Dominuje zainteresowanie aktywami warszawskimi

Tegoroczny MIPIM potwierdził rosnące zainteresowanie polskim rynkiem biurowym ze strony inwestorów, między innymi z regionu CEE, Francji czy Skandynawii. Podczas licznych spotkań prowadziliśmy również intensywne rozmowy z nowymi podmiotami, które dotychczas nie były aktywne w Polsce, a które poszukują prime core produktu, głównie w Warszawie. Mowa tu o kapitale gotowym zainwestować nawet około 100 mln euro w pojedyncze aktywa. Co istotne, konflikt na Bliskim Wschodzie nie był tematem podejmowanym szczególnie często przez inwestorów – ich uwaga pozostaje skupiona na fundamentach rynkowych i konkretnych okazjach inwestycyjnych.

Profile inwestycyjne różnią się w zależności od pochodzenia kapitału. Nadal dominuje zainteresowanie aktywami warszawskimi w przedziale 30-50 mln euro, przy czym inwestorzy rozważają zarówno produkty typu core, jak i value-add. Jednocześnie obserwujemy rosnącą aktywność grupy inwestorów, w tym podmiotów reprezentujących francuski kapitał, którzy wykazują zainteresowanie mniejszymi transakcjami – zwykle w granicach 15-30 mln euro. Dla tej grupy stołeczna lokalizacja nie jest kryterium bezwzględnym. Znacznie większą wagę przywiązują do długości umów najmu, preferując aktywa z kontraktami przekraczającymi 5 lat, co zapewnia stabilność i przewidywalność przepływów pieniężnych.

Biorąc pod uwagę transakcje znajdujące się obecnie w zaawansowanym stadium negocjacji oraz wysokie zainteresowanie produktem biurowym ze strony inwestorów, spodziewamy się, że wolumen transakcji w segmencie biurowym w 2026 roku będzie zbliżony do wyniku osiągniętego w ubiegłym roku. Fundamenty rynku pozostają mocne, a rosnąca aktywność nowych źródeł kapitału powinna przełożyć się na dalszą stabilizację i dynamiczny rozwój sektora.