Rumunia Rumunia inwestuje

Rumuni kupili centrum handlowe Winmarkt Someș w Klużu-Napoce o łącznej powierzchni 7,8 tys. mkw. oraz nadmorski hotel Balada Saturn z 283 pokojami o łącznej wartości 14,4 mln euro.

Rok 2025 w Rumunii rozpoczął się pomyślnie dla segmentu handlowego. Jeden inwestor z Wielkiej Brytanii, M Core, przejął centrum handlowe Suceava Shopping City oraz portfel siedmiu parków handlowych o łącznej wartości 105 mln euro, co stanowi 68 proc. wszystkich transakcji. Rumuńscy inwestorzy utrzymali trzecią pozycję pod względem udziału, odnotowaną również w ubiegłym roku. W zeszłym roku nieruchomości o skumulowanej wartości 151,2 mln euro zostały zakupione z wykorzystaniem kapitału rumuńskiego, co oznacza udział na poziomie 21 proc. - komentuje Nicolae Ciobanu, partner zarządzający, szef działu doradztwa w Fortim Trusted Advisors, członka aliansu BNP Paribas Real Estate.

Liban zajmuje drugie miejsce pod względem liczby transakcji w I kwartale 2025 roku, z udziałem na poziomie 34,3 proc. Firma z Libanu nabyła budynek biurowy o powierzchni 8,4 tys. mkw. w bukareszteńskim Victoria Center za około 30 mln euro. Inna nieruchomość komercyjna w Bukareszcie przyciągnęła uwagę zagranicznego inwestora z Cypru. Historyczna willa Maria Lahovari w dzielnicy Dorobanti w Bukareszcie, w której mieszkała Martha Bibescu, została kupiona przez rodzinę biznesmenów za 6,35 mln euro w celu przekształcenia obiektu w prywatną szkołę. Oprócz tych aktywów, chiński inwestor przejął firmę meblarską, w tym hale produkcyjne, w okręgu Timiș za ponad 10 mln euro.

W ubiegłym roku, wymieniając według narodowości, inwestorzy belgijscy byli na pierwszym miejscu, czescy na drugim, a rumuńscy na trzecim wśród inwestorów, którzy kupili rumuńskie aktywa komercyjne. Belgia była reprezentowana przez grupę WDP, która nabyła powierzchnie przemysłowe i handlowe w trzech kolejnych transakcjach o łącznej wartości 207 mln euro. Na drugim miejscu znalazł się czeski inwestor CTP, który nabył portfel parków przemysłowych o wartości 168 mln euro. Rumuńscy inwestorzy nabyli różne aktywa komercyjne o łącznej wartości 151,2 mln euro, począwszy od parków handlowych, powierzchni handlowych na parterze bloków mieszkalnych, budynków biurowych, a nawet hoteli, zlokalizowanych nad morzem, w górach lub w miejscowościach turystycznych.

W 2025 roku zainteresowanie inwestorów parkami handlowymi utrzymuje się na wysokim poziomie, a sektor hotelowy wykazuje obiecujący rozwój. Ponadto wkrótce zostanie sfinalizowana duża transakcja obejmująca portfel parków przemysłowych, która ma potencjał do znacznego zwiększenia całkowitego wolumenu inwestycji w tym roku. W segmencie biurowym, pomimo wydłużenia czasu realizacji transakcji, uwagę inwestorów przyciągają aktywa premium, dobrze zlokalizowane i z wysokimi wskaźnikami obłożenia - tłumaczy Nicolae Ciobanu.

Najwyższy wolumen kapitału rumuńskiego odnotowano w 2022 roku, kiedy to Pavăl Holding kupił biura o łącznej wartości 467 mln euro. Kapitał rumuński stanowił wówczas 49 proc.udziału w rynku.