Ofensywa z Kielc

Echo Investment zapowiada ofensywę na rynku powierzchni biurowych. Firma Michała Sołowowa ma działki pod kolejne projekty w różnych miastach Polski i lada chwila ruszy z nowymi inwestycjami

Wrocław, Poznań, Katowice, Kraków i Łódź to miasta, w których Echo Investment chce budować biurowce. Swoją wiarę w sukces deweloper opiera na rosnącym zainteresowaniu ,Polską regionalną" ze strony dużych firm zagranicznych, które chcą otwierać ośrodki obsługi finansowej, call centers itp. Plany Echa obejmują również Warszawę i rodzime Kielce.

Nadwiślańska nisza
Warszawski Mokotów to obecnie najgorętsza lokalizacja biurowa w Warszawie, nic więc dziwnego, że Echo jest nią bardzo zainteresowane. W 2005 roku firma Wan-11, w której deweloper ma połowę  udziałów, oddała do użytku budynek przy ul. Postępu. Zaraz po tym do biurowca o powierzchni 20,4 tys. mkw. wprowadziła się na 10 lat firma Polkomtel. Na tym nie koniec, bo na zagospodarowanie czeka działka Echa przy skrzyżowaniu ul. Domaniewskiej i Postępu. Kiedy ruszą prace? Tego jeszcze nie wiadomo, ale pośpiechu raczej nie ma. - Mokotów jeszcze na długo pozostanie atrakcyjny, jeżeli tylko zostaną dokończone rozpoczęte inwestycje drogowe - twierdzi Waldemar Lesiak, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych Echa Investment.
Zdaniem dyrektora Lesiaka w rankingu najlepszych lokalizacji biurowych w stolicy liczą się jeszcze Wola i Żoliborz. W tej drugiej Echo ma już swój projekt - Athinę Park przy ul. Wybrzeże Gdyńskie, kompleks składający się z czterech budynków o łącznej powierzchni użytkowej 14 tys. mkw. Echo mogło postawić te biurowce dzięki umowie z Polskim Komitetem Olimpijskim. W zamian za działkę deweloper wybudował dla PKOl znajdujące się pod tym samym adresem Centrum Olimpijskie. - Athina to projekt niszowy, nad Wisłą, gdzie dotychczas nie powstał żaden nowoczesny biurowiec. To miejsce ma potencjał potwierdzony przez rynek, który bardzo dobrze przyjął nasz projekt. Jeżeli będzie taka możliwość, chcielibyśmy kontynuować zabudowę tej lokalizacji - mówi Waldemar Lesiak. Zdaniem dyrektora plusem Athiny jest położenie przy Wisłostradzie - łatwo tu dotrzeć samochodem. Gorzej jest jednak z dojazdem komunikacją miejską - ,Eurobuild" zna firmę, która zrezygnowała z biura w Athinie właśnie ze względu na ten aspekt.

Pomysł na Poznań i Kraków
Business Park składający się z 7 budynków o łącznej powierzchni 20 tys. mkw. to pomysł Echa Investment na zaistnienie na poznańskim rynku biurowym, gdzie firma jest znana z osiedli Małe Naramowice i Nad Wartą oraz hotelu Ibis. Kompleks powstanie nieopodal jeziora Malta. - Mamy już warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Teraz czekamy na pozwolenie na budowę - informuje Waldemar Lesiak. Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem, to realizacja dwóch pierwszych budynków (6 tys. mkw.) rozpocznie się latem tego roku i zakończy po 12 miesiącach.
Prawie tak samo konkretne plany kielecka firma ma wobec Krakowa. Co prawda deweloper jest właścicielem jednego biurowca przy ul. Lea (3,6 tys. mkw.), ale obiekt ma już swoje lata. Na szczęście działka, na której stoi, pozwala na postawienie jeszcze jednego budynku. Od dyrektora Lesiaka dowiadujemy się, że nowy obiekt ma mieć powierzchnię ok. 10-12 tys. mkw., zaś budowa ruszy wówczas, gdy Echo podpisze umowę na wynajem 30-40 proc. powierzchni. Szanse są spore, bo Kraków jest - po Wrocławiu - drugą mekką dla inwestorów zwabionych wyedukowaną i niedrogą polską kadrą.

W kolejce do Wrocławia
- Deweloperzy ciągną do Wrocławia, bo podaż nowoczesnej powierzchni biurowej jest tam bardzo mała. My również chcielibyśmy skorzystać z tej koniunktury - informuje nasz rozmówca. Problem w tym, że Echo Investment dotychczas nie kupiło żadnej działki, a najlepsze już dawno stały się własnością konkurencji, takiej jak Ghelamco czy Skanska. Ostatnio głośno jest również o centralnie zlokalizowanej inwestycji najbogatszego wrocławianina, Leszka Czarneckiego. Informacje te jednak nie wzruszają Waldemara Lesiaka: - Mamy precyzyjną listę najemców, którzy mogliby być zainteresowani powierzchnią w wybudowanym przez nas business parku. Znając ich preferencje jestem przekonany, że wciąż jesteśmy w stanie zakupić bardzo atrakcyjną działkę - twierdzi dyrektor.
Łódź i Katowice, zdaniem specjalistów z Echa Investment, również cierpią na brak powierzchni biurowej i tym samym stanowią obiecujące miejsce dla nowych projektów. Pozostaje tylko kupić teren w dobrej lokalizacji, zaprojektować, uzyskać niezbędne pozwolenia i wybudować. Taki jest właśnie cel kieleckiego dewelopera.

Zagranica też kusi
Plany Echa Investment dotyczące Kielc są bardziej konkretne. W rodzimym mieście firma wybuduje niewielki park biznesowy dla potrzeb własnej grupy kapitałowej. Budowa kompleksu o powierzchni 20 tys. mkw. rozpocznie się w II kwartale br. i powinna zakończyć się po 12 miesiącach.
Deweloper na razie działa w Polsce, ale jego zespół zajmujący się inwestycjami coraz częściej bada możliwości rynku ukraińskiego, bułgarskiego i rumuńskiego.

Magda Konstantynowicz