Czechy Renegocjacje istotną częścią rynku

Od 2011 roku renegocjacje stanowiły co najmniej 30 proc. całkowitej aktywności leasingowej na czeskim rynku, przekraczając w niektórych latach 45 proc. całkowitego popytu.

Obecne dane potwierdzają silny trend przedłużania umów najmu. Tylko w III kwartale tego roku renegocjacje stanowiły 38 proc. całkowitej aktywności leasingowej, z 20 przedłużeniami umów najmu o łącznej powierzchni 129,1 tys. mkw. W pierwszych trzech kwartałach tego roku renegocjacje stanowiły około jednej trzeciej popytu brutto - komentuje Lenka Pechová, starszy analityk w Savills.

Na przedłużanie umów najmu decydują się głównie firmy, które chcą kontynuować swoją działalność w danej lokalizacji i nie mają innych powodów, aby przenieść się w inne miejsce.

Przedłużanie umów najmu jest praktykowane głównie przez firmy, które chcą kontynuować swoją działalność w okolicy i nie mają powodu, aby przenosić się w inne miejsce. Ten krok pozwala firmom zaoszczędzić znaczne kwoty, które w przeciwnym razie musiałyby zainwestować w przeprowadzkę i dostosowanie nowych powierzchni do swoich często specyficznych potrzeb - tłumaczy Ondřej Míček, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Savills.

Renegocjację warto rozważyć już przy zawieraniu nowej umowy najmu, w której najemcy mogą z góry zabezpieczyć opcję przedłużenia najmu.

Firmy korzystające z opcji renegocjacji mają zazwyczaj ugruntowaną pozycję na danym obszarze, co ma dla nich kluczowe znaczenie, zwłaszcza jeśli chodzi o siłę roboczą. Nawet przeprowadzka do sąsiedniej dzielnicy, na przykład oddalonej o zaledwie 10 km, może skutkować utratą do 40 proc. pracowników, a przeprowadzka o 20 km może oznaczać utratę nawet 80 proc. pracowników - dodaje Ondřej Míček.

Renegocjacje historycznie odzwierciedlają rozwój rynku nieruchomości przemysłowych w Czechach. Od około 1997 do 2005 roku, w okresie powstawania pierwszych nowoczesnych magazynów, renegocjacje były rzadkością i nie były monitorowane z perspektywy statystycznej. Z biegiem lat, gdy rynek ewoluował i stał się bardziej przejrzysty, liczba najemców, których pierwotne umowy najmu wygasały, wzrosła, co doprowadziło do wzrostu aktywności w zakresie renegocjacji. W ciągu ostatnich 15 lat renegocjacje stały się ważną częścią działalności leasingowej, często obejmując korekty, takie jak rozszerzenie lub zmniejszenie wynajmowanych powierzchni.