To jeszcze nie boom

Wśród deweloperów, doradców oraz operatorów panuje przekonanie, że w dobie ostrej konkurencji na rynku klasycznych hoteli warto zainteresować się segmentem hoteli apartamentowych. Nie udało nam się dotrzeć do badań, które w jednoznaczny sposób potwierdzałyby istnienie dużego pobytu na tego rodzaju usługi

Analitycy zapewniają jednak, że rynek hoteli o przedłużonym czasie pobytu (tzw. extended stay hotels) jest w Warszawie stosunkowo słabo rozwinięty, co daje szanse powodzenia nowym przedsięwzięciom. Opierając się m.in. na takim założeniu inwestorzy poszukują odpowiednich dla hoteli apartamentowych (aparthoteli) lokalizacji. Wśród zainteresowanych są zarówno firmy nieruchomościowe (deweloperzy), jak i międzynarodowi operatorzy dużych sieci, m. in Radisson SAS i Marriott. Do grona należy też właściciel warszawskiego hotelu Hyatt Regency.

Banki powiedziały "tak"
Wydaje się, że banki na finansowanie hoteli typu ,extended stay" patrzą przychylniejszym okiem niż jeszcze rok temu. Na przykład Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju swoją decyzję o wejściu na początku tego roku w spółkę z Orco Hotels (utworzono firmę MaMaison Residences, w której EBOiR posiada
33 proc.) wytłumaczył tym, że na Zachodzie segment aparthoteli rozwija się najszybciej. W Europie Centralnej
i Wschodniej, gdzie MaMaison Residences ma budować hotele o przedłużonym czasie pobytu, powinno być podobnie.
- Chcemy wybudować przynajmniej jeden obiekt tego typu w każdej ze stolic regionu - mówi Frank Cisar z Orco Property Group. - W Warszawie
w dalszym ciągu szukamy działki lub odpowiedniego budynku. Najbardziej interesuje nas lokalizacja w sercu miasta,
w okolicach ul. Chmielnej i Nowego Światu.
Lokalizacja aparthotelu firmy MaMaison Residences w Warszawie wciąż nie jest znana, jednak deweloper ustalił już ramy czasowe dla inwestycji. Obiekt z ok. 40 apartamentami powinien zostać otwarty w 2005 roku i odpowiadać czterogwiazdkowym standardom.
EBOiR informuje na swoich stronach internetowych, że wspólny projekt z Orco ma kosztować do 142 mln EUR. Zadaniem banku będzie finansowanie poszczególnych inwestycji.
Będące partnerem Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju Orco (deweloper i operator) ma już spore doświadczenie w prowadzeniu hoteli o przedłużonym czasie pobytu w Europie Centralnej. Orco Hotels zarządza 70 apartamentami hotelowymi w Pradze (dwa obiekty) oraz 40 w Budapeszcie. Frank Cisar twierdzi, że obłożenie aparthoteli w Pradze jest wyższe o ok. 30 proc. od zwykłych hoteli prowadzonych także przez Orco.

Jedyny właściciel Diany
Kompleks hotelowo-biurowego "Diana" buduje spółka Diana Dewelopment. W kwietniu tego roku firma PBK Property - spółka córka banku BPH PBK - stała się wyłącznym udziałowcem tego dewelopera: - Od tego czasu podpisaliśmy kontrakt z generalnym wykonawcą, firmą PBM Południe oraz menadżerem projektu, firmą EC Harris. Co jednak ważniejsze, bank BPH PBK udzielił nam kredytu na dokończenie inwestycji - wylicza Zbigniew Sajdak, prezes PBK Property. - Za nasz sukces uważamy także podpisanie umowy najmu na 1,4 tys. mkw. powierzchni biurowej w ,Dianie". Zajmie ją niemiecki instytut kultury: Instytut Goethego.
PBK Property rozmawia z potencjalnymi operatorami aparthotelu (w sumie 41 apartamentów o powierzchni od 27 do 117 mkw.). Prezes Sajdak nie podaje ich nazw, ale daje do zrozumienia, że wśród nich znajdują się również duże sieci prowadzące w Warszawie klasyczne hotele.
- Dlaczego apartamenty hotelowe? Bo na tego rodzaju usługi jest zapotrzebowanie - zapewnia Zbigniew Sajdak. - W tym przekonaniu utwierdziły nas analizy, które na nasze zlecenie przeprowadziły firmy Arthur Andersen [jeszcze w listopadzie 2000 r.- red.] oraz DTZ.
Projekt Diany został już zrealizowany w 30 proc. Jego wartość szacuje się na 10 mln EUR.

Aparthotel przez przypadek
Niejako przez przypadek do grona operatorów aparthoteli dostała się spółka Warsaw Apartments. Jej udziałowcami są osoby prywatne, które chcąc skorzystać z ulgi na budowę mieszkań na wynajem, stworzyły w Warszawie trzy osiedla z apartamentami do wynajęcia.
- Nie jesteśmy typowym hotelem i tak też siebie nie określamy - mówi Marta Bandosz, szefowa ds. marketingu w Warsaw Apartments Sadyba Wilanów. - Zajmujemy się wynajmem apartamentów na dni, tygodnie i miesiące. Naszymi klientami są zarówno osoby przyjeżdżające do Warszawy do pracy jak i turyści.
Marta Bandosz podkreśla, że firma Warsaw Apartments Sadyba Wilanów nie jest operatorem hotelowym, lecz zarządcą nieruchomości: - Usługi typowe dla hotelu, takie jak pralnia czy przygotowanie śniadań, zaczęliśmy świadczyć w już trakcie funkcjonowania osiedla - były odpowiedzią na zapotrzebowanie naszych mieszkańców - przyznaje Marta Bandosz.