Świat Śmiałe spojrzenie w przyszłość

Jedynie 7 proc. badanych zakłada dalsze ograniczanie wydatków firm. Mniej restrykcyjna polityka budżetowa może przełożyć się na większą skłonność do inwestowania, m.in. w nowoczesne technologie – takie jak cyfrowy bliźniak czy cyfrowe paszporty renowacji. Tego typu narzędzia są wykorzystywane w procesie osiągania zgodności inwestycji z wymogami środowiskowymi, która jest jedną z kluczowych kwestii dla projektów realizowanych na polskim i europejskim rynku.

Zdecydowana większość uczestników badania pozytywnie ocenia perspektywy sektora na najbliższe miesiące. 88 proc. ankietowanych – aż o 54 pp. więcej w porównaniu do poprzedniej edycji – zakłada, że przychody ich firm w 2025 będą wyższe niż w roku poprzednim. Jednocześnie tylko co dwudziesty respondent przewiduje spadki w tym obszarze, w porównaniu do 60 proc. rok temu. Ostatnie tak pozytywne oczekiwania przedstawiciele rynku nieruchomości komercyjnych mieli w 2021. Sześciu na dziesięciu badanych zakłada, że tempo wzrostu przychodów wyniesie ponad 5 proc. rok do roku.

Jedynie 7 proc. respondentów, czyli o ponad 30 pp. mniej niż w roku poprzednim, spodziewa się dalszego ograniczania wydatków firm. Z drugiej strony to koszty są najczęściej wskazywanym czynnikiem ryzyka dla planowanych inwestycji. W przypadku Polski kwestia finansowania projektów jest nawet istotniejsza niż charakterystyczna dla regionu obawa o niekorzystne z punktu widzenia sektora zmiany podatkowe. Sytuacja w branży w znacznej mierze zależeć więc będzie od działań banków centralnych, kondycji światowej gospodarki oraz zmian fiskalnych – mówi Dominik Stojek, partner, lider Grupy Nieruchomościowej oraz szef Zespołu Doradztwa Nieruchomościowego, Deloitte.

W skali globalnej to wysokie stopy procentowe były najczęściej wskazywanym czynnikiem ryzyka. Z kolei europejscy respondenci za największe wyzwanie uznali możliwe zmiany w polityce podatkowej. Do największych wyzwań, jakie w najbliższych miesiącach czekają branże zaliczają się również ryzyko cyfrowe, polityczna niestabilność oraz podwyższony koszt kapitału.

Jak wynika z raportu, w najbliższych miesiącach najbardziej korzystne dla firm działających na rynku nieruchomości komercyjnych mogą być inwestycje dla sektora produkcyjnego oraz przemysłowego. Drugą w kolejności klasą aktywów wzbudzających największe zainteresowanie przedstawicieli sektora są projekty związane z gospodarką cyfrową, takie jak np. centra baz danych. Inwestycje w mieszkalnictwo wielorodzinne (prywatne akademiki czy nieruchomości mieszkaniowe na długoterminowy wynajem) to z kolei trzeci najczęściej wskazywany obszar działań planowanych w najbliższych 12-18 miesiącach.

Priorytety inwestycyjne różnią się w zależności od miejsca pochodzenia respondentów. Kraje Ameryki Północnej zamierzają skupić się na budownictwie mieszkaniowym. W przypadku Europy na pierwszym miejscu są projekty związane z gospodarką cyfrową, natomiast firmy działające w krajach Azji i Pacyfiku najwięcej szans upatrują w przemyśle i produkcji. Najnowsza edycja raportu wskazuje także na coraz istotniejszą rolę czynników ESG i zrównoważonego rozwoju. 76 proc. ankietowanych w najbliższych miesiącach planuje przeprowadzenie gruntownej modernizacji energetycznej zarządzanych budynków, co wynika z m.in. regulacji środowiskowych, które zyskują na znaczeniu w wielu krajach.

Wśród przedstawicieli branży nieruchomości komercyjnych widać także rosnącą świadomość znaczenia zagrożeń związanych ze zmianami klimatycznymi. 45 proc. ankietowanych z całego świata wskazało, że w najbliższych miesiącach zwiększenie zdolności zarządzania tego typu ryzykiem będzie jednym z priorytetów ich firm. W raporcie wskazano, że spełnienie wymogów w zakresie m.in. redukcji emisji w znacznej mierze zależy z kolei od zdolności organizacji do gromadzenia odpowiednich danych. W tym celu wiele przedsiębiorstw inwestuje w technologię cyfrowego bliźniaka, pozwalającą na opracowanie komputerowej symulacji np. zakładu produkcyjnego. Tego typu narzędzie pozwala skutecznie odwzorować warunki funkcjonowania danego obiektu, co w konsekwencji umożliwia poprawę jego efektywności energetycznej. Podobnym rozwiązaniem ma być cyfrowy paszport budynku, zawierający dane na temat renowacji i wydajności, mogące pomóc przy planowaniu przyszłych modernizacji.

Czynniki ESG stanowią obecnie istotną część strategii rozwojowych firm z sektora nieruchomości komercyjnych. Zarówno polskie, jak i światowe firmy coraz więcej uwagi poświęcają kwestii ryzyka klimatycznego oraz wynikającym z regulacji obowiązkom w zakresie zrównoważonego rozwoju. Zgodność z wymogami środowiskowymi ma istotne znaczenie również w kontekście finansowania projektów. Na znaczeniu zyskują bowiem innowacyjne sposoby pozyskiwania kapitału dla inwestycji, takie jak zielone obligacje czy kredyty, których warunki są powiązane z wynikami w zakresie zrównoważonego rozwoju – dodaje Dominik Stojek.

Raport Deloitte opisuje trendy, nastroje i prognozy przedstawicieli sektora nieruchomości komercyjnych, czyli obiektów przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej oraz umożliwiających czerpanie zysków z wynajmu. Publikacja powstała na podstawie ankiety przeprowadzonej w czerwcu i lipcu 2024 wśród 880 członków kadry zarządzającej globalnych spółek z tego sektora, pochodzących z Ameryki Północnej, Europy oraz z regionu Azji i Pacyfiku.