Polska Mała aktywność w Krakowie
Biura i projekty wielofunkcyjneJak podaje Knight Frank, aktywność deweloperów w Krakowie w ostatnich miesiącach wyraźnie zwolniła, a realizowana powierzchnia jest najmniejszą wartością wśród największych miast regionalnych. Na koniec I kwartału 2024 roku wolumen nowoczesnej powierzchni biurowej wyniósł 1,82 mln mkw.
Znacząca podaż powierzchni biurowej w poprzednich latach oraz niekorzystne otoczenie makroekonomiczne wpływają na ograniczoną działalność deweloperów. W I kwartale 2024 roku do użytku oddano zaledwie jeden obiekt – Brain Park C (Echo Investment) o powierzchni 13 tys. mkw. Do końca roku prognozujemy ukończenie kolejnych 27 tys. mkw. – komentuje Michał Kusy, młodszy analityk w dziale badań rynku w Knight Franku.
Obecnie w budowie znajduje się zaledwie 25 tys. mkw., co jest najmniejszą wartością wśród największych miast regionalnych w Polsce (mniej powierzchni biurowej powstaje jedynie w Lublinie i Szczecinie). Warto dodać, że 42 proc. realizowanej powierzchni powstaje na potrzeby własne. Dla porównania, średnioroczna nowa podaż w ostatnich pięciu latach wyniosła ponad 110 tys. mkw. i była największa wśród miast regionalnych.
W przeciwieństwie do deweloperów, krakowscy najemcy wykazują się większą aktywnością. W I kwartale 2024 roku wolumen transakcji najmu był wyższy o 15 proc. w porównaniu do analogicznego okresy w roku poprzednim. Wynik na poziomie ponad 44 tys. mkw. był najwyższym spośród miast regionalnych i stanowił 32 proc. całkowitego wolumenu transakcji w największych miastach – dodaje Aleksandra Markiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy, Knight Frank.
Stolica Małopolski jest jednym z dwóch miast w Polsce (obok Poznania), gdzie w I kwartale zanotowano wzrost liczby wynajętej powierzchni. W analizowanym okresie największy udział w strukturze transakcji miały nowe umowy, które stanowiły 55 proc. całkowitego popytu. Za renegocjacje odpowiadało 41 proc. wolumenu transakcji, a za ekspansje 4 proc.
Współczynnik pustostanów na koniec marca odnotował wzrost o 0,4 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wyniósł 20,2 proc. Zakładając dalszy stabilny popyt i ograniczoną nową podaż w dłużej perspektywie można spodziewać się spadku współczynnika pustostanów.
Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec I kwartał 2024 roku pozostają na stabilnym poziomie, wahając się zazwyczaj od 12 do 16 euro/mkw. za miesiąc, przy czym w najbardziej prestiżowych budynkach mogą sięgać 18 euro/mkw. za miesiąc. Średnie koszty opłat eksploatacyjnych, po wzrostach w latach ubiegłych, w I kwartale 2024 roku pozostały stabilne i wahały się zwykle od 16 do 29 zł/mkw. za miesiąc.
Czy platformy marketplace zdominują europejską logistykę e-commerce?
Czy platformy marketplace zdominują europejską logistykę e-commerce?
ID Logistics Polska
Platformy marketplace są już najpopularniejszym modelem zakupowym w Europie, a ich rola ciągle rośnie. Dotyczy to zwłaszcza podmiotów pochodzących z Azji, które przebojem zdobywają ...
20 lat Polski w UE z perspektywy nieruchomościowego rynku inwestycyjnego
20 lat Polski w UE z perspektywy nieruchomościowego rynku inwestycyjnego
Colliers
Dwie dekady od momentu przystąpienia Polski do Unii Europejskiej były czasem dynamicznego rozwoju kraju i rynku nieruchomości komercyjnych, efektywnie wykorzystanym na profesjonali ...
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...