Polska Nowy Start Polskiego Holdingu Nieruchomości

Głównym celem strategii pod hasłem "Nowy Start" jest zwiększenie skali działania oraz usystematyzowanie struktury biznesowej grupy. Spółka planuje, że w 2030 roku osiągnie ponad 1,6 mld zł przychodów netto i wynik EBITDA o wartości ponad 400 mln zł, a suma wypłaconych dywidend w latach 2025-2030 wyniesie ponad 180 mln zł.

Polski Holding Nieruchomości oparł swoją nową strategię na czterech filarach biznesowych: Development, Najem, Budowlany oraz PRS, obejmujący usługi najmu instytucjonalnego lokali mieszkalnych.

Najbliższe sześć lat to dla Polskiego Holdingu Nieruchomości czas strategicznego umacniania pozycji rynkowej oraz wykorzystywania szans, jakie daje otoczenie biznesowe. Strategia, którą opracowaliśmy, łączy dogłębną i realistyczną ocenę sytuacji wyjściowej połączoną z ambicjami właściwymi dla branżowego lidera. Będziemy budować silną, rozwijającą się, zintegrowaną i bliską naturze organizację – komentuje Wiesław Malicki, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.

Każdy z filarów docelowo będzie reprezentowany przez oddzielną grupę podmiotów w grupie PHN, a sam PHN będzie pełnił funkcję integratora odpowiedzialnego za stawianie celów i nadzór nad ich realizacją, rozwój portfela usług i produktów oraz identyfikację i wzmacnianie synergii w oferowanym łańcuchu wartości.

Dla filaru Development, obejmującego działalność deweloperską przede wszystkim na rynku mieszkaniowym i budownictwa jednorodzinnego, celem strategicznym jest wybudowanie w latach 2025-2030 ponad 3,2 tys. mieszkań.

W ramach filaru Najem, który dotyczy wynajmu przestrzeni biurowych, logistycznych i handlowych oraz realizację w tym celu inwestycji, PHN zamierza wybudować w latach 2025-2030 ponad 40 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej klasy A oraz ponad 600 tys. mkw. nowej powierzchni logistycznej. Pierwsze inwestycje magazynowe mają powstać w Zgorzelcu (220 tys. mkw. powierzchni najmu) i Wrocławiu (90 tys. mkw.), a pierwszy biurowiec – o powierzchni 26 tys. mkw. – w Warszawie, w Centralnym Obszarze Biznesu.

Filar Budowlany, realizujący usługi budowlane dla sektorów mieszkaniowego, przemysłowego i infrastrukturalnego, ma za cel zrealizowanie w latach 2025-2030 kontraktów budowlanych o łącznej wartości ponad 2,7 mld zł.

Uzupełniający obszar działalności filar PRS, rozszerzający dotychczasowy łańcuch wartości o usługi najmu instytucjonalnego lokali mieszkalnych i bazujący przede wszystkim na własnych nieruchomościach, ma za cel zrealizować w latach 2025-2030 ponad 30 tys. mkw. powierzchni PRS. Pierwszy projekt PRS (Marconich) dostarczy na rynek około 50 mieszkań.

Naszą strategię przyjmujemy w okresie stabilnego rozwoju rynku nieruchomości. Rynek mieszkaniowy w Polsce, mimo kilkuletniego okresu dynamicznego wzrostu cen, nadal posiada duże pole rozwoju, będąc jednym z najmniej nasyconych rynków mieszkaniowych w Unii Europejskiej. W przypadku rynku przestrzeni biurowych, w niektórych miastach widać oznaki nasycenia, ale największy rynek warszawski nadal posiada stabilne perspektywy wzrostu, szczególnie w klasie A – dodaje Wiesław Malicki.

Prezes PHN podkreśla przy tym dobre perspektywy wzrostu rynku budowlanego oraz możliwości, z jakimi wiąże się działalność w ramach filaru PRS.

Planowana intensyfikacja inwestycji infrastrukturalnych i energetycznych, związana zwłaszcza z uruchomieniem środków z Unii Europejskiej, w tym KPO, powinna być siłą napędzającą wzrost rynku budowlanego. Jednocześnie, redukcja zdolności kredytowej konsumentów związana ze wzrostami cen mieszkań i poziomem stóp procentowych może stanowić impuls do rozwoju PRS, na co odpowiadamy w strategii uruchomieniem uzupełniającego filaru – uzupełnia Wiesław Malicki.

PHN planuje również wdrożenie strategii ESG, w tym obniżenie emisji CO2 o 42 proc. do 2030 roku, m.in. poprzez inwestycje w farmy fotowoltaiczne (pierwsza z nich jest już w budowie), a także stworzenie portfela rozwiązań proekologicznych dla inwestycji.

Inicjatywy będą wdrażane w fazach. Na lata 2025 i 2026 zaplanowano optymalizację aktywów i organizacji. Lata 2027-2028 to stabilizacja finansowa i działania wzrostowe, a od 2029 do 2030 roku PHN skupi się na wzmacnianiu łańcucha wartości.

Polski Holding Nieruchomości jest aktywny przede wszystkim na rynku biurowym, mieszkaniowym i logistycznym. Portfel grupy obejmuje ponad 150 wydzielonych biznesowo nieruchomości o wartości około 3,5 mld zł, firma dysponuje również około 270 ha gruntów przeznaczonych pod projekty w różnych segmentach rynku. PHN świadczy też usługi najmu i zarządzania (aktualnie zarządza ponad 500 tys. mkw. powierzchni najmu) i prowadzi działalność w sektorze budowlanym. Od 2013 roku akcje PHN są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.