Polska We Wrocławiu się buduje

Zasoby biurowe Wrocławia w I kwartale 2023 roku powiększyły się o około 20,9 tys. mkw. w ramach ukończenia kolejnego etapu projektu Centrum Południe 3 (Skanska Property Poland). Zrealizowana nowa podaż stanowiła niecałe 31 proc. całkowego wolumenu powierzchni oddanej w miastach regionalnych w minionym kwartale. Zasoby biurowe Wrocławia na koniec marca wyniosły ponad 1,31 mln mkw., co pozwoliło zachować miastu pozycję wicelidera pod względem wielkości wśród rynków regionalnych w Polsce.

Deweloperów we Wrocławiu nie zniechęcają wysokie koszty budowy. Dzięki realizowanym obecnie projektom, wrocławski rynek charakteryzuje się najwyższym wolumenem powierzchni w budowie spośród miast regionalnych. Na koniec marca 2023 roku w trakcie realizacji pozostawało blisko 145,8 tys. mkw. powierzchni biurowej. Co więcej, przy dotrzymaniu planowanych terminów blisko 60 proc. realizowanej powierzchni trafi na rynek w kolejnych kwartałach tego roku – podaje Maciej Moralewicz, dyrektor regionalny w Knight Frank.

Projektami na etapie budowy są Infinty (22 tys. mkw., Avestus Real Estate) oraz Quorum Office Park A i B (łącznie 71 tys. mkw., Cavatina Holding).

Popyt na powierzchnię biurową we Wrocławiu w I kwartale utrzymywał się na zbliżonym poziomie do analogicznego okresu w roku 2022, jednakże w zestawieniu z poprzednim kwartałem zanotował spadek o 30 proc. Od stycznia do marca najemcy podpisali umowy na ponad 36,2 tys. mkw. Wynik ten stanowił 21 proc. całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych – wskazuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 49 proc., niewiele mniej renegocjacjom – 47 proc., natomiast ekspansje wyniosły zaledwie 4 proc. wolumenu podpisanych umów.

Współczynnik pustostanów na koniec marca 2023 roku wyniósł 17,3 proc., notując wzrost zarówno w odniesieniu do poprzedniego kwartału o 1,7 pp., jak i analogicznego okresu w roku 2022 o 1,5 pp. Wartość wskaźnika była na zbliżonym poziomie do tego uzyskanego na rynku biurowym w Krakowie – 17,4 proc. i należała do jednego z wyższych odnotowanych w badanych miastach regionalnych. Obecnie najwyższy zanotowano w Łodzi – 20,5 proc.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu w I kwartale 2023 roku pozostały na stabilnym poziomie, wahając się od 10 do 16 euro/mkw. miesięcznie. Według ekspertów, zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest dalszy wzrost stawek czynszów. Widać też wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec marca 2023 roku we Wrocławiu wahały się od 16 do 36 zł/mkw. miesięcznie.