Polska Mała aktywność w Krakowie

Jak podaje Knight Frank, aktywność deweloperów w Krakowie w ostatnich miesiącach wyraźnie zwolniła, a realizowana powierzchnia jest najmniejszą wartością wśród największych miast regionalnych. Na koniec I kwartału 2024 roku wolumen nowoczesnej powierzchni biurowej wyniósł 1,82 mln mkw.

Znacząca podaż powierzchni biurowej w poprzednich latach oraz niekorzystne otoczenie makroekonomiczne wpływają na ograniczoną działalność deweloperów. W I kwartale 2024 roku do użytku oddano zaledwie jeden obiekt – Brain Park C (Echo Investment) o powierzchni 13 tys. mkw. Do końca roku prognozujemy ukończenie kolejnych 27 tys. mkw. – komentuje Michał Kusy, młodszy analityk w dziale badań rynku w Knight Franku.

Obecnie w budowie znajduje się zaledwie 25 tys. mkw., co jest najmniejszą wartością wśród największych miast regionalnych w Polsce (mniej powierzchni biurowej powstaje jedynie w Lublinie i Szczecinie). Warto dodać, że 42 proc. realizowanej powierzchni powstaje na potrzeby własne. Dla porównania, średnioroczna nowa podaż w ostatnich pięciu latach wyniosła ponad 110 tys. mkw. i była największa wśród miast regionalnych.

W przeciwieństwie do deweloperów, krakowscy najemcy wykazują się większą aktywnością. W I kwartale 2024 roku wolumen transakcji najmu był wyższy o 15 proc. w porównaniu do analogicznego okresy w roku poprzednim. Wynik na poziomie ponad 44 tys. mkw. był najwyższym spośród miast regionalnych i stanowił 32 proc. całkowitego wolumenu transakcji w największych miastach – dodaje Aleksandra Markiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy, Knight Frank.

Stolica Małopolski jest jednym z dwóch miast w Polsce (obok Poznania), gdzie w I kwartale zanotowano wzrost liczby wynajętej powierzchni. W analizowanym okresie największy udział w strukturze transakcji miały nowe umowy, które stanowiły 55 proc. całkowitego popytu. Za renegocjacje odpowiadało 41 proc. wolumenu transakcji, a za ekspansje 4 proc.

Współczynnik pustostanów na koniec marca odnotował wzrost o 0,4 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wyniósł 20,2 proc. Zakładając dalszy stabilny popyt i ograniczoną nową podaż w dłużej perspektywie można spodziewać się spadku współczynnika pustostanów.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec I kwartał 2024 roku pozostają na stabilnym poziomie, wahając się zazwyczaj od 12 do 16 euro/mkw. za miesiąc, przy czym w najbardziej prestiżowych budynkach mogą sięgać 18 euro/mkw. za miesiąc. Średnie koszty opłat eksploatacyjnych, po wzrostach w latach ubiegłych, w I kwartale 2024 roku pozostały stabilne i wahały się zwykle od 16 do 29 zł/mkw. za miesiąc.