Ruch w mieszkaniówce

140 proc. – o tyle wyższa niż przed rokiem była w marcu liczba mieszkań, na budowę których deweloperzy otrzymani pozwolenia – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Wydane decyzje pozwalają im zbudować 8723 mieszkania. Jest to najwyższy wynik od kwietnia 2012 roku (9634). Firmy budujące mieszkania rozpoczęły też wiele nowych przedsięwzięć. Marzec był dziewiątym z rzędu miesiącem utrzymywania się dużej aktywności firm deweloperskich. W trzecim miesiącu roku rozpoczęli oni budowę 6 tys. nowych lokali – to wynik o 35,1 proc. wyższy niż w analogicznym okresie przed rokiem. Tak wysoka dynamika jest częściowo wynikiem niskiej bazy. Przypomnijmy, że w marcu 2013 roku wciąż mieliśmy do czynienia z niewielką liczbą nowo wprowadzonych do oferty inwestycji. Było to konsekwencją wejścia w życie 10 miesięcy wcześniej tzw. „ustawy deweloperskiej”. Chcąc uniknąć jej skutków, deweloperzy wprowadzili potężną liczbę mieszkań do sprzedaży przed dniem wejścia w życie ustawy (koniec kwietnia 2012 roku). W konsekwencji przez kolejnych kilkanaście miesięcy liczba rozpoczynanych inwestycji była niewielka. Obserwowanemu dziś ożywieniu w obszarze nowych budów sprzyjają: tani kredyt, nisko oprocentowane lokaty oraz program dopłat do nowych mieszkań, co przekłada się na wolumen sprzedaży, którego deweloperzy nie notowali na tak wysokim poziomie od sześciu lat. Od połowy ubiegłego roku liczba rozpoczynanych inwestycji była przeważnie wyższa niż liczba wydawanych pozwoleń na budowę. Mogło to rodzić obawy, że dalszy rozwój skali działalności deweloperów natrafi na barierę w postaci braku działek przygotowanych do budowy pod względem formalnym. Ostatnie miesiące oddalają jednak te niepokoje. Obserwowany przez deweloperów od połowy zeszłego roku wzrost popytu zdaje się powoli przekładać na liczbę wydawanych pozwoleń na budowę. Co więcej, aktualną bazę niewykorzystanych decyzji pozwalających na przystąpienie do prac budowlanych wciąż można szacować na 37,1 tys. O tyle liczba wydanych w ostatnich trzech latach pozwoleń (tyle ważna jest ta decyzja administracyjna) przewyższa liczbę rozpoczętych budów. Można przyjąć, że przy obecnym poziomie aktywności deweloperów zapas posiadanych przez nich pozwoleń wystarczyłby aż na 7-8 miesięcy działania.