Polska Dwie dekady sukcesu

W 2004 roku istniejąca podaż wynosiła 3 mln mkw., a rynek w większości rozwijał się w stolicy. Po wejściu Polski do UE sytuacja stopniowo zmieniała się i obecnie rozkład powierzchni biurowej wygląda już zupełnie inaczej. Na rynku biurowym w Polsce dominują cztery rynki, każdy z ponad 1 mln mkw. podaży.

Mimo że ostatnio aktywność deweloperów w miastach regionalnych jest umiarkowana, to ostatnie 20 lat dla tych obszarów to polska historia sukcesu. Rosnąca podaż za każdym razem była wchłaniana przez rynek, co ma związek z bardzo dużym napływem firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Ściany polskich uczelni opuściło wówczas prawie 4 mln magistrów i kilka razy więcej osób z innym wykształceniem, stanowiąc kadry, które zasiliły sektor nowoczesnych usług biznesowych. Sektor ten w ostatnich latach bardzo szybko się rozwijał, jednak od początku pandemii ze względu na pracę w formule hybrydowej oraz spowolnienie w tworzeniu nowych etatów nie był w stanie zająć przestrzeni biurowej, której deweloperzy dostarczali bardzo dużo – mówi Mateusz Polkowski, szef Działu Badań Rynku w JLL.

Obecnie wiele firm stara się przyciągnąć pracowników z powrotem do biura, co z pewnością zwiększy wskaźnik dotyczący pracy stacjonarnej. Zatrudnienie w centrach usług wspólnych wzrosło o 22 tys. osób w ciągu roku, ale tempo tego wzrostu spadło w porównaniu z poprzednimi latami.

Nasze dane i wiedza rynkowa pokazują, że wiele firm decyduje się na redukcję powierzchni biurowej. W większości sytuacji nie jest to spowodowane redukcją zatrudnienia, ale raczej zmianą na pracę hybrydową. Podczas renegocjacji umów, firmy często zmniejszają swoją przestrzeń o 20-30 proc. W miastach regionalnych, gdzie głównymi najemcami są centra usług wspólnych, ten wskaźnik może być nawet wyższy – dodaje Mateusz Polkowski.

Jak podkreśla JLL, część firm z sektora usług dla biznesu ogranicza obecnie zatrudnienie. Eksperci zauważaja, że Polska już nie jest tanią lokalizacją pod względem kosztów pracy, ale lokalizacją o wysokiej jakości.

Procesy mniej zaawansowane będą przenoszone z naszego kraju lub zastępowane przez AI i jest to naturalny proces, na który musimy być przygotowani. Jest to również szansa dla Polski, aby kontynuować rozwój w kierunku bardzo zaawansowanych procesów, R&D i być liderem tej transformacji. Mimo tych negatywnych informacji dotyczących ograniczania zatrudnienia, pojawiają się również bardzo pozytywne wiadomości dotyczące rozwoju firm, takie jak np. uruchomienie nowego biura Volvo Tech Hub o powierzchni 10 tys. mkw. w Krakowie, czy ogłoszenie zwiększenia zatrudnienia przez Intellias, ukraińską firmę IT – tłumaczy Mateusz Polkowski.