Wyceny nieruchomości mieszkaniowych i ich wpływ na rynek kredytów hipotecznych

Wpływ wycen nieruchomości na rynek kredytów hipotecznych oraz powiązanie obu tych elementów są dziś bardzo wyraźne. Trzeba jendak pamiętać, że w przeszłości tak nie było. Dopiero stopniowy rozwój naszego rynku mieszkaniowego i równolegle rozwijającego się rynku kredytów hipotecznych zmienił sytuację. Był czas, kiedy banki nie robiły wycen wg obecnie obowiązujących standardów. Rzeczywistość rynkowa szybko zweryfikowała obowiązujące wtedy praktyki, a w związku z doświadczeniami instytucji finansowych ze złymi kredytami pojawiła się naturalna tendencja banków do jak najbardziej trafnego określania ryzyka przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Jest ono bezpośrednio powiązane z wartością nieruchomości stanowiących zabezpieczenia kredytu. Pojawiły się pierwsze sygnały nadzoru, że kwestia ta musi być traktowana przez banki z wyższym priorytetem. Szczególnym momentem był rok 2008, kiedy nastąpiło załamanie rynku. Był to bardzo mocny sygn