Polska Drogowskaz dla rynku

Publikacja zawiera artykuły ekspertów, analizy i przykłady realizacji działań proekologicznych, przedstawia też perspektywę różnych uczestników rynku: właścicieli, inwestorów, zarządców, doradców, prawników i legislatorów. Praca powstała przy wsparciu partnerów: Baker Tilly TPA, EPP, PwC Polska, Singu i Skanska.

ESG nie jest już dodatkiem do strategii, lecz realnym czynnikiem wpływającym na wartość aktywów. „ESG dla nieruchomości komercyjnych 3.0. Wybrane zagadnienia i praktyki" pokazuje, że ESG wpływa dziś bezpośrednio na stabilność przepływów pieniężnych i dostęp do finansowania. Autorzy analizują m.in. wpływ ryzyk klimatycznych na nieruchomości, decyzje kredytowe i inwestycyjne, dekarbonizację istniejących budynków, gospodarkę obiegu zamkniętego, automatyzację danych ESG oraz zmieniające się regulacje, w tym Taksonomię UE i pakiet Omnibus.

ESG przestało być dodatkiem do strategii. Gdy ekstremalne zjawiska pogodowe generują miliardowe straty, rynek musi patrzeć na nieruchomości przez pryzmat realnego ryzyka – komentuje Ewa Andrzejewska, członkini zarządu PINK.

Dekarbonizacja w liczbach i w praktyce

Opracowanie dokumentuje konkretne przykłady transformacji. King Cross Marcelin – 20-letnie centrum handlowe w Poznaniu zarządzane przez EPP – po kompleksowej modernizacji energetycznej obniżyło poziom energii pierwotnej o 61 proc. Obiekt awansował z klasy energetycznej D do B i spełnia dziś kryteria Taksonomii UE w zakresie łagodzenia zmian klimatu. Co istotne, modernizacja przebiegła bez przerw w działalności operacyjnej centrum.

Dla sektora handlowego ESG to już bardzo konkretne decyzje modernizacyjne. Przykłady opisane w publikacji pokazują, że starsze obiekty można skutecznie transformować. To bardzo dobra wiadomość dla rynku, na którym rośnie odsetek nieruchomości wymagających modernizacji – podkreśla Bogda Korolczuk, dyrektor zarządzająca PRCH.

Paradoks zrównoważonego rozwoju

Rosnąca świadomość nie przekłada się automatycznie na tempo działań. Omawiany w kompendium raport RICS Sustainability Report 2025, oparty na badaniu ponad 3,5 tys. specjalistów z 36 krajów, wskazuje, że globalny Indeks Zrównoważonego Budownictwa pozostaje wprawdzie dodatni, ale wyraźnie traci dynamikę. Około 46 proc. respondentów z sektora budowlanego deklaruje, że w ogóle nie mierzy emisji CO₂, a odsetek ten wzrósł w porównaniu z poprzednim badaniem.

RICS Sustainability Report 2025, który szczegółowo omówiliśmy w naszej publikacji, pokazuje wyraźny paradoks: świadomość rośnie, ale tempo realnych działań słabnie. Dlatego potrzebujemy wspólnego języka, standardów i praktycznych narzędzi, które przełożą ESG na decyzje biznesowe – zauważa Seweryna Afanasjew, Head of Poland Advisory Group, RICS.

Publikacja wskazuje na bariery: rozbieżne bodźce finansowe między właścicielami a najemcami, brak spójnych danych środowiskowych, złożoność regulacyjna i luka kompetencyjna. Rozwiązaniem, jak pokazują dobre praktyki opisane w opracowaniu, są zielone umowy najmu, współpraca i komunikacja pomiędzy podmiotami na rynku, automatyzacja zbierania danych środowiskowych, a przede wszystkim ciągła edukacja.

Regulacje: uproszczenie nie oznacza wycofania

Rok 2025 przyniósł znaczące zmiany w europejskim otoczeniu prawnym ESG. Pakiet Omnibus I ograniczył obowiązki raportowe CSRD do podmiotów zatrudniających ponad 1 tys. pracowników z obrotem przekraczającym 450 mln euro, co oznacza wyłączenie około 80 proc. firm z pierwotnego zakresu dyrektywy. Jednocześnie weszły w życie nowe wymogi dotyczące charakterystyki energetycznej budynków (EPBD), których transpozycja do polskiego prawa powinna nastąpić do maja 2026 roku.

Długoterminowa wartość nieruchomości będzie coraz silniej zależeć od tego, jak rynek poradzi sobie z dekarbonizacją, odpornością klimatyczną i transformacją operacyjną. Ta publikacja ma pomóc uczestnikom rynku lepiej zrozumieć skalę zmian i szybciej przechodzić od deklaracji do działania – dodaje Małgorzata Anna Poręba, director, ULI Poland.

Wersja cyfrowa publikacji dostępna na stronach www organizacji oraz partnerów opracowania.