Rynek magazynowy dojrzewa do inwestycji spekulacyjnych
Sprzyjające warunki ekonomiczne oraz zwiększona podaż skłania deweloperów powierzchni magazynowych do pierwszych inwestycji spekulacyjnych. Wymienić tu można inwestycję firmy Prologis we Wrocławiu oraz obiekt Ideal Idea w Warszawie. Również zakup gruntu przez MLP w Lublinie zaliczyć można do inwestycji spekulacyjnych. Do tego zmniejszająca się wolna powierzchnia w wielu regionach, powodująca też wzrost czynszu, będzie skłaniała deweloperów, żeby zacząć budować spekulacyjnie.
Spodziewamy się, że kilka dużych transakcji, powyżej 50 tys. mkw., zostanie zawartych jeszcze w tym roku. Wiemy, że w tej chwili toczą się rozmowy deweloperów z kilkoma firmami, które są zainteresowane wynajmem takich powierzchni. Cześć z nich to typowe projekty typu BTS, które mają być wybudowane w przyszłym roku. Jeśli chodzi o aktywność najemców, możemy spodziewać się, że największa będzie ze strony firm produkcyjnych i logistycznych. Można powiedzieć, że produkcja jest motorem naszego rynku. W jej ramach sektorem, który wyjątkowo się rozwija, jest przemysł samochodowy (automotive). Duży wpływ na zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe będą miały inwestycje firmy Volkswagen, jak również General Motors oraz Fiata. Firmy e-commerce będą miały wpływ na zwiększenie podaży na powierzchnie magazynowe, ale uważam, że nie w takim stopniu co firmy produkcyjne.
Największym zainteresowaniem bez wątpienia cieszy się Śląsk i tam będą lokowane duże projekty. Cała południowa Polska – od granicy zachodniej wzdłuż A4 aż do granicy z Ukrainą – to teren o dużym znaczeniu. Rejony wschodnie bardzo zyskają na swojej atrakcyjności z dwóch powodów. Jednym jest ukończenie autostrady A4, które pozwoli na otwarcie choćby rynku Rzeszowa i połączenie go ze Śląskiem i z Niemcami. Drugim zaś aspektem, który powoduje, że rynki wschodnie będą bardziej atrakcyjne, są zmiany uregulowań dotyczących dotacji unijnych i zwolnień od podatku od nieruchomości, które oferują strefy ekonomiczne. Rynki wschodnie będą miały bowiem duże ulgi, zaś w centralnej i zachodniej Polsce dotacje zostaną znacznie ograniczone.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Multiconsult Polska
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Wolf Theiss