Polska Polska bardziej luksusowa

BNP Paribas RE wskazuje także na rosnącą rolę rynku dóbr luksusowych, a także praktycznego wykorzystania AI w handlu.

Rekordowy rok

W 2024 roku deweloperzy dostarczyli na polski rynek handlowy około 545 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, co stanowi najlepszy wynik od 2015 roku (wtedy wprowadzono około 620 tys. mkw.). Tylko w IV kwartale roku zasoby handlowe w Polsce wzrosły o około 200 tys. mkw., dzięki czemu całkowita nowoczesna powierzchnia w tym segmencie osiągnęła wartość około 16,5 mln mkw. Na koniec 2024 roku w budowie (wliczając w to przebudowy i zmiany formatu handlowego) pozostawało około 330 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego około 74 proc. powierzchni obejmowało właśnie segment parków handlowych. Udział centrów handlowych w powierzchni w budowie na koniec IV kwartału wyniósł jedynie 10 proc. Wyniki te potwierdzają obserwowany już od czasu pandemii trend rosnącej roli parków handlowych.

Transformacja parków handlowych

Powstałe przed 2010 rokiem polskie parki handlowe obejmowały powierzchnię nawet do 100 tys. mkw., oferując zazwyczaj stosunkowo ograniczoną liczbę kategorii sklepów. Dzisiejsze obiekty tego typu charakteryzują się średnią powierzchnią poniżej 10 tys. mkw. oraz zróżnicowanym miksem najemców. Pojawiają się w coraz mniejszych miastach, nawet tych o liczbie ludności poniżej 50 tys. – podkreśla Fabrice Paumelle, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych, BNP Paribas Real Estate.

Z analiz BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że około jedną trzecią powierzchni najmu parków handlowych zajmują sieci dyskontowe, takie jak Pepco, Action, Tedi czy Dealz, a 15 proc. – dyskonty spożywcze. W dużych aglomeracjach obiekty te przyciągają więcej najemców z segmentów gastronomii, rozrywki i DIY. Coraz częściej pełnią też rolę showroomów i punktów odbioru zamówień online, wpisując się w strategię omnichannel. Największym nowym parkiem handlowym oddanym do użytkowania w IV kwartale był Vendo Park w Szczecinie (22 tys. mkw. zrealizowany przez Trei Real Estate). Do ważnych otwarć w tym okresie należy również przebudowa łódzkiego CH Sukcesja, które funkcjonuje obecnie pod nazwą Nowa Sukcesja. Obiekt oferuje jedną z największych w Europie stref rozrywki o powierzchni ponad 46 tys. mkw.

Trendy na kolejne lata: dobra luksusowe oraz AI w zakupach

Według danych KPMG rynek ten na koniec 2024 roku osiągnął wartość 55,6 mld zł, co oznacza wzrost o 24,6 proc. w porównaniu z rokiem 2023. Choć rynek dóbr luksusowych w Polsce znajduje się dopiero w fazie rozwoju, rosnąca siła nabywcza i świadomość konsumencka Polaków wpłynęły na wzrost zainteresowania produktami i usługami luksusowymi. Odzwierciedla to również szersze przemiany gospodarcze i społeczne zachodzące w Polsce – podkreśla Klaudia Okoń, starsza konsultantka, Dział Business Intelligence Hub & Consultancy.

Największy udział (65 proc.) w tym segmencie w 2024 miały samochody premium i luksusowe, których wartość szacowana była na 36 mld zł. Na kolejnym miejscu znalazł się rynek luksusowych usług hotelarskich oraz SPA, którego wartość wyniosła 7,8 mld zł (14 proc. udziału w segmencie).

Zmieniają się także oczekiwania konsumentów w branży e-commerce. Obecnie większość e-konsumentów wskazuje na skomplikowany proces płatności, który jest główną przyczyną rezygnacji z zakupów. Nowoczesne technologie, takie jak one-step checkout czy płatności jednym kliknięciem (np. Apple Pay), mogą jednak jeszcze bardziej wpłynąć na popularność intuicyjnych, szybkich i bezpiecznych procesów zakupowych w sieci.

Konsumenci coraz chętniej korzystają również z możliwości zamawiania towarów z zagranicy. Prognozuje się, że rodzaj sprzedaży cross-border będzie rósł dwa razy szybciej niż handel krajowy. Rok 2025 przyniesie także dalszy rozwój funkcjonalności pozwalających na bardziej angażujące i spersonalizowane doświadczenia zakupowe. Dzięki postępowi generatywnej sztucznej inteligencji przedstawiciele branży
e-commerce wprowadzą w życie wirtualne przymierzalnie, wizualizacje mebli w domowej przestrzeni, interaktywne showroomy czy asystę AI.