Czynsz i tak trzeba płacić

11 marca 2020 roku Światowa Organizacja Zdrowia ogłosiła stan pandemii w związku z koronawirusem SARS-CoV-2, wywołującym chorobę COVID-19. Jednym z istotnych narzędzi zapobiegających gwałtownemu rozprzestrzenianiu się wirusa jest zastosowanie prawnych ograniczeń w prowadzeniu określonych rodzajów działalności przez przedsiębiorców. W związku z tym rodzą się pytania odnośnie tego, co dzieje się z umowami najmu, jakie są prawa każdej ze stron w tej nowej sytuacji, czy wynajmujący lub najemca może umowę wypowiedzieć. Poniższe uwagi mają zastosowanie wyłącznie do umów najmu, które nie zawierają odmiennych postanowień dotyczących siły wyższej ani niemożności prowadzenia działalności przez najemcę w najmowanym lokalu. Choć kodeks cywilny nie zawiera definicji „siły wyższej”, doktryna oraz sądy wypracowały bogaty dorobek, w oparciu o który możemy definiować siłę wyższą jako zdarzenie o charakterze zewnętrznym w stosunku d