CBRE opublikowało najnowszy raport, podsumowujący warszawski rynek biurowy po III kwartalne 2024 roku. Z raportu wynika, że biura w centrum Warszawy są dla najemców najatrakcyjniejsze i że zaczyna brakować gotowej powierzchni dla dużych firm.
Popyt
W III kwartale w stolicy wynajęto 176,1 tys. mkw. biur. 30 proc. stanowiły umowy na biura w zachodniej części centrum miasta. Nowa powierzchnia w centrum szybko znika z rynku. Najemcy widzą konieczność zabezpieczenia najbardziej atrakcyjnych biur na długo przed przeprowadzką – spośród pięciu największych umów najmu - dwie stanowiły umowy przednajmu.
Najwięcej powierzchni w III kwartale w stolicy wynajął sektor usług dla biznesu, odpowiedzialny za jedną czwartą całego popytu. Na drugim miejscu znalazły się usługi finansowe, które zajęły 18 proc. powierzchni. Za ten wynik w dużym stopniu odpowiada zawarcie największej pod względem metrażu umowy przez bank Santander, obejmującej 24,5 tys. mkw. Pod względem liczby podpisanych kontraktów również przeważały usługi dla biznesu, a za nimi uplasowały się produkcja i energetyka.
Największą część popytu stanowiły nowe umowy, które objęły 56 proc. wynajętej powierzchni biurowej. 22 proc. z nich to umowy przednajmu, mimo że były to zaledwie cztery transakcje. Renegocjacje stanowiły 26 proc., powierzchnie na użytek własny właściciela 11 proc., a ekspansje 7 proc.
Biura będą rosły
Od lipca do września 2024 roku do użytku oddano jedynie 11,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w Warszawie. Złożyły się na nią dwa projekty znajdujące się poza centrum. Łącznie na koniec III kwartału zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosły niemal 6,265 mln mkw. Poziom pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie i wynosi przeciętnie niecałe 11 proc. Niższy jest w centrum niż poza nim, sięga tutaj niecałych 9 proc. a w okolicy Ronda Daszyńskiego 7,4 proc.
Wielkość przestrzeni biurowej w budowie rośnie, głównie dzięki projektom w modernizacji. W Warszawie powstaje obecnie 278,4 tys. mkw., z czego 61 tys. mkw. jest modernizowane.
Rynek jest stabilny
Zainteresowanie biurami w Warszawie, jakie obserwujemy od początku 2024 roku, nie odbiega od stanu, z którym mieliśmy do czynienia w tym samym okresie rok wcześniej. Od stycznia do września popyt osiągnął 492,2 tys. mkw., a więc niemal tyle samo co w zeszłym roku. Największy udział miały renegocjacje umów najmu, stanowiące 43 proc., na drugim miejscu znalazły się nowe umowy, które objęły ponad jedną trzecią popytu. Przednajem i ekspansje to wciąż mniejszość, jednak widać wzrost zainteresowania biurami, które są jeszcze w budowie, a także ekspansjami.
Sektor deweloperski nadal buduje
Sektor deweloperski nadal buduje
Polski Związek Firm Deweloperskich
Najnowsze dane GUS potwierdzają wcześniejsze przypuszczenia analityków, które mówiły o stopniowym wyhamowywaniu i oznakach stabilizacji w zakresie nowych inwestycji. Nadal jednak u ...
Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne
Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne
Walter Herz
Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich fund ...
Jak Nowa Ustawa Planistyczna zmieni rynek nieruchomości?
Jak Nowa Ustawa Planistyczna zmieni rynek nieruchomości?
Axi Immo
Wraz z wejściem w życie nowej ustawy planistycznej, uchwalonej 24 września 2023, polski rynek nieruchomości staje przed znaczącymi zmianami, które mogą wpłynąć na sposób, w jaki de ...