Około 500 tys. mkw. powierzchni biurowej w Bukareszcie pozostaje niewynajęte, co odzwierciedla wskaźnik pustostanów na poziomie 15,2 proc. Niemal połowa wszystkich wolnych powierzchni znajduje się w obiektach wybudowanych ponad 15 lat temu. Większość z nich wymaga inwestycji, aby przyciągnąć nowych najemców.
Globalny rynek biurowy przechodzi okres dostosowań wymuszonych przez hybrydowy model pracy, z którym to wyzwaniem mamy do czynienia również w Rumunii. W szczególności odnosimy się do aktualnego wskaźnika wykorzystania powierzchni, zmiany wielkości wynajmowanych przestrzeni oraz wyższych wymagań najemców dotyczących ogólnej jakości i efektywności energetycznej budynków - mówi Madalina Cojocaru, partner w agencji biurowej Cushman & Wakefield Echinox.
Według raportu Bucharest Office Market 2022 opublikowanego przez firmę Cushman & Wakefield Echinox, 50 proc. zasobów biurowych w Bukareszcie ma średnio ponad 10 lat, a prawie 15 proc. to budynki liczące ponad 15 lat. Spośród 11 podrynków tylko 4 mogą pochwalić się nowymi projektami w 2022 roku, a w 2023 roku liczba ta zmniejszy się do 3.
Czynsze wyjściowe za najlepsze powierzchnie odnotowały wzrost w 2022 roku, osiągając poziom 19,00-21,00 euro/mkw - najwyższy w ciągu ostatnich 14 lat, ze względu na niską podaż nowych obiektów i gwałtownie rosnącą inflację. Bukareszt pozostaje jedną z najtańszych stolic w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem cen najmu biur, utrzymując tym samym przewagę konkurencyjną, jeśli chodzi o przyciąganie nowych firm.
