Polska Uwaga i równowaga

Odnotowana w 2024 roku podaż oznacza wzrost o ponad 40 proc. w ciągu trzech lat. Mimo tej dynamicznej ekspansji, pojawiają się wyzwania związane z potencjalną nadpodażą w niektórych regionach, takich jak Polska Centralna (współczynnik pustostanów 10,1 proc.) oraz Wrocław (10,5 proc.).

Warszawa, Wrocław i Poznań wyróżniają się stabilnym popytem, co pozwala na szybsze wynajmowanie nowych powierzchni przy atrakcyjnych stawkach. Sektor e-commerce odpowiadał za jedną trzecią wynajętej powierzchni, stymulując rozwój magazynów miejskich i „ostatniej mili”. W 2024 roku na rynek trafiło ponad 2,6 mln mkw. nowej powierzchni, z czego największa podaż została odnotowana we Wrocławiu (519 tys. mkw.), Warszawie (461 tys. mkw.) oraz na Górnym Śląsku (356 tys. mkw.). Mimo dużej liczby nowych magazynów, deweloperzy nadal budują i planują kolejne inwestycje. Może to jednak rodzić ryzyko nadpodaży w niektórych lokalizacjach, która potencjalnie będzie prowadzić do korekt czynszowych i dłuższego procesu komercjalizacji.

W kontekście nadwyżki podaży szczególną uwagę należy zwrócić na Polskę Centralną, gdzie już teraz współczynnik pustostanów wynosi 10,1 proc. Prognozy wskazują, że po zakończeniu bieżących inwestycji wartość ta może wzrosnąć. Taka sytuacja rodzi dwa istotne zagrożenia. Po pierwsze, wzrost pustostanów generuje presję na obniżkę czynszów, co wpływa na rentowność projektów deweloperskich. Po drugie, wydłużony proces komercjalizacji nowych obiektów może skutkować stagnacją inwestycyjną w przyszłości. Podobna sytuacja może dotyczyć Górnego Śląska, który stanowi jeden z najważniejszych węzłów logistycznych w kraju – twierdzi Anna Dominiak, real estate account manager w Redd.

Jak przewidują eksperci Redd, rok 2025 będzie pełen wyzwań i możliwości, a umiejętność dostosowania się do zmieniających się potrzeb rynku, inwestowanie w technologie oraz zrównoważony rozwój będą kluczowe dla utrzymania konkurencyjności. Polska umocni swoją pozycję jako dynamicznie rozwijający się hub logistyczny w Europie, jednocześnie stając się rynkiem bardziej świadomym ekologicznie i efektywnym energetycznie.

W najbliższych latach uważna analiza rynku oraz adaptacja do zmieniającej się sytuacji będą bardzo ważne dla utrzymania równowagi pomiędzy podażą a popytem w sektorze magazynowym. Inwestowanie w technologie oraz zrównoważony rozwój to bezsprzecznie ważne elementy, o których należy pamiętać podejmując decyzje biznesowe – dodaje Krzysztof Foks, head of Research w Redd.