Ten rok będzie rekordowy na rynku magazynowym

Choć poziom 1,1 mln mkw. powierzchni magazynowej oddanej do użytku w 2014 roku był absolutnym rekordem w porównaniu z 2013, to 2015 może nawet ten rekord pobić. Na koniec czwartego kwartału w budowie znajdowało się blisko 690 tys. mkw. (z czego 70 proc. już wynajęte), co przy obecnej aktywności rynkowej pozwala sądzić, że obecny rok może się zakończyć kolejnym sukcesem.

Inwestycje spekulacyjne wracają do łask, choć nadal będzie ich stosunkowo niewiele. Ich ilość szacowałbym na 5-10 proc. całkowitej podaży. Powrót do realizacji tego typu inwestycji wynika z niskiego wskaźnika powierzchni niewynajętej oraz bardzo dobrej kondycji polskiego rynku powierzchni magazynowych (jest on najbardziej stabilnym rynkiem w regionie Europie Środkowo-Wschodniej). Dobra kondycja rynku przyciąga inwestorów i deweloperów poszukujących centrów logistycznych i dystrybucyjnych, służących jako magazyny centralne dla regionu CEE. Inna grupa poszukuje z kolei nieruchomości produkcyjnych, szczególnie w specjalnych strefach ekonomicznych, aby obniżyć koszty produkcji.

Popyt w 2015 roku powinien przynajmniej utrzymać się na poziomie z zeszłego roku tj. 2,5 mln mkw., choć zaryzykowałbym stwierdzenie, że może go nawet nieco przekroczyć. Branże, które będą szczególnie aktywne w tym roku to sektor logistyczny, e-commerce oraz wszelkiego rodzaju produkcja. Należy pamiętać, że ogólna kondycja gospodarki przekłada się na działalność i wyniki poszczególnych jej sektorów. W tej chwili możemy zatem tylko szacować, jakim wynikiem zakończy się obecny rok.