Polska Nowe umowy w czołówce

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec I kwartału 2023 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 470 400 mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 750 500 mkw.), Wrocław (1 312 900 mkw.) oraz Trójmiasto (1 016 800 mkw.). W I kwartale 2023 do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 68,1 tys. mkw. Największymi zrealizowanymi projektami były Ocean Office Park B (deweloper Cavatina Holding, 28,6 tys. mkw.) oraz Fabryczna Office Park B5 (Inter-Bud, 14 tys. mkw.) ukończone w Krakowie, a także Centrum Południe 3 (Skanska Property Poland, 20 850 mkw.) we Wrocławiu. Poza tymi dwoma rynkami, zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wzrosły również w Gdyni po oddaniu do użytku budynku Officer (Panorama Development, 4,7 tys. mkw.).

Na koniec I kwartału 2023 na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 1 029 700 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 15,9 proc. (wzrost o 0,6 p.p. w skali kwartału oraz wzrost o 0,4 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 20,5 proc., a najniższy w Szczecinie – 3,1 proc. (jedyne miasto ze stopą pustostanów poniżej 10 proc.).

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w badanym okresie wyniósł 175 tys. mkw., co jest wynikiem zbliżonym do rezultatu z ubiegłego kwartału, a także był wyższy o 13 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2022. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Trójmieście (47,6 tys. mkw.), w Krakowie (38,4 tys. mkw.) i we Wrocławiu (36,2 tys. mkw.). W I kwartale 2023 najwyższy udział w strukturze transakcji najmu przypadł nowym umowom: 50 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 44 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 6,5 proc. Powierzchnia wynajęta na użytek własny właścicieli budynków stanowiła 3 proc. kwartalnego popytu.

Do największych transakcji zawartych w I kwartale 2023 zaliczamy: renegocjację kontraktu z firmą Sii w budynku Olivia Prime w Gdańsku (10,1 tys. mkw.), nową umowę najmu zawartą przez Alorica w budynku React w Łodzi (5 tys. mkw.) oraz odnowienie umowy najmu przez UPS we wrocławskim budynku Bema Plaza (4,6 tys. mkw.).