Polska Elastycznie w Krakowie

Kraków pod względem zasobów biurowych jest drugim co do wielkości ośrodkiem w Polsce. W 2023 roku miasto przekroczyło barierę 1,8 mln mkw. Kraków plasuje się również na drugim miejscu wśród miast z największą liczbą powierzchni biur elastycznych w kraju. Stolica Małopolski pod tym względem ustępuje jedynie Warszawie.

Kluczowi operatorzy, działający na obszarze aglomeracji krakowskiej, to m.in.: Loftmill, Fabryczna Flex, IWG z markami Regus i Spaces, Chilliflex, CitySpace, Cluster, Business Link, Cowork by Memos, At Office, Biznes Zone, beIN Offices.

Największym operatorem biur elastycznych w Krakowie jest Loftmill, który ma w tym mieście sześć placówek. Łącznie oferują one ponad 15 tys. mkw. elastycznych powierzchni, z czego największa z nich, Loftmill - Fabryczna, odpowiada za blisko ⅓ podanej wartości. Jeśli dodamy do tego ostatnio otwartą placówkę Loftmill - Brain Park, to same te dwa miejsca odpowiadają za około 8 tys. mkw. powierzchni flex. Łącznie Loftmill posiada około 31 proc. udziału w całym rynku profesjonalnych przestrzeni elastycznych. Na drugim miejscu plasuje się Fabryczna Flex, z liczbą 9,5 tys. mkw. powierzchni w swojej jedynej lokalizacji przy al. Pokoju 18D - obecnie jest to największy coworking w mieście. Na trzecim miejscu uplasowało się IWG, wraz ze swoimi markami Regus i Spaces oferujące łącznie prawie 7,5 tys. mkw.

Największą łączną liczbą stanowisk pracy w pojedynczej placówce może pochwalić się Fabryczna Flex - przy 9,5 tys. mkw. najemcy znajdą tam łącznie 1,3 tys. stanowisk pracy.

Na podstawie analiz ekspertów z BNM wynika, że w okresie 12 miesięcy w Krakowie pojawi się około 20 tys. mkw. nowych elastycznych powierzchni, co stanowi ponad ⅓ tego, co oferuje rynek aktualnie. Dane te przekładają się na liczbę ponad 3 tys. nowych stanowisk pracy. Według zestawienia, liczba wolnych stanowisk pracy w biurach elastycznych wynosi aktualnie około 2,4 tys. miejsc, co oznacza, że pustostany stanowią około 33 proc.

Większość powierzchni elastycznych znajduje się w ścisłym centrum miasta, dzięki czemu biura mogą zaoferować swoim najemcom m.in.: prestiżowy adres i dostęp do komunikacji. Tego typu przestrzenie znajdziemy również w innych częściach miasta, takich jak chociażby Bronowice, Prądnik Czerwony czy Ruczaj. Elastyczne powierzchnie znajdują się zazwyczaj w nowoczesnych biurowcach wysokiej klasy, mogących poszczycić certyfikatami ekologicznymi, ale na krakowskim znajdą się również nieco bardziej kameralne propozycje, np. w kamienicach.

Kwestia ceny biura elastycznego na krakowskim rynku zależy od szeregu czynników takich jak jego lokalizacja, prestiż budynku, w którym się znajduje, a także udogodnień, które oferuje swoim najemcom. Z ankiety, którą eksperci BNM przeprowadzili wśród operatorów biur elastycznych w Krakowie, wynika, że średnia cena za stanowisko pracy to około 1100-1500 zł za osobę miesięcznie.