Rockwool bierze więcej

Rockwool, producent produktów dla sektora budowlanego, powiększa swoją siedzibę w poznańskim biurowcu Nowy Rynek D, zrealizowanym przez firmę Skanska. Dodatkowe 900 mkw. powierzchni pozwoli firmie na rekrutację kolejnych 70 pracowników.

schedule 29 listopada 2022

Zadbają o zdrowie psychiczne na Woli

Centrum Medyczne Magwise to nowy najemca należącego do Develii warszawskiego biurowca Wola Retro. Specjalizująca się w obszarze zdrowia psychicznego przychodnia zajęła około 390 mkw. na parterze budynku.

schedule 29 listopada 2022

Jaśniej w Hi Piotrkowska

Firma oświetleniowa Signify przenosi swoją dotychczasową siedzibę w Łodzi. Nowe biuro, znajdujące się w kompleksie Hi Piotrkowska, ma powierzchnię ponad 2,8 tys. mkw.

schedule 29 listopada 2022

Małe jasne w Moim Miejscu

Importer i dystrybutor alkoholi zmienia swoje warszawskie biuro. United Beverages Group zajmie blisko 2,7 tys. mkw. powierzchni w Moim Miejscu na warszawskim Mokotowie. Firma rozpocznie pracę pod nowym adresem w połowie 2023 roku.

schedule 28 listopada 2022

Więcej konserwatyzmu w biurach

Efektywność energetyczna nieruchomości to obecnie jedna z kluczowych pozycji na liście deweloperów, najemców biurowych oraz inwestorów poszukujących atrakcyjnych aktywów do zakupu. To właśnie ona, w dobie rozwoju trendu ESG i gwałtownego wzrostu cen energii, w dużej mierze decyduje o rentowności i obłożeniu budynku . Te i inne wnioski płyną z najnowszego raportu Colliersa pt. „ExCEEding Borders: CEE-15 Office Markets in Turbulent Times”, analizującego stan rynku w 15 krajach Europy Środkowo-Wschodniej.

schedule 28 listopada 2022

Eco na najwyższym poziomie

Konstrukcja pierwszych dwóch realizowanych przez GPP budynków Eco City Katowice osiągnęła docelową wysokość. Inwestycja zyskała ocenę Outstanding w ramach certyfikacji BREEAM, a blisko 60 proc. jej powierzchni zajmą tereny zielone.

schedule 25 listopada 2022

Graffit cały na zielono

Graffit, warszawski biurowiec z portfela Zeus Capital Management, otrzymał certyfikat BREEAM In-Use. Obiekt wybudowany w całości na podstawie proekologicznych założeń uzyskał ocenę „Excellent".

schedule 25 listopada 2022

Poznań drugi od końca

Knight Frank podaje, że od początku roku w Poznaniu nie ukończono żadnego projektu biurowego, chociaż deweloperzy wciąż pozostają dość aktywni. Zgodnie z terminarzem realizowanych obecnie inwestycji, będą one sukcesywnie oddawane do użytku w latach 2023-2025.

schedule 24 listopada 2022

Elastyczni, ale nie wszyscy i nie wszędzie

Savills wraz z przedstawicielami platformy internetowej Workthere.pl przewidują, że w najbliższych 10 latach udział powierzchni elastycznej w całkowitych zasobach powierzchni biurowej w Europie wzrośnie do około 20 proc.

schedule 23 listopada 2022

IT w krakowskiej Dolinie Krzemowej

Krakowski biurowiec Epol Office, należący do spółki Epol Holding, zyskał nowego najemcę poufnego. Firma związana z branżą IT wynajęła powierzchnię ponad 400 mkw. 

schedule 23 listopada 2022

Nowe technologie w Nowym Rynku

Do kompleksu Nowy Rynek w Poznaniu w wprowadzą się specjaliści z firmy Wunderman Thompson Technology. Firma zajmie około 2 tys. mkw. w budynku E, który obecnie jest jeszcze w budowie. Otwarcie biura zaplanowane jest na lipiec 2023 roku. 

Kategorie