EN

Polska Wyniki jak przed pandemią

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Na koniec września 2023 roku zasoby rynku magazynowego wyniosły 31,1 mln mkw., powiększając się w ciągu roku o 13,4 proc. Mimo to, deweloperzy w przypadku nowej podaży oraz najemcy w ramach popytu odnotowali gorsze wyniki względem poprzednich badanych okresów – podaje Knight Frank.

Największy udział nowej podaży przypadł na I kwartał 2023 roku. W III kwartale 2023 roku ukończono projekty magazynowe o powierzchni blisko 530 tys. mkw. Największymi obiektami magazynowymi, które otrzymały zezwolenie na użytkowanie w pierwszych dziewięciu miesiącach były: Panattoni BTS Zalando Bydgoszcz (146 tys. mkw.), Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (125 tys. m kw.) oraz Hillwood Łódź II (97 tys. mkw.).

Analizując główne obszary koncentracji nowoczesnej powierzchni magazynowej w pierwszej kolejności należy wskazać osiem rynków: Warszawę i jej otoczenie, Górny Śląsk, Polskę Centralną, Wielkopolskę, Dolny Śląsk, Szczecin, Trójmiasto oraz Kraków. Rozwój infrastruktury drogowej i kolejowej wpłynął na decyzje deweloperów, którzy rozszerzają zasięgi swoich inwestycji na takie lokalizacje jak Rzeszów, Kielce oraz Lublin. Dodatkowo, widoczne jest również zainteresowanie mniejszymi ośrodkami magazynowymi, takimi jak Kujawy czy obszary zachodniej Polski, sąsiadujące z Niemcami – wskazuje Szymon Sobiecki, konsultant w dziale badań rynku w Knight Franku.

Aktywność deweloperów w ramach podaży w budowie odnotowała niemal 40 proc. spadek w porównaniu z rokiem poprzednim. Na koniec września 2023 roku w realizacji znajdowało się 2,5 mln mkw., co było wynikiem zbliżonym do tych odnotowywanych przed wybuchem pandemii.

Pozytywnym sygnałem dla rynku jest to, że blisko połowa powierzchni w budowie jest już zabezpieczona umowami najmu. Kolejną dobrą wiadomością jest wielkość rozpoczętych inwestycji w III kwartale, które szacowane były na 890 tys. mkw., co oznacza wzrost o blisko 220 tys. mkw. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Najwięcej realizowanych inwestycji zarejestrowano we wrocławskim obszarze koncentracji – 450 tys. mkw. – dodaje Szymon Sobiecki.

Wśród największych inwestycji w fazie budowy wyróżniały się DL Invest Psary (120 tys. mkw.), GLP Wrocław V Logistic Centre (86,2 tys. mkw.) oraz kolejna hala magazynowa w kompleksie Panattoni Park Wrocław Logistics South HUB (90 tys. mkw.).

W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku najemcy podpisali umowy na ponad 3,75 mln mkw. powierzchni magazynowej, co było wynikiem blisko 30 proc. niższym w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Największym zainteresowaniem firm cieszyły się trzy rozwinięte obszary koncentracji, czyli Warszawa, Górny Śląsk i Dolny Śląsk, gdzie udział transakcji w całym wolumenie szacowany był na 56 proc. – wyjaśnia Przemysław Jankowski, dyrektor działu wynajmu nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Knight Franku.

Wśród najważniejszych transakcji zawartych w kwartałach I-III 2023 roku znalazły się: nowa umowa podpisana w parku logistycznym DL Invest Psary, gdzie najemca z sektora logistycznego będzie zajmował 120 tys. mkw., nowa umowa w parku CTPark Warsaw West w podwarszawskich Wiskitkach, gdzie firma logistyczna Raben wynajęła łączną powierzchnię 110 tys. mkw., oraz umowa ekspansji na 86 tys. mkw. powierzchni magazynowej w parku GLP Wrocław V Logistics Centre.

Największy udział w strukturze popytu stanowiły nowe umowy – 53 proc. Renegocjacje odpowiadały za 35 proc. wolumenu, zaś ekspansje za pozostałe 12 proc. podpisanych umów.

Słabsze wyniki po stronie popytu miały wpływ na wzrost współczynnika pustostanów o 3,7 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w roku 2023. Na koniec września 2023 roku współczynnik osiągnął poziom 7,8 proc.

Czynsze wywoławcze we wszystkich analizowanych regionach utrzymywały się na stabilnym poziomie względem poprzedniego kwartału.

Ostatnie nowości

Hotele

Polska Duży pałac w Małej Wsi

schedule 10 października 2024
Opr./edited by ANZ

W Małej Wsi pod Warszawą rozpoczęła się budowa Viculus Palace Hotel. Czterogwiazdkowy hotel będzie oferował 170 pokoi i 20 apartamentów. Przyjęcie pierwszych gości planowane jest na lato 2026 roku.

Materiał partnera

Polska Rewitalizacja zamiast nowej zabudowy – odpowiedzialny rozwój w City Point Targówek

schedule 07 października 2024
Eurobuild CEE

Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem dynamicznego rozwoju przy jednoczesnym ograniczaniu presji na środowisko. Rozbudowa infrastruktury często oznacza zajmowanie nowych terenów, co niesie za sobą negatywne konsekwencje dla ekosystemów oraz lokalnych społeczności. Alternatywą dla takiego podejścia jest rewitalizacja już istniejących obszarów miejskich, czego doskonałym przykładem jest inwestycja City Point Targówek realizowana przez Peakside Capital Advisors.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zamieszkają w Dolinie

schedule 10 października 2024
Opr./edited by JC

Spravia wybuduje na północy Krakowa osiedle Dolina Prądnika. W dwóch budynkach powstanie 128 mieszkań od jedno- do czteropokojowych.

ESG

Polska Centrum danych ogrzeje Poznań

schedule 10 października 2024
Opr./edited by MR

Veolia Energia Poznań i Beyond.pl rozpoczęły współpracę przy projekcie odzysku ciepła pochodzącego z centrów danych Beyond.pl zlokalizowanych w Poznaniu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry ZenGarden prawie pełen

schedule 10 października 2024
Opr./edited by JC

Biurowiec ZenGarden w Budapeszcie jest niemal całkowicie wynajęty. Obiekt należący do ConvergenCE dysponuje niemal 9 tys. mkw. przestrzeni biurowej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bez własnego gniazdka

schedule 10 października 2024
Opr./edited by MR

Jak wskazuje raport CBRE „Konwersje – gdy dotychczasowa funkcja przestaje wystarczać” przeszkodą w rozwoju rynku mieszkaniowego jest przede wszystkim niska dostępność gruntów. Rozwiązaniem może być przekształcanie istniejących budynków w obiekty mieszkalne.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Drewniany biurowiec na Poleczki

schedule 10 października 2024
Opr./edited by MR

Colliers rozpoczął komercjalizację budynku Timber Park, który powstanie w kompleksie Poleczki Park w Warszawie. Drewniany biurowiec realizowany przez UBM ma już pozwolenie na budowę.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska MLP emituje na zielono

schedule 10 października 2024
Opr./edited by MR

MLP Group zakończyło pierwszą ofertę zielonych obligacji uprzywilejowanych o wartości 300 mln euro (około 1,3 mld zł).

Eurobuild FM

Warszawa / Monachium Co słychać w Monachium?

schedule 10 października 2024
Eurobuild CEE

Startujemy z serią krótkich nagrań z Expo Real 2024! A w nich prognozy, oceny, komentarze. Zapraszamy do odsłuchu!

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ochnik rusza w Karkonosze

schedule 09 października 2024
Opr./edited by MR

W Przystanku Karkonosze sklep otworzy Ochnik. Inwestycja realizowana przez Redkom Development powstanie w Miłkowie na przedmieściach Karpacza. 

ESG

Polska Apsys raportuje

schedule 09 października 2024
Opr./edited by MR

Apsys Polska opublikował kolejny Raport ESG, podsumowujący działania w dziedzinie zrównoważonego rozwoju w 2023 roku i postępy w realizacji strategicznych celów grupy, założonych do 2030 roku.

Infrastruktura

Polska Odjazd z Rzepina

schedule 09 października 2024
Opr./edited by JC

Zakończyła się przebudowa XIX-wiecznego dworca kolejowego w Rzepinie (woj. lubuskie). Obiekt został już otwarty dla podróżnych.

Zasoby ludzkie

Polska Pierwsza gwiazdka w magazynie

schedule 09 października 2024
Opr./edited by JC

Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez grupę Progres, sektor TSL przygotowuje się już do Świąt. Obecnie co ósme ogłoszenie rekrutacyjne pochodzi właśnie z tej branży.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zostali w gdańskiej Alchemii

schedule 09 października 2024
Opr./edited by MR

PHN przedłużył umowę najmu na ponad 10,5 tys. mkw. z firmą State Street Bank, kluczowym najemcą wieży Titanium w kompleksie biurowym Alchemia w Gdańsku. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Park Szczecin VI z zielonym finansowaniem

schedule 09 października 2024
Opr./edited by ANZ

Accolade uzyskał 29,5 mln euro netto finansowania od BNP Paribas Bank Polska na realizację parku przemysłowego Park Szczecin VI, zlokalizowanego w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Dunikowo. Obiekt będzie miał ponad 54 tys. mkw. powierzchni. 

Wydarzenia

Polska Zrównoważeni laureaci konkursu PLGBC

schedule 09 października 2024
Opr./edited by MR

Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC nagrodziło najlepsze projekty, budynki i inicjatywy 2024 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe Brico w Świętokrzyskiem

schedule 09 października 2024
Opr./edited by JC

Bricomarché, sieć specjalizująca się w artykułach do domu i ogrodu, otworzyła 20. w tym roku placówkę. Sklep w Jędrzejowie dysponuje powierzchnią prawie 1,9 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Deloitte będzie na Piotrkowskiej

schedule 09 października 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Deloitte wynajęła ponad 900 mkw. w nowoczesnym kompleksie biurowym Hi Piotrkowska w Łodzi, zarządzanym przez Master Management Group.

Technologie

Polska Sztuczna inteligencja pomoże menedżerom

schedule 09 października 2024
Opr./edited by MR

Zespół Morai stworzył platformę do eksperymentów sztucznej inteligencji. Laketool to narzędzie umożliwiające szybką weryfikację pomysłów biznesowych i przetwarzanie ich na modele predykcyjne AI.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Malezyjska sieć rusza do Polski

schedule 09 października 2024
Opr./edited by ANZ

Mr. DIY, popularna w Azji Południowo-Wschodniej marka sklepów z artykułami do domu i majsterkowania, ogłosiła swoje wejście do Polski. Sieć dyskontów niespożywczych w listopadzie i grudniu tego roku otworzy cztery nowe sklepy: w Zabrzu, Krakowie, Piotrkowie Trybunalskim i Bielsku-Białej.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 08 października 2024

Zamiast koksu w Essen

Panattoni rewitalizuje dawną koksownię w Essen. City Dock Essen Centre, który będzie parkiem biznesowym dla najemców z różnych sektorów, powstanie na terenie o powierzchni około 24,8 tys. mkw.

schedule 07 października 2024

Logistyka z kodem i bez kodu

Staci, firma zajmująca się logistyką kompletacji zamówień, otworzyła nowy magazyn o powierzchni około 9,4 tys. mkw., 10 km od Warszawy. Obiekt ma certyfikat BREEAM.

schedule 07 października 2024

Budowlanka zostaje z Prologisem

Spółka SIG, która specjalizuje się w dystrybucji produktów z branży budowlanej, przedłużyła umowę najmu 4,4 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Prologis Park Wrocław.

schedule 04 października 2024

Lepsza perspektywa dla logistyki

Rynek najmu obiektów logistycznych w Europie utrzymał się na dobrym poziomie, pomimo słabego wzrostu gospodarczego, który zgodnie z przewidywaniami ma ulec poprawie na koniec 2024 roku – wskazują autorzy raportu BNP Paribas Real Estate.

schedule 04 października 2024

CTPark Warsaw West gotowy

CTP uzyskało pozwolenie na użytkowanie budynków Wars02 i Wars05 o łącznej powierzchni 110 tys. mkw. Obiekty wchodzą w skład kompleksu CTPark Warsaw West. Przestrzeń zajmie Grupa Raben, która w podwarszawskich Wiskitkach uruchomi swój 36 oddział w kraju.

schedule 04 października 2024

InPost wybrał MDC2 Kraków Południe

Polska firma kurierska InPost wynajęła 11 tys. mkw. w MDC2 Park Kraków South. Projekt powstanie w formule BTS.

schedule 03 października 2024

Globalne OZE w Stargardzie

Globalny lider w dziedzinie rozwiązań energetycznych opartych na energii wiatrowej podpisał umowę z Fortress Logistics Park Stargard na wynajem ponad 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

schedule 02 października 2024

Automotive w Bełchatowie

DL Invest Group zakończył budowę magazynu w Bełchatowie, o powierzchni 13,6 tys. mkw. Inwestycja została zaprojektowana z myślą o międzynarodowym kliencie  z branży automotive, dla którego kluczowa jest nie tylko funkcjonalność, ale również dbałość o środowisko.

schedule 02 października 2024

GLP znowu buduje w Gliwicach

GLP rozpoczęło budowę swojego drugiego centrum logistycznego w Gliwicach. Docelowo znajdzie się w nim 57 tys. mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej położonej w sąsiedztwie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Projekt ma już pierwszego najemcę.

schedule 02 października 2024

E-commerce zostaje z Hillwoodem

Hillwood przedłuża współpracę z amerykańskim gigantem e-commerce w Łodzi-Górnej. Najemca przedłużył umowę najmu ponad 36 tys. mkw. powierzchni magazynowej i 2 tys. mkw. z przeznaczeniem na biura w centrum logistycznym Hillwood Łódź Górna.

schedule 01 października 2024

Arete kupuje na Dolnym Śląsku

Kajima Europe sprzedała swój obiekt logistyczny w Zgorzelcu. Realizowana wspólnie z Panattoni nieruchomość przeszła w ręce Arete Investment Group.

schedule 30 września 2024

7R Park Lublin East I na ostatniej prostej

Ruszyła budowa ostatniego etapu 7R Park Lublin East I. Czwarta hala magazynowa o powierzchni ponad 57 tys. mkw. jest w pełni skomercjalizowana.

schedule 30 września 2024

DB Schenker wprowadzi się do Rawicza

DB Schenker wynajął ponad 17 tys. mkw. w centrum magazynowym Hillwood Rawicz. Operator logistyczny na swojej nowej powierzchni będzie obsługiwał klienta produkującego wyroby optyczne i akcesoria sportowe.

schedule 27 września 2024

Dystrybucja dla Dino

Mirbud oddał do użytku centrum dystrybucyjne sieci Dino w Bolewicku koło Nowego Tomyśla w Wielkopolsce. Powierzchnia użytkowa obiektu to około 50 tys. mkw.

schedule 27 września 2024

Nearshoring i wysokie czynsze w regionie Pragi

Popyt na powierzchnie przemysłowe stabilizuje się w całej Europie – wskazuje raport "European Logistic Update" firmy Cushman & Wakefield. W Czechach sytuacja powraca do poziomu sprzed pandemii, a popyt napędzają głównie firmy produkcyjne i logistyczne.

schedule 24 września 2024

Wynajęli magazyn i bunkier

Firma Symlog zdecydowała się na otwarcie kolejnej lokalizacji w Polsce. Międzynarodowy spedytor wynajął 3,2 tys. mkw. powierzchni magazynowej w parku Ożarów II Logistic Center w Ożarowie Mazowieckim.

schedule 23 września 2024

Fabryka i magazyn zasilany fotowoltaiką

Sika, międzynarodowy koncern produkujący chemię budowlaną, inwestuje w Polsce w nową fabrykę z własną farmą fotowoltaiczną. Obiekty o łącznej powierzchni 11 tys. mkw. powstaną w Brześciu Kujawskim koło Włocławka, w obszarze Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

schedule 23 września 2024

Popyt na dobrych krawców

Firmy wynajmujące magazyny korzystają z coraz bardziej zaawansowanych technologii. Jak tłumaczą eksperci firmy Newmark Polska, rozwiązaniem są w tej sytuacji spersonalizowane, szyte na miarę obiekty.

schedule 23 września 2024

Panattoni pod Norymbergą

Pod Norymbergą powstanie Panattoni Park Altdorf. Przyszli najemcy będą mieli do dyspozycji halę o powierzchni około 29,5 tys. mkw.

schedule 20 września 2024

Niskie temperatury w Bukareszcie

Firma NewCold weszła na rumuński rynek, nabywając dziewięciohektarową działkę  w północnej części Bukaresztu od belgijskiego dewelopera WDP.

Wydanie 10 (292) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie