Polska Spowolnienie oznaką stabilizacji?

Całkowite zasoby rynku przekroczyły w tym czasie 32 mln mkw., a do użytku oddano około 850 tys. mkw. nowej powierzchni. W porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku mogliśmy zaobserwować spadek o ok. 30 proc. po stronie popytu brutto. Niższy niż przed rokiem okazał się też wolumen rozpoczętych budów – wyniósł on 350 tys. mkw.

W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2024 roku całkowite zasoby rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych przekroczyły 32,3 mln mkw. Jednocześnie w budowie pozostawało kolejne 2,3 mln mkw. powierzchni. Do użytku oddane zostało około 850 tys. mkw., co stanowiło najwyższy wynik od I kwartału ubiegłego roku. Wśród największych nowo otwartych obiektów wymienić można m.in. Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub o powierzchni 92 tys. mkw. oraz GLP Wrocław V Logistics Centre o powierzchni 86 tys. mkw.

Popyt powrócił do stanu sprzed pandemii

Popyt brutto w I kwartale 2024 roku wyniósł niemal 900 tys. mkw., co w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego stanowiło spadek o około jedną trzecią. Popyt netto zmalał o około 15 proc. Mimo tego nominalnie wolumeny popytu wciąż pozostają relatywnie wysokie i porównywalne do wartości, które mogliśmy obserwować już w latach 2018-2019.

Początek 2024 roku przyniósł też kontynuację trendu stabilizacji stawek czynszu, a w niektórych regionach zaobserwowano nawet ich spadki. Pokazuje to więc, że po okresie intensywnego wzrostu rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji, stwarzając tym samym nowe perspektywy i wyzwania dla inwestorów oraz deweloperów – tłumaczy Maciej Chmielewski, senior partner, Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

Coraz więcej niewynajętej powierzchni

W I kwartale 2024 roku rozpoczęto budowę zaledwie 350 tys. mkw. nowej powierzchni, co stanowi najsłabszy wynik od końca 2022 roku. Mimo to całkowity wolumen powierzchni w budowie wciąż pozostaje wysoki, notując wzrost o około 7 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Stopa pustostanów kontynuowała trend wzrostowy zapoczątkowany już na początku 2022 roku, osiągając 8,1 proc. na koniec marca 2024 roku, co oznacza wzrost o 1,9 p.p. rok do roku.

Rosnący odsetek pustostanów to wynik przede wszystkim znacznego wolumenu nowej podaży, która nie została w pełni wynajęta. Niemal połowa powierzchni dostarczonej na rynek w I kwartale bieżącego roku pozostaje bowiem bez najemcy. Od początku 2022 roku 66 proc. dostępnej powierzchni na rynku znajduje się w obiektach oddanych do użytku od tego czasu. Prognozy na kolejne kwartały sugerują, że stopa pustostanów nadal oscylować będzie wokół 7-8 proc. – komentuje Antoni Szwech, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Dynamiczna sytuacja w regionach

W I kwartale 2024 roku podpisano kilka znaczących umów najmu. W Hillwood Łódź II i Panattoni Park Poznań A2 najemcy z sektora handlowego wynajęli odpowiednio 62 tys. mkw. i 60 tys. mkw. Firma ID Logistics wynajęła natomiast 50 tys. mkw. w Panattoni Park Poznań West Gate II.

Wśród rynków regionalnych pod względem podaży w I kwartale 2024 roku dominowały województwa śląskie i mazowieckie (bez Warszawy), oba z wynikiem powyżej 5 mln mkw. powierzchni. Najniższą podaż obserwujemy natomiast w woj. podlaskim, świętokrzyskim i warmińsko-mazurskim. W świętokrzyskiem odnotowujemy natomiast największy wskaźnik pustostanów – aż 18 proc., najmniej wolnej powierzchni jest w woj. podkarpackim, opolskim i warmińsko-mazurskim – zaledwie od 2 do 4 proc.