Polska Duży park w małym miasteczku

Wśród 210,2 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej oddanej do użytku w I połowie 2024 roku 91 proc. stanowiły parki handlowe. Oprócz 21 obiektów tego typu oddanych do użytku, rozbudowano dziewięć kolejnych. Zainteresowanie deweloperów przesuwa się jednocześnie w kierunku małych miast – wśród całej powierzchni handlowej w Polsce już 27 proc. znajduje się w niedużych miejscowościach.

Warunki do rozwoju sektora handlowego są coraz lepsze. Inflacja spadła z 3,7 proc. w styczniu do 2,6 proc. w czerwcu, a sprzedaż detaliczna w I połowie 2024 roku urosła o 4,9 proc. w ujęciu rocznym. Obserwujemy dużą aktywność deweloperską wśród parków handlowych o powierzchni nieprzekraczającej 10 tys. mkw., a także wśród obiektów „convenience”, czyli dostosowanych do wygodnych zakupów, z bezpośrednim wejściem z ulicy. Inwestorzy koncentrują się na małych miastach, liczących do 100 tys. mieszkańców. Powierzchnia handlowa w takich miejscowościach rośnie najszybciej. Sporo dzieje się także w obszarze dużych centrów handlowych, gdzie widzimy coraz więcej rewitalizacji, rekomercjalizacji i rebrandingów – mówi Mariusz Majkowski, dyrektor w dziale powierzchni handlowych w CBRE.

Całkowite zasoby powierzchni handlowej w Polsce wynoszą obecnie około 14,25 mln mkw. W I połowie 2024 roku przybyło 210,2 tys. mkw. przestrzeni, w skład której wchodzą nowe obiekty oraz rozbudowy. Wśród największych nowych projektów wprowadzonych na rynek od początku 2024 roku znalazły się Oto Park Koszalin (38 tys. mkw.), Galeria Starówka w Lesznie (15,2 tys. mkw.) oraz S1 Bytom (14,2 tys. mkw.). Na koniec II kwartału w budowie znajdowało się niemal 573,4 tys. mkw. powierzchni handlowej, z której ponad połowa (54 proc.) zasili małe miasta, a 76 proc. stanowią parki handlowe.

Jak podają eksperci CBRE, właściciele sklepów rozwijają strategię „omnichannel”, a więc poszerzanie sprzedaży stacjonarnej oraz online. Dopasowują się w ten sposób do potrzeb konsumentów, którzy cenią sobie wygodę zakupów z domu, jak również możliwość zobaczenia produktu na żywo, zgodnie z trendem ROPO (Research Online, Purchase Offline). Z tej strategii ewoluuje trend „phygital”, łączący fizyczne i cyfrowe doświadczenia w handlu.

Na polskim rynku detalicznym cały czas pojawiają się nowe zagraniczne marki. W I połowie 2024 roku do naszego kraju weszły Made by Society i Luca z Rumunii, Jack & Jones z Danii oraz Kamalion z Hiszpanii.

Koszty wynajmu powierzchni handlowej w najlepszych centrach handlowych utrzymały natomiast dotychczasowy poziom i wynoszą od 100 do 130 euro za mkw. za miesiąc w Warszawie i 40-60 euro za mkw. za miesiąc w innych dużych miastach kraju. Natomiast w parkach handlowych sięgają średnio 9-12 euro za mkw. za miesiąc.