Najemca rządzi

W górę pną się kolejne wieżowce w Warszawie m.in. Q22 Echo Investment i Warsaw Spire Ghelamco. W planach są także: wieża HB Reavis oraz wspólna inwestycja PHN i firmy Hochtief Development Poland. „Eurobuild CEE” pyta przewrotnie: czy jest jeszcze miejsce dla nowych drapaczy chmur?

„The tenants are kings” – moim zdaniem dokładnie ta maksyma jest najbardziej odpowiednim komentarzem do przedstawionej sytuacji. W rzeczywistości to właśnie zainteresowanie najemców i ich ocena projektu weryfikuje inwestycję. Doświadczenie pokazuje, że najczęściej firmy najwyżej cenią tzw. 2P (place, product) – wygodną lokalizację i dobry produkt. Kierując się wyżej wspomniana regułą widzę potencjał na kolejne inwestycje oczywiście w odpowiednim czasie, jakości i lokalizacji. A warszawskie wieże, które powstaną w centralnym obszarze biznesu z czasem na pewno pozytywnie wpłyną na zainteresowania tego typu produktami/powierzchniami na rynku. Przytoczę przykład zrealizowanej przez nas inwestycji Rondo 1. Mimo tego, że obiekt powstał w 2006 roku i nie jest jedyną wieżą biurową w stolicy, powstają nowe produkty, a mimo tego poziom najmu jest lepiej niż zadawalający! Dlaczego? Doskonała lokalizacja przy Rondzie ONZ i produkt najwyższej próby, wielokrotnie nagradzany w polskich i światowych konkursach pozwala zainteresować zarówno obecnych, jak i nowych najemców ciekawą powierzchnią.