Nie jest rózowo

Sporo pustostanów, transakcje dotyczace niewielkich powierzchni i malo nowych biurowców - tak w skrócie wyglada rynek powierzchni biurowych w polskich miastach poza Warszawa. Agenci nie bardzo wierza w rychla poprawe tej sytuacji

Trójmiasto

Ceny w dól, pustostany w góre

Anna Grzywaczewska

Ober-Haus

Real Estate Company

Warto podkreslic, ze w kazdym z miast trójmiejskiej aglomeracji pojawia sie coraz wiecej malych obiektów wielofunkcyjnych, m.in. z powierzchniami biurowymi. W Gdyni jest ok. 58 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Do budynków najwyzszej klasy zaliczaja sie m.in. Alfa Plaza Business Center o powierzchni 13,3 tys. mkw. i Hossa z 9,3 tys. mkw. Równiez nieruchomosci nieco starsze, m.in. Balic Business Center z 14 tys. mkw. i Chipolbrok - Investment z 4,9 tys. mkw., oferuja najemcom wysoki standard. We wszystkich tych obiektach jest niewiele pustostanów, okolo 5 - 10 proc. powierzchni. Ceny najmu wahaja sie od 10 do 16 USD/mkw. Koszty eksploatacyjne to od 2 do 5 USD. Budynki nizszej klasy, np. Rudzki Building (6,5 tys. mkw.) i Morska Centrum (4,9 tys. mkw.) wynajete sa w ok. 60 proc., a czynsze, jakie oferuje sie najemcom to 8 - 10 USD/mkw. W miescie budowane sa dwa biurowce. Obiekt o powierzchni 35 tys. mkw. powstaje dla firmy Prokom, natomiast wielofunkcyjny kompleks handlowo-biurowy Centrum Kwiatkowskiego oferuje najemcom - poza powierzeniami handlowymi - ok. 3,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w cenie 10 - 15 USD/mkw. Wiekszosc zawieranych umów najmu dotyczy powierzchni od 150 do 300 mkw. W Gdansku jest ok. 36 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Mozna do niej zaliczyc m.in. biurowiec Allcon (4 tys. mkw.) wynajety w 75 proc. i Centromor (8 tys. mkw.) wynajety w 80 proc. Ceny najmu w nowoczesnych obiektach biurowych oscyluja w granicach 9 - 15 USD/mkw. plus 3 - 4 USD/mkw. oplat eksploatacyhjnych. Powierzchnie wynajete stanowia ok. 60 - 70 proc. Powierzchnie w starszych biurowcach, pomimo znacznego spadku czynszów, pozostaja puste. Centrum Biznesu Zieleniak, o powierzchni 10 tys. mkw., wynajete jest w 64 proc. przy stawce czynszu 46 PLN za mkw., a wyremontowany obiekt Sadowa Park nie moze znalezc najemców mimo atrakcyjnej ceny najmu. Wybudowane w latach 2000-2002 budynki biurowe Vigo (7 tys. mkw.) i Company House (3,5 tys. mkw.) zostaly sprzedane najemcom za 550 - 700 USD/mkw.

Kraków

Branza IT

Monika Suldecka

Knight Frank

W tym roku oddany zostal biurowiec GTC Galileo o powierzchni 10 tys. mkw. Systematycznie oddawane sa do uzytku kolejne etapy inwestycji Buma Square przy ul. Wadowickiej. W styczniu zakonczono tez budowe obiektu o powierzchni 4 tys. mkw. przy ul. Bociana. Na otwarcie czeka jedyny biurowiec z powierzchnia na wynajem polozony w podkrakowskiej specjalnej strefie ekonomicznej. Ten obiekt równiez oferuje ok. 4 tys. mkw. We wrzesniu br. rozpoczeto budowe Nowej Kamienicy przy ul. Rakowickiej. W biurowcach najwyzszej klasy negocjacje zaczynaja sie od 14-17 EUR/mkw., zas w budynkach klasy B stawki wahaja sie pomiedzy 9 a 13 EUR za metr kwadratowy. Wiekszosc zawieranych umów dotyczy powierzchni rzedu od 100 do 300 mkw. Najemcami sa najczesciej lokalne firmy z branzy IT. Ostatnio wiele z tych firm zmienia swoje siedziby na wieksze i dlatego zwiekszylo sie zainteresowanie powierzchniami o wielkosci ok. 500 mkw.

Poznan

Duzo taniej przestrzeni

Malgorzata Gaul

CB Richard Ellis

W ostatnich miesiacach w Poznaniu przybylo sporo nowej powierzchni klasy A i B+. 12 tys. mkw. powierzchni klasy A oferuje Centrum Biurowe Globis. W biurowcu Delta jest 11 tys., w drugiej fazie budynku Poznanskiej Grupy Kapitalowej (PGK) 10 tys., a w Starym Browarze okolo 4 tys. mkw. powierzchni klasy B. W przeciwienstwie do podazy, popyt jest mizerny, a wiekszosc podpisywanych umów najmu dotyczy niewielkich powierzchni: od 40 do 60 mkw. Jezeli firma wynajmuje okolo 90 mkw. agent jest juz zadowolony. Do zawarcia umów od 500 do 2 tys. mkw. dochodzi niezwykle rzadko. Dlatego odsetek powierzchni wolnej w miescie wynosi ok. 26-27 proc. Duza róznica miedzy popytem a podaza doprowadzila do dalszego spadku cen. Obecnie czynsze wywolawcze dla powierzchni A i B+ wynosza 15 - 16 EUR plus 3 - 4 EUR oplat eksploatacyjnych. Jednak czesc umów zawierana jest nawet na poziomie nieco ponad 10 EUR. Nie jestem pewna czy sa widoki na wzrost popytu, poniewaz firmy dzialajace w Poznaniu raczej buduja na wlasne potrzeby i rzadko szukaja powierzchni do wynajecia.

Wroclaw

Odrestaurowane kamienice

Jacek Wróblewski

Jot-Be Agencja Nieruchomosci

W tym roku na wroclawskim rynku nieruchomosci biurowych pojawilo sie nieco ponad 5 tys. mkw. nowych powierzchni. W odrestaurowanej kamienicy, która przyjela nazwe Platon, jest okolo 3 tys. mkw. Biurowiec nie oferuje parkingów, znajduje sie jednak w centrum miasta. Czynsz wynosi 14 EUR/mkw. W kompleksie biurowym Wroclawski Park Biznesu (12 biurowców, 20 tys. mkw. powierzchni calkowitej) wybudowano dwa kolejne budynki oferujace 2,6 tys. mkw., które zostaly w calosci wynajete firmie Siemens. Pustostany stanowia okolo 20 - 30 proc. dostepnych powierzchni, jednak starsze obiekty sa z reguly wynajete. Czynsze w wiekszosci biurowców klasy A i B+, z których gros stanowia zlokalizowane w centrum odrestaurowane kamienice, wynosza okolo 12 EUR/mkw. Jest kilka projektów, których realizacja ze wzgledu na duza podaz zostala zawieszona. Dotyczy to m.in. kompleksu, który ma realizowac NCC w poblizu Galerii Dominikanskiej.