EN

Polska Stabilny popyt, niska nowa podaż

Biura i projekty wielofunkcyjne
Poziom popytu na biura w I półroczu 2024 roku wykazuje oznaki stabilizacji, natomiast aktywność deweloperska pozostaje na niskim poziomie, który utrzyma się prawdopodobnie aż do końca 2026 roku – oceniają analitycy Cushman & Wakefield.

Na koniec II kwartału 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce wyniosły niemal 13 mln mkw.

Sumaryczna wielkość sfinalizowanych projektów biurowych wyniosła około 125 tys. mkw., a najwięcej powierzchni zostało oddanych do użytku w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. W ciągu ostatnich trzech lat na rynku widoczny jest spadek wolumenu nowej podaży. Pomimo rozpoczęcia budowy w tym czasie pojedynczych biurowców, ogólna skala realizowanych projektów nadal pozostaje na niskim poziomie. Przykładowo w Warszawie obecnie w budowie znajduje się około 215 tys. mkw., czyli niemal tyle ile w miastach regionalnych. Na największych rynkach poza stolicą aktywność deweloperska wynosi około 210 tys. mkw., w porównaniu do 850 tys. mkw. sprzed pandemii – podaje Ewa Derlatka-Chilewicz, head of Research, Cushman & Wakefield.

Największe budynki oddane do użytku w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2024 roku to Quorum Office Park A we Wrocławiu (18,2 tys. mkw., Cavatina Holding), Lixa E w Warszawie (16,9 tys. mkw., Yareal), odnowienie warszawskiego biurowca Saski Crescent (15,5 tys. mkw., CA Immo) oraz ukończenie biurowca Vibe I w Warszawie (15 tys. mkw., Ghelamco).

Według naszych szacunków polski rynek biurowy powiększy się w tym roku o około 225 tys. mkw., wliczając dotychczas ukończone projekty. Przyszły rok będzie cechował się tylko nieznacznie wyższą aktywnością deweloperską. Prognozujemy, że na rynek trafi wtedy około 240 tys. mkw. Większy poziom wolumenu nowej powierzchni możliwy jest dopiero po 2026 roku – ocenia Vitalii Arkhypenko, analityk rynku, Cushman & Wakefield.

Całkowita aktywność najemców w Warszawie w I półroczu 2024 roku wyniosła nieco ponad 316 tys. mkw. i była niższa względem analogicznego okresu w 2023 roku jedynie o 2 proc.

Zbliżony poziom popytu względem ubiegłego okresu jest efektem stopniowej stabilizacji w sektorze najmu i widocznego trendu optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej przez firmy obecne na rynku. W przypadku rynków regionalnych aktywność najemców do końca czerwca wyniosła 286 tys. mkw., co stanowi 14-procentowy spadek r-d-r. Na stronę popytową w miastach regionalnych największy wpływ niezmiennie wywierały firmy z branży IT, ale też z sektora usługowego i produkcyjnego – tłumaczy Jan Szulborski, business development & insight manager, Cushman & Wakefield.

W I połowie 2024 roku w Warszawie w strukturze popytu przeważały renegocjacje, które stanowiły około 51 proc. wszystkich zawartych umów. Udział nowych umów był na poziomie 42 proc., z kolei ekspansje wynosiły około 7 proc. Struktura transakcji na rynkach regionalnych była zbliżona do rynku warszawskiego, również z przewagą renegocjacji – 49 proc., dużym udziałem nowych umów – 46 proc. i udziałem ekspansji na poziomie 5 proc. Absorpcja w II kwartale nieznacznie przewyższyła poziom oddanej powierzchni w regionach.

Średni wskaźnik pustostanów w Polsce na koniec II kwartału 2024 roku wyniósł 14,4 proc., co stanowi spadek o 0,1 p.p. względem I kwartału 2024 tego roku, ale wzrost o 0,3 p.p. względem II kwartału 2023 roku. W stolicy wskaźnik niewynajęcia spadł o 0,1 p.p. względem poprzedniego kwartału i wyniósł 10,9 proc. W miastach regionalnych największe spadki w dostępności powierzchni zaobserwowano w Trójmieście i Wrocławiu, wzrosty natomiast w Łodzi i Szczecinie.

Średni wskaźnik niewynajęcia dla miast regionalnych wyniósł 17,7 proc. Na wszystkich rynkach biurowych objętych analizą dostępna powierzchnia to 1,87 mln mkw., co oznacza wzrost o 4 proc. względem I połowy ubiegłego roku.

Stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w strefie Centrum w Warszawie wynosiły przeciętnie 22-26 euro/mkw. za miesiąc, natomiast w lokalizacjach poza Centrum oscylowały w granicach 13,50-16,50 euro/mkw. za miesiąc. W miastach regionalnych najlepsze biura w centrum były oferowane średnio w przedziale cenowym 12,50-16,50 euro/mkw. za miesiąc, jednocześnie stawki czynszu wyższe od średniej odnotowywane są w budynkach nowo oddawanych lub umiejscowionych w dobrych lokalizacjach.

Wyższe koszty budowy, wykończenia powierzchni oraz finansowania inwestycji nadal wywierają znaczący wpływ na kształtowanie polityki czynszowej projektów nowo budowanych. Wysokość czynszu w biurowcach istniejących pozostaje uzależniona od atrakcyjności budynku dla potencjalnych najemców, zastosowanych w nim rozwiązań umożliwiających osiągnięcie celów ESG oraz sytuacji na konkretnym rynku – podsumowuje Ewa Derlatka-Chilewicz.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Greykite zaczyna zakupy w Polsce

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Greykite European Real Estate Fund rozpoczął swój program inwestycyjny od nabycia portfela nieruchomości logistycznych w Polsce. Trzy obiekty mają łącznie powierzchnię 142 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Michelin w Ambassadorze

schedule 11 września 2024
Opr./edited by JC

Firma Michelin podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Ambassador Office Building. Obiekt należy do Hines Poland Sustainable Income Fund.

Rynek mieszkaniowy

Polska AFI już na Dolnym Śląsku

schedule 11 września 2024
Opr./edited by JC

Platforma AFI Home debiutuje w trzecim polskim mieście. Inwestycja przy ul. Długiej we Wrocławiu oferuje 232 umeblowane mieszkania.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska DSV z nową inwestycją w Łodzi

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

DSV Global Transport and Logistics wybuduje nowoczesny obiekt, superhub, do którego przeniesie swoje łódzkie centrum logistyczne. W nowej lokalizacji powstanie m. in. nowoczesny magazyn multikliencki wyposażony w najnowsze prośrodowiskowe technologie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wrocław mocno się trzyma

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Savills opublikował raport dotyczący rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2024. Zgromadzone dane i wyłonione trendy wskazują m.in. na stabilność lokalnej sytuacji, mimo wyzwań związanych z malejącym popytem i wzrostem współczynnika pustostanów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska The Form przyciąga najemców

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Lincoln Property Company podpisał dwie umowy najmu na powierzchnię handlowo-usługową w biurowcu The Form. Już w II kwartale 2025 roku w budynku zostaną otwarte kawiarnia Coffeedesk oraz autorska restauracja. Ponad połowa powierzchni handlowo-usługowej na parterze jest już wynajęta.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Jurajska dla turystów

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Jurajskiej dołączyła sieć The North Face. Debiutująca w Częstochowie marka zajmuje salon o powierzchni 145 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na Żupniczej do pełna

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Wszystkie mieszkania zrealizowane w ramach osiedla Heimstaden Żupnicza na warszawskiej Pradze-Południe znalazły już najemców. W ostatnich miesiącach klientom udostępnionych zostało niemal 400 lokali.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Joanna zostaje w Ożarowie

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Laboratorium Kosmetyczne Joanna przedłużyło umowę najmu w Segro Parku Warsaw. Firma od 2016 roku zajmuje tam powierzchnię ponad 6,8 tys. mkw.

ESG

Polska Cushman sprawdza się sam

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Eksperci firmy Cushman & Wakefield, którzy na co dzień zajmują się m.in. procesem tworzenia środowisk pracy dla innych, przeprowadzili audyt swojej warszawskiej siedziby. W jego procesie wskazano usprawnienia, jakie mogą przynieść dodatkowe korzyści osobom o różnych stylach poznawczych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Europa Panattoni rozszerza działalność na kraje bałtyckie

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Panattoni planuje rozwijać działalność na Litwie, Łotwie i w Estonii, ze szczególnym naciskiem na rynek litewski. W ramach nowej strategii firma zamierza wprowadzić zunifikowaną ofertę cross-border, która pozwoli klientom na korzystanie z rozwiązań BTS zarówno w Polsce, jak i w krajach bałtyckich. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kolejna marka kosmetyczna pod Łodzią

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

MDC2 i Fortress Real Estate Investments sfinalizowały najem powierzchni około 25 tys. mkw. w ramach MDC2 Park Łódź South. Najemca, firma Oriflame Holding, właściciel marki kosmetycznej Oriflame, rozpocznie działalność w nowej lokalizacji w I kwartale 2025 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lumea po raz szósty

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Bouygues Immobilier Polska ogłosił start budowy kolejnego etapu osiedla Lumea na warszawskim Bemowie. W ramach projektu powstanie 49 mieszkań i cztery lokale usługowe.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Siemens robi ruch na Polną

schedule 09 września 2024
Opr./edited by MR

Firma Siemens Healthineers, dostawca usług i technologii medycznych, rozszerzyła współpracę z Deka Immobilien, właścicielem kompleksu International Business Center w Warszawie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Najemcy koncentrują się w trzech miastach

schedule 09 września 2024
Opr./edited by MR

Prawie 70 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w I połowie 2024 roku przypada na Kraków, Trójmiasto i Wrocław – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warta popłynie przez Kraków

schedule 09 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców kompleksu The Park Kraków dołącza Warta. Firma ubezpieczeniowa zajmie 1,7 tys. mkw. w budynku B2.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska L.E.K. wciąż w Nobilisie

schedule 09 września 2024
Opr./edited by JC

Międzynarodowa agencja doradcza L.E.K. Consulting zajęła niemal 450 mkw. w Nobilis Business House we Wrocławiu. Firma przeniosła się tam z biura serwisowanego w tym samym budynku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Echo stawia na sport, sen i dobre ceny

schedule 09 września 2024
Opr./edited by MR

W należącej do EPP kieleckiej Galerii Echo już niedługo swoje sklepy otworzy pięć nowych marek. Flagowy salon HalfPrice zajmie niemal 3,2 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pod dachem Apollina

schedule 09 września 2024
Opr./edited by JC

Atal rozpoczął sprzedaż 180 mieszkań w ramach II fazy inwestycji Apollina w Kowalach koło Gdańska. Etap obejmuje budowę trzech pięciokondygnacyjnych obiektów.

ESG

Polska LCP certyfikuje wszystko

schedule 09 września 2024
Opr./edited by JC

LCP Properties rozpoczął pracę w zakresie certyfikacji swojego portfela w systemie BREEAM. Projekt, którego finalizacja przewidziana jest na koniec 2025 roku, obejmie swoim zasięgiem prawie setkę nieruchomości.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 11 września 2024

Michelin w Ambassadorze

Firma Michelin podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Ambassador Office Building. Obiekt należy do Hines Poland Sustainable Income Fund.

schedule 10 września 2024

Wrocław mocno się trzyma

Savills opublikował raport dotyczący rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2024. Zgromadzone dane i wyłonione trendy wskazują m.in. na stabilność lokalnej sytuacji, mimo wyzwań związanych z malejącym popytem i wzrostem współczynnika pustostanów.

schedule 10 września 2024

The Form przyciąga najemców

Lincoln Property Company podpisał dwie umowy najmu na powierzchnię handlowo-usługową w biurowcu The Form. Już w II kwartale 2025 roku w budynku zostaną otwarte kawiarnia Coffeedesk oraz autorska restauracja. Ponad połowa powierzchni handlowo-usługowej na parterze jest już wynajęta.

schedule 09 września 2024

Siemens robi ruch na Polną

Firma Siemens Healthineers, dostawca usług i technologii medycznych, rozszerzyła współpracę z Deka Immobilien, właścicielem kompleksu International Business Center w Warszawie.

schedule 09 września 2024

Najemcy koncentrują się w trzech miastach

Prawie 70 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w I połowie 2024 roku przypada na Kraków, Trójmiasto i Wrocław – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska.

schedule 09 września 2024

Warta popłynie przez Kraków

Do grona najemców kompleksu The Park Kraków dołącza Warta. Firma ubezpieczeniowa zajmie 1,7 tys. mkw. w budynku B2.

schedule 09 września 2024

L.E.K. wciąż w Nobilisie

Międzynarodowa agencja doradcza L.E.K. Consulting zajęła niemal 450 mkw. w Nobilis Business House we Wrocławiu. Firma przeniosła się tam z biura serwisowanego w tym samym budynku.

schedule 09 września 2024

Tramwajem do małego biura

Trend zmniejszania powierzchni biurowej dominuje na europejskim rynku. Plany ograniczenia wynajmowanej przestrzeni ma sześć na 10 firm – wynika z raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2024”.

schedule 05 września 2024

Odbicie popytu w Bukareszcie

Według danych Cushman & Wakefield Echinox, popyt netto na powierzchnie biurowe w Bukareszcie w II kwartale po raz pierwszy w ciągu ostatnich dwóch lat przekroczył wolumen renegocjacji, co miało pozytywny wpływ na średni wskaźnik pustostanów, biorąc pod uwagę, że w I półroczu nie oddano do użytku żadnych nowych projektów biurowych.

schedule 04 września 2024

Biuro, które kręci się wokół Kopernika

Krakowskie biuro Copernic, firmy działającej na rynku energii odnawialnej i ekomobilności, zrealizowała spółka Neo Świat. Pracowników i gości wita ogromna rzeźba Mikołaja Kopernika, która jest centralnym elementem całej powierzchni. 

schedule 04 września 2024

Zaczynają pracę w Vibe

Vibe, najnowszy projekt Ghelamco w biznesowym centrum Warszawy, jest już w pełni wynajęty. Wśród firm, które już zaczęły pracować w biurowcu, jest m.in. Reckitt, międzynarodowa firma zajmująca się produkcją i promocją dóbr konsumpcyjnych oraz MDDP Outsourcing.

schedule 04 września 2024

Sky Food w Sky Tower

Na pierwszym piętrze Sky Tower we Wrocławiu powstanie nowoczesna strefa gastronomiczna, której projektem zajmuje się brytyjskie studio Chapman Taylor. Prace projektowe już trwają, a otwarcie zaplanowano jesienią 2025 roku.

schedule 03 września 2024

Studio A trzyma się terminów

Rośnie realizowany przez Skanskę biurowiec Studio A. Projekt powstający pomiędzy stacjami metra Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ, osiągnął właśnie wysokość dziewięciu pięter. Oddanie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2025 roku.

schedule 02 września 2024

Liberty zaprasza najemców i sztukę

Wing zakończył rozbudowę wielofunkcyjnego kompleksu Liberty. Na rynek w Budapeszcie trafiło dodatkowe 20 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 30 sierpnia 2024

Savills przeniesie się do Masaryčki

W marcu 2025 roku Savills przeniesie swoją czeską siedzibę do nowej przestrzeni biurowej w projekcie Masaryčka w centrum Pragi. Dodatkowe 50 proc. powierzchni pozwoli na zwiększenie zatrudnienia do 100 pracowników.

schedule 30 sierpnia 2024

Zielone światło dla Magdelēnas kvartāls

Vastint Latvia otrzymał pozwolenia na budowę IV i V fazy Magdelēnas kvartāls w Rydze. Cała inwestycja docelowo zaoferuje łącznie około 270 mieszkań, 18,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, 4,4 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz około 240 miejsc parkingowych.

schedule 29 sierpnia 2024

Będą doradzać z Vibe

Knight Frank wybrał na swoją nową siedzibę biurowiec Vibe na warszawskiej Woli. Firma wynajęła prawie 1 tys. mkw. na dziewiątym piętrze biurowca Ghelamco.

schedule 29 sierpnia 2024

Doradcy zostają w Officynie

Sollers Consulting przedłużył umowę najmu biura w budynku Officyna w Gdańsku. Oddział międzynarodowej firmy wciąż będzie zajmował w obiekcie 1,1 tys. powierzchni.

schedule 27 sierpnia 2024

Rośnie obecność pracowników w biurach

Według raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2024”, starania firm, by przyciągnąć pracowników do biur przynoszą rezultaty. Odsetek osób wykonujących obowiązki stacjonarnie przez trzy lub więcej dni w tygodniu wzrósł w europejskich firmach z 37 proc. do 43 proc. w ciągu roku.

schedule 27 sierpnia 2024

Logistycy wybrali DL Piano

Firma Regesta wynajęła powierzchnię biurową w katowickim budynku DL Piano. Obiekt należy do DL Invest Group.

Wydanie 7 (290) lipiec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie