Polska Magazyny jak przed pandemią

W I połowie 2023 roku do użytku oddano łącznie 2,6 mln mkw. powierzchni magazynowej, przy czym za ten wolumen odpowiada głównie I kwartał.

W II kwartale 2023 roku w Polsce rozpoczęto budowy magazynów o łącznym wolumenie 670 tys. mkw., czyli o blisko 200 tys. mkw. mniej niż w poprzednim kwartale. Najwięcej podaży w budowie odnotowano w warszawskiej Strefie II (390 tys. mkw.), a największymi projektami w fazie budowy były Hillwood Łódź II (97 tys. mkw.), kolejna hala magazynowa w parku Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (90 tys. mkw.), oraz CTPark Gdańsk Port (82 tys. mkw.).

Na koniec I połowy 2023 roku podaż w budowie szacowana była na 2,1 mln mkw., co oznacza, że wolumen ten był o ponad połowę niższy niż przed rokiem, jednak na porównywalnym poziomie do wyników notowanych przed pandemią. Obniżony popyt ze strony najemców bezpośrednio przekłada się na niższą aktywność deweloperów. W obecnych czasach budowanie spekulacyjne jest bardzo niepewne, ponieważ firmy cały czas mierzą się ze skutkami wysokiej inflacji i stóp procentowych. Pesymistyczne prognozy dotyczące sprzedaży detalicznej przyczyniają się do spadków po stronie produkcji przemysłowej. Spadek wskaźnika PMI, który ocenia koniunkturę w sektorze przemysłu również to potwierdza. Wskaźnik ten w Polsce w sierpniu wyniósł 43,1 punktu wobec 47,5 punktu w styczniu. Nakładają się na to również wysokie koszty budowy i finansowania nowych inwestycj – ocenia Szymon Sobiecki, konsultant w dziale Research w firmie Knight Frank.

Znacząca zmiana trendu była również wyraźnie widoczna po stronie popytu. W I połowie 2023 roku wynajęto 2,24 mln mkw., czyli ponad 40 proc. powierzchni logistycznej mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Z kolei wolumen powierzchni wynajętej tylko w II kwartale 2023 roku był najniższym kwartalnym wynikiem od czterech lat. Nowe umowy stanowiły połowę całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni magazynowej, renegocjacje obejmowały 40 proc., natomiast ekspansje pozostałe 10 proc.

Słabe wyniki popytu odnotowane w I połowie 2023 roku doprowadziły do wzrostu wskaźnika pustostanów, który na koniec czerwca 2023 roku wyniósł 6,5 proc., co oznacza wzrost o 2,4 pp. w ciągu minionych sześciu miesięcy. Znacząca część powierzchni realizowanej spekulacyjnie, która została oddana do użytku w II kwartale 2023 roku, nie została skomercjalizowana w momencie oddania do użytkowania, co również wpłynęło na wzrost wskaźnika.

Najemcy podchodzą obecnie do nowych projektów z dużo większym dystansem. Rozwój przedsiębiorstw planowany jest w oparciu o stabilne wzrosty, z maksymalnym ograniczeniem ryzyka. Dlatego, ze względu na wysokie stawki czynszów decyzje o ekspansji lub relokacjach na większe powierzchnie są niejednokrotnie wstrzymywane i ustępują miejsca renegocjacjom warunków najmu w obecnie zajmowanych lokalizacjach. Deweloperzy wykazują się dużą elastycznością podczas negocjacji, ponieważ cenniejsze jest dla nich utrzymanie najemcy w budynku niż utrata go i konieczność czekania na „lepsze czasy” – ocenia Przemysław Jankowski, dyrektor w dziale Wynajmu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych, Knight Frank.