Rumunia Nie tylko Bukareszt

Firmy, które wybrały Kluż-Napokę, wynajęły łącznie ponad 48 tys. mkw. powierzchni biurowej. Ta wartość to trzy czwarte całkowitego najmu poza stolicą. Rynek biurowy w Kluż-Napoce wzrósł czterokrotnie w 2024 roku w porównaniu do 2023. W Bukareszcie odnotowano natomiast niewielki spadek. Wśród najemców, którzy zdecydowali się na podpisanie kontraktów na powierzchnię biurową, znalazły się m.in. spółki Betfair, Orange, Banca Transilvania, Yopeso, Deloitte, Endava, Nestlé, MedLife i SAP.

Kluż-Napoka jest drugim po Bukareszcie największym rynkiem biurowym w Rumunii pod względem popytu odnotowanego w 2024 roku. Na drugim miejscu znajduje się Timisoara, a na trzecim Braszów, który awansował dzięki realizacji nowych powierzchni w kompleksie Coresi Business Campus. Spodziewamy się, że w 2025 roku te trzy lokalne rynki nadal będą osiągać dobre wyniki – mówi Nicolae Ciobanu, partner zarządzający i szef działu doradztwa w Fortim Trusted Advisors.

Timisoara utrzymała drugie miejsce pod względem popytu na nową powierzchnię biurową również w 2024 roku, ale przy spadającym wolumenie najmu w porównaniu z 2023. W Jassach odnotowano spadek liczby transakcji ze względu na brak dostaw nowych budynków. W sumie powierzchnia biur, w których firmy przedłużyły umowy najmu, była większa niż wszystkie nowe przestrzenie – ponad 26,9 tys. mkw. wobec 21 tys. mkw.

Jakość najnowocześniejszych budynków biurowych w miastach regionalnych dorównuje tym w Bukareszcie, jednak czynsze są o 20-25 proc. niższe, co zwiększa zainteresowanie lokalnymi rynkami – podkreśla Nicolae Ciobanu.

Fortim Trusted Advisors jest częścią BNP Paribas Real Estate Alliance.