Czas budynków hiperadaptowalnych

Nieruchomości komercyjne stoją dziś przed prostym wyborem: albo przyspieszą cyfrową transformację, albo zaczną tracić znaczenie. Przyszłość nie należy już do zwykłych „budynków wielofunkcyjnych”, ale do obiektów hiperadaptowalnych – takich, które można szybko przeprogramować i dostosować do zmieniającego się rynku. W nowym modelu CRE 3.0 budynek nie jest już sztywną konstrukcją, tylko platformą, która potrafi zmienić układ, funkcję i sposób działania dzięki inteligentnym systemom i AI. Ta zmiana nie wynika z mody, lecz z twardych danych. Przez ostatnią dekadę marże operacyjne firm nieruchomościowych w indeksie S&P 500 spadły z około 25 proc. do 15 proc. – to niemal 40 proc. erozji wartości. Tymczasem spółki technologiczne utrzymały marże z tendencją wzrostową. To z kolei efekt rewolucji, która przesunęła wartość gospodarki z aktywów fizycznych na niematerialne: w 1975 roku ponad 80 proc. wartości najwię