EN

Europa Środkowo-Wschodnia Krajobraz przemysłowo-magazynowy w regionie

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Całkowita podaż nowoczesnych powierzchni przemysłowo-logistycznych w regionie 13 państw Europy Środkowo-Wschodniej wynosi ponad 67 mln mkw. – wynika z raportu firmy Colliers pt. „ExCEEding Borders: Navigating the Industrial Landscape and Workforce in CEE-13”.

Polska pozostaje największym rynkiem przemysłowo-logistycznym w całym regionie CEE-13 z podaż całkowitą ponad 31 mln mkw., co stanowi 45 proc. całkowitych zasobów regionu.

Całkowita podaż nowoczesnych powierzchni przemysłowo-logistycznych na rynkach stołecznych w regionie CEE-13 wynosi prawie 25 mln mkw. oraz ponad 67 mln mkw. na poziomie krajowym. Najniższy wskaźnik pustostanów zanotowały Albania (0 proc.) oraz Czechy (1,8 proc.), a najwyższy Czarnogóra – 9 proc. Pomimo różnic we wskaźnikach pustostanów pomiędzy krajami regionu popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne w ostatnich latach był duży. Najwyższym popytem brutto może pochwalić się Polska – w 2023 roku wyniósł 5,7 mln mkw.

Popyt napędzały głównie takie sektory, jak spedycja, handel detaliczny i dystrybucja. W 2023 roku w większości krajów odnotowano jednak popytu, przypisywany częściowo czynnikom gospodarczym i geopolitycznym.

Pomimo spadku popytu i powierzchni w budowie w 2023 roku, rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce jest nadal w bardzo dobrej kondycji. Atutami świadczącymi o konkurencyjności Polski na arenie europejskiej są wykwalifikowana kadra, która jest tańsza niż w Europie Zachodniej oraz jedne z najniższych stawek czynszu za powierzchnie przemysłowe i logistyczne w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. W Polsce bazowe stawki czynszu wahają się od 3,4 do 7 euro za mkw. miesięcznie, a dla porównania w Czechach są to kwoty rzędu 7,5-7,7 euro za mkw. – wyjaśnia Maciej Chmielewski, senior partner, Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliersie.

Sektor przemysłowo-logistyczny pozostaje kluczowym celem inwestycji w regionie Europy Środkowo-Wschodniej – na koniec 2023 roku udział magazynów w wolumenie inwestycyjnym w Polsce wyniósł około 50 proc., a np. w Czechach i na Słowacji poniżej 20 proc.

Obserwujemy znaczne zainteresowanie aktywami przemysłowo-logistycznymi. Inwestorzy poszukują różnych możliwości, takich jak nabywanie gruntów, pojedyncze aktywa, duże portfele czy umowy sprzedaży i wynajmu zwrotnego przynoszące długoterminowy dochód. Sektor ten nie jest jednak odporny na czynniki ekonomiczne i geopolityczne, w tym wyższe koszty finansowania, rozbieżność oczekiwań cenowych między kupującymi i sprzedającymi oraz ograniczoną dostępność produktów – wskazuje Dominika Jędrak, dyrektorka Działu Doradztwa i Badań Rynkowych w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej, Colliers.

Kraje CEE-6 od dawna wdrażają zielone rozwiązania w budynkach, czego efektem jest rosnąca liczba obiektów z certyfikatami BREEAM czy LEED, także na najwyższych poziomach (przykładem może być projekt przemysłowo-logistyczny firmy Panattoni w Polsce, który w 2023 roku jako pierwszy otrzymał najwyższy poziom certyfikacji BREEAM – Outstanding).

Inicjatywy w zakresie zrównoważonego rozwoju w regionie CEE-6 dotyczą znacznej części całkowitych zasobów nowoczesnej powierzchni przemysłowej i logistycznej. Postępy w spełnianiu wymogów ESG różnią się w poszczególnych krajach CEE-6, ale pod tym względem jest to najbardziej rozwinięta grupa krajów spośród całej grupy CEE-13 – tłumaczy Silviu Pop, dyrektor ds. badań w regionie Europy Środkowo-Wschodniej i Rumunii, Colliers.

Na rynku pracy w regionie CEE-13, szczególnie w sektorach produkcji i logistyki, pomimo znacznych różnic w poziomach płac między krajami, w grupie CEE-6 zaobserwowano istotny wzrost wynagrodzeń. Przyczynił się do tego trend nearshoringu (przenoszenie produkcji do państw sąsiednich) w logistyce i automatyzacji procesów produkcyjnych. Podczas gdy sektor produkcyjny odnotowuje znaczny wzrost rok do roku, sektor logistyczny rośnie w skromniejszym tempie. Zwiększające się zapotrzebowanie na wykwalifikowany personel w obszarach logistyki i produkcji skłania firmy do ekspansji i rozwoju w regionie Europy Środkowej.

Ostatnie nowości

ESG

Polska WSRE i BRDA ratują przed wysypiskiem

schedule 17 października 2024
Opr./edited by JC

White Star Real Estate zakończył projekt realizowany we współpracy z Fundacją BRDA , ukierunkowany na wspieranie zrównoważonego rozwoju poprzez ponowne wykorzystanie materiałów budowlanych i mebli biurowych. W ramach inicjatywy ocalono materiały o wartości prawie 40 tys. zł.

Materiał partnera

Polska Rewitalizacja zamiast nowej zabudowy – odpowiedzialny rozwój w City Point Targówek

schedule 07 października 2024
Eurobuild CEE

Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem dynamicznego rozwoju przy jednoczesnym ograniczaniu presji na środowisko. Rozbudowa infrastruktury często oznacza zajmowanie nowych terenów, co niesie za sobą negatywne konsekwencje dla ekosystemów oraz lokalnych społeczności. Alternatywą dla takiego podejścia jest rewitalizacja już istniejących obszarów miejskich, czego doskonałym przykładem jest inwestycja City Point Targówek realizowana przez Peakside Capital Advisors.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe osiedle Archicomu na Służewcu

schedule 17 października 2024
Opr./edited by MR

Archicom planuje nowe osiedle przy ul. Postępu 2 w Warszawie. Najnowszą inwestycję, zaprojektowaną przez pracownię WWAA, deweloper chce zrealizować u zbiegu ulic Postępu i Bokserskiej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na budowie osiedla Fokus Ursus

schedule 17 października 2024
Opr./edited by MR

Na budowie osiedla Fokus Ursus wmurowano kamień węgielny. Realizacja pierwszego mieszkaniowego projektu firmy deweloperskiej Equilis postępuje zgodnie z harmonogramem.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Żabka już jest na GPW

schedule 17 października 2024
Opr./edited by MR

Grupa Żabka zadebiutowała na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Kurs otwarcia akcji w dniu debiutu wynosił 23 zł i był o 6,98 proc. wyższy od ceny z pierwszej oferty publicznej.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Drugie piętro w Officynie

schedule 17 października 2024
Opr./edited by MR

Techstep Poland przenosi biuro do Officyny w Gdańsku. Firma oferująca rozwiązania z zakresu zarządzania mobilnością w biznesie wynajęła w biurowcu około 460 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Do pełna na Fredry

schedule 17 października 2024
Opr./edited by JC

Wszystkie lokale na osiedlu Heimstaden Fredry w Krakowie znalazły już najemców. Łącznie deweloper oferuje w mieście prawie 600 mieszkań przeznaczonych na najem długoterminowy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rekordowa podaż w parkach

schedule 17 października 2024
Opr./edited by JC

Jak podaje Avison Young, w Polsce funkcjonuje obecnie 260 dużych parków handlowych o łącznej powierzchni 2,9 mln mkw. GLA. Szybki rozwój tego formatu podwoił jego udział w nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce do 18 proc., z zaledwie 9 proc. w 2010 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Prawnicy na samej górze

schedule 17 października 2024
Opr./edited by JC

Na przedłużenie dotychczasowych umów w budynku Metropolitan Warszawa zdecydowały się dwie kancelarie prawne. Łącznie Gide Loyrette Nouel i Norton Rose Fulbright zajmą ponad 3 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Odsprzedaż w Pruszkowie

schedule 17 października 2024
Opr./edited by JC

Firma Parker Lane Polska dołączyła do grona najemców MLP Pruszków I. Spółka zajmuje się zarządzaniem sprzedażą asortymentu pochodzącego z nadprodukcji, zwrotów konsumenckich oraz zwrotów online branży modowej.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zostają na pięć lat na czterech piętrach u EPP

schedule 17 października 2024
Opr./edited by MR

HCLTech zostaje w krakowskim kampusie O3 Business Campus na kolejne pięć lat. Najemca zajmuje cztery piętra, a łączny metraż objęty kontraktem wynosi ponad 7 tys. mkw. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warszawa modernizuje biura

schedule 17 października 2024
Opr./edited by JC

Jak podaje CBRE, w III kwartale 2024 popyt na powierzchnie biurowe w stolicy sięgnął 176,1 tys. mkw. Niemal 30 proc. umów zawarto w zachodniej części centrum Warszawy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Globalworth będzie elastyczne

schedule 16 października 2024
Opr./edited by MR

Globalworth wprowadza na polski rynek nową markę elastycznych przestrzeni biurowych. Oficjalny debiut zaplanowano na II połowę października.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska TR Warszawa zaczyna od wykopalisk

schedule 16 października 2024
Opr./edited by MR

Rozpoczęły się prace przygotowawcze przed budową nowej siedziby TR Warszawa. Budynek teatru, o powierzchni 15 tys. mkw., powstanie na Placu Defilad i będzie uzupełnieniem bryły Muzeum Sztuki Nowoczesnej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Traugutta Vita w zabytkowych murach

schedule 16 października 2024
Opr./edited by MR

Develia rozpoczęła sprzedaż mieszkań i lokali inwestycyjnych w nowym projekcie Traugutta Vita we Wrocławiu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Atal sprzedaje Na Novo

schedule 16 października 2024
Opr./edited by JC

Atal wprowadził do sprzedaży prawie 300 mieszkań wchodzących w skład III etapu inwestycji Żerniki Na Novo. Projekt jest częścią konceptu urbanistycznego WuWA2.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Fabryka Fortaco już gotowa

schedule 16 października 2024
Opr./edited by ANZ

Panattoni zrealizowało w Knurowie na Śląsku zakład produkcyjny dla grupy Fortaco. Fabryka o powierzchni ponad 34 tys. mkw. stanie się miejscem pracy dla około 200 osób i pomoże w konsolidacji działalności oraz optymalizacji logistyki Fortaco.

Rynek mieszkaniowy

Polska Helikopter przywiózł sztukę na osiedle

schedule 16 października 2024
Opr./edited by MR

Rzeźba Oskara Zięty została przetransportowana helikopterem z pracowni rzeźbiarza na plac budowy Apartamentów Przy Parku Szczytnickim.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Ozimska Park sprzedany

schedule 16 października 2024
Opr./edited by JC

Redkom Development sprzedał zlokalizowany w Opolu Ozimska Park. Nabywcą nieruchomości o powierzchni ponad 17 tys. mkw. jest firma Newgate Investment.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dobra FORma w Lublinie

schedule 16 października 2024
Opr./edited by JC

W Outlecie Lublin otworzyła się Fabryka Ogólnego Rozwoju. Centrum sportowe dla dzieci i młodzieży oferuje trening oparty na autorskim programie.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 17 października 2024

Odsprzedaż w Pruszkowie

Firma Parker Lane Polska dołączyła do grona najemców MLP Pruszków I. Spółka zajmuje się zarządzaniem sprzedażą asortymentu pochodzącego z nadprodukcji, zwrotów konsumenckich oraz zwrotów online branży modowej.

schedule 16 października 2024

Fabryka Fortaco już gotowa

Panattoni zrealizowało w Knurowie na Śląsku zakład produkcyjny dla grupy Fortaco. Fabryka o powierzchni ponad 34 tys. mkw. stanie się miejscem pracy dla około 200 osób i pomoże w konsolidacji działalności oraz optymalizacji logistyki Fortaco.

schedule 15 października 2024

Naprawią bankomat w Nadarzynie

Na terenie Segro Logistics Park Warsaw, Nadarzyn powstał magazyn dostosowany do potrzeb firmy Diebold Nixdorf. Obiekt dysponuje 8,8 tys. mkw. powierzchni.

schedule 14 października 2024

Valmet Automotive rośnie w Żarach

Panattoni rozpoczyna realizację nowego obiektu typu BTS dla Valmet Automotive. Projekt w Żarach obejmuje rozbudowę istniejącej fabryki o dodatkowe 8,8 tys. mkw.

schedule 14 października 2024

Płyty stolarskie w Sosnowcu

Firma Gruppo Sigel Poland wynajęła blisko 3,7 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w Reino IO Parku Sosnowiec.

schedule 10 października 2024

Logistyka przy warszawskiej obwodnicy

Deka Trans przedłuża umowę najmu 8,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w BGO Parku Warsaw Konotopa I pod Warszawą.

schedule 08 października 2024

Zamiast koksu w Essen

Panattoni rewitalizuje dawną koksownię w Essen. City Dock Essen Centre, który będzie parkiem biznesowym dla najemców z różnych sektorów, powstanie na terenie o powierzchni około 24,8 tys. mkw.

schedule 07 października 2024

Logistyka z kodem i bez kodu

Staci, firma zajmująca się logistyką kompletacji zamówień, otworzyła nowy magazyn o powierzchni około 9,4 tys. mkw., 10 km od Warszawy. Obiekt ma certyfikat BREEAM.

schedule 07 października 2024

Budowlanka zostaje z Prologisem

Spółka SIG, która specjalizuje się w dystrybucji produktów z branży budowlanej, przedłużyła umowę najmu 4,4 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Prologis Park Wrocław.

schedule 04 października 2024

Lepsza perspektywa dla logistyki

Rynek najmu obiektów logistycznych w Europie utrzymał się na dobrym poziomie, pomimo słabego wzrostu gospodarczego, który zgodnie z przewidywaniami ma ulec poprawie na koniec 2024 roku – wskazują autorzy raportu BNP Paribas Real Estate.

schedule 04 października 2024

CTPark Warsaw West gotowy

CTP uzyskało pozwolenie na użytkowanie budynków Wars02 i Wars05 o łącznej powierzchni 110 tys. mkw. Obiekty wchodzą w skład kompleksu CTPark Warsaw West. Przestrzeń zajmie Grupa Raben, która w podwarszawskich Wiskitkach uruchomi swój 36 oddział w kraju.

schedule 04 października 2024

InPost wybrał MDC2 Kraków Południe

Polska firma kurierska InPost wynajęła 11 tys. mkw. w MDC2 Park Kraków South. Projekt powstanie w formule BTS.

schedule 03 października 2024

Globalne OZE w Stargardzie

Globalny lider w dziedzinie rozwiązań energetycznych opartych na energii wiatrowej podpisał umowę z Fortress Logistics Park Stargard na wynajem ponad 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

schedule 02 października 2024

Automotive w Bełchatowie

DL Invest Group zakończył budowę magazynu w Bełchatowie, o powierzchni 13,6 tys. mkw. Inwestycja została zaprojektowana z myślą o międzynarodowym kliencie  z branży automotive, dla którego kluczowa jest nie tylko funkcjonalność, ale również dbałość o środowisko.

schedule 02 października 2024

GLP znowu buduje w Gliwicach

GLP rozpoczęło budowę swojego drugiego centrum logistycznego w Gliwicach. Docelowo znajdzie się w nim 57 tys. mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej położonej w sąsiedztwie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Projekt ma już pierwszego najemcę.

schedule 02 października 2024

E-commerce zostaje z Hillwoodem

Hillwood przedłuża współpracę z amerykańskim gigantem e-commerce w Łodzi-Górnej. Najemca przedłużył umowę najmu ponad 36 tys. mkw. powierzchni magazynowej i 2 tys. mkw. z przeznaczeniem na biura w centrum logistycznym Hillwood Łódź Górna.

schedule 01 października 2024

Arete kupuje na Dolnym Śląsku

Kajima Europe sprzedała swój obiekt logistyczny w Zgorzelcu. Realizowana wspólnie z Panattoni nieruchomość przeszła w ręce Arete Investment Group.

schedule 30 września 2024

7R Park Lublin East I na ostatniej prostej

Ruszyła budowa ostatniego etapu 7R Park Lublin East I. Czwarta hala magazynowa o powierzchni ponad 57 tys. mkw. jest w pełni skomercjalizowana.

schedule 30 września 2024

DB Schenker wprowadzi się do Rawicza

DB Schenker wynajął ponad 17 tys. mkw. w centrum magazynowym Hillwood Rawicz. Operator logistyczny na swojej nowej powierzchni będzie obsługiwał klienta produkującego wyroby optyczne i akcesoria sportowe.

schedule 27 września 2024

Dystrybucja dla Dino

Mirbud oddał do użytku centrum dystrybucyjne sieci Dino w Bolewicku koło Nowego Tomyśla w Wielkopolsce. Powierzchnia użytkowa obiektu to około 50 tys. mkw.

Wydanie 10 (292) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie