Poruszenie na rynku
Architekci projektuja nowe budynki, ale które z ich rysunków przybiora konkretna postac?
- Po roku, dwóch latach calkowitej ciszy, rynek wraca do normy - powiedzial nam Marcin Sadowski z pracowni Jems Architekci. - Kilku deweloperów ma niebawem rozpoczac realizacje nowych projektów biurowych.
Koniec spekulacji
Nie ma jednak pewnosci czy projekty te zostana rzeczywiscie zrealizowane. Obecnie niewielu deweloperów gotowych jest inwestowac w budowe powierzchni spekulacyjnych. Tendencja ta moze oznaczac, ze projekty architektów nigdy nie opuszcza deski kreslarskiej. Z drugiej jednak strony, powinna wynikac z niej poprawa jakosci budynków oddawanych w stolicy. Deweloperzy, z pomoca architektów, beda musieli zrobic wszystko by zapewnic sobie wstepne wynajecie powierzchni jeszcze przed rozpoczeciem budowy. - Z mojego doswiadczenia wynika, ze najemcy szukaja najlepszych dostepnych na rynku powierzchni i sa gotowi zaplacic za nie wyzsza cene - mówi Steve Jones z pracowni ttsp+HWP. Szymon Wojciechowski z pracowni APA Wojciechowski w pewnym stopniu zgadza sie z ta opinia. Dodaje jednak, iz choc w coraz wiekszym stopniu liczy sie jakosc, wciaz sa klienci, dla których najwazniejszym kryterium wyboru biura jest cena.
Wieksza niepewnosc
Do polowy lat 90. bylo zupelnie inaczej. Wtedy to - zdaniem Marcina Sadowskiego - niewazne bylo, co sie buduje i nikt nie zwracal wiekszej uwagi na standard budynku. - Wszyscy starali sie jak najszybciej uzyskac pozwolenie na budowe. Dzis proces budowy obiektów jest o wiele bardziej przemyslany, zas o pozwolenie na budowe wystepuje sie juz po podpisaniu umowy z kluczowym najemca - uwaza architekt pracowni Jems. Moze to jednak oznaczac, ze przedsiewziecie deweloperskie zakonczy sie na etapie projektu. - Wszystko moze skonczyc sie na marzeniach - mówi Sadowski, wspominajac kwietniowa wystawe projektów architektonicznych zaprezentowana w budynku Agory. Jego zdaniem mniej niz polowa tamtych projektów ma szanse na realizacje.
Wyjscie z depresji
Pod koniec pazdziernika pojawily sie informacje o duzych wstepnych umowach najmu w warszawskich biurowcach Crown Point i Crown Tower. Czy po okresie bezruchu na rynku moze to swiadczyc o poprawie sytuacji? Szymon Wojciechowski jest ostrozny w swoich komentarzach. - Obecnie tocza sie rozmowy dotyczace wielu duzych transakcji. Po rynku krazy wiecej plotek i widac wieksze poruszenie niz dotad. Wielu deweloperów skupuje grunty, by rozpoczac swoje projekty. Wyglada wiec na to, ze grube ryby szykuja sie do ataku - kwituje szef APA Wojciechowski Architekci.
