EN

W oczekiwaniu na czystą komercję

Pomimo zdecydowanej poprawy sytuacji na rynku magazynowym pod względem rosnącego popytu oraz dostępności kapitału wciąż nie możemy być świadkami powstawania obiektów czysto spekulacyjnych. Póki co w najbliższej przyszłości każda budowa będzie poprzedzona umową pre-let. Procent powierzchni spekulacyjnej zależy od dojrzałości danego rynku, popytu i wolnej powierzchni. Wrocław jest akurat jednym z aktywniejszych rynków w ostatnim czasie. Choć pod względem istniejącej powierzchni jest na piątym miejscu, to aktualnie prowadzone tu inwestycje oraz fakt oddania w roku 2013 najwięcej, bo aż 117 tys. mkw., mogą szybko sprawić, że Wrocław wskoczy na wyższe miejsce. Jest to głównie spowodowane położeniem blisko granic z Czechami i Niemcami oraz rozwojem infrastruktury drogowej m.in. Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. Obwodnica jest przedsięwzięciem zlokalizowanym na północno-zachodnich obrzeżach miasta. W wyniku tej inwestycji uruchamiane są kolejne punkty na magazynowej mapie Polski, które stworzą nowe możliwości zarówno dla deweloperów, jak i najemców powierzchni magazynowych.

Panattoni wybudował na Dolnym Śląsku do tej pory 190 tys. mkw. w ramach dwóch parków logistycznych i dwóch BTSów. Wrocław i Legnica to regiony bardzo dobrze postrzegane przez najemców, a szczególnie tych, którzy wchodzą do Polski z Zachodu. Dlatego też spodziewamy się dalszego zainteresowania obiektami dedykowanymi, ale również ruszamy po raz pierwszy od dłuższego czasu z projektem kolejnego parku logistycznego w Bielanach Wrocławskich. Będzie to na początek ok. 20. tys. mkw. w ramach Panattoni Park Wrocław III, z czego większość to powierzchnia spekulacyjna. Zamierzamy ruszyć z kilkoma takimi projektami również w innych częściach Polski.

Kategorie