Dom dla firmy

Są firmy, które wynajmując duże powierzchnie w biurowcach stają się ich głównymi i najważniejszymi najemcami. Jednak ich obecność w mieście nie będzie tak wyraźnie zaznaczona, jak np. firmy Hermes, która - przy współpracy z Colliers International - poszukuje gruntu i zamierza wybudować swój własny biurowiec

- Posiadanie własnego biurowca to dla firmy darmowa reklama - mówi Jerzy Wysocki z firmy Knight Frank Nieruchomości. - Ponadto ta opcja daje możliwość wybudowania budynku odpowiadającego specyficznym wymaganiom "lokatora".
Powyższe argumenty przemawiają najwyraźniej do takich firm jak Microsoft, który jeszcze w tym roku przeprowadzi się do budynku Jerozolimskie Company House II. Nieco inaczej jest w przypadku firmy PricewaterhouseCoopers, która w trakcie negocjacji z właścicielami International Business Centre była reprezentowana przez Knight Frank Nieruchomości. Jej obecność w Warszawie po przenosinach z małego, firmowego biurowca przy ul. Nowogrodzkiej 68, do większego budynku, gdzie będzie największym (ale nie jedynym) najemcą, będzie raczej mniej zauważalna.
Inny argument za własnym biurowcem przemawia do firm high-tech. Szczególnie zależy im na byciu wyłącznym użytkownikiem budynku, głównie ze względu na specjalistyczny sprzęt, z którego na co dzień korzystają. Takie same ambicje nie obce są firmom ubezpieczeniowym.

Nadszedł czas dla Hermesa
Hadley Dean z firmy Colliers International sugeruje, że zarówno ulgi podatkowe, niskie koszty budowania, jak i dobre warunki finansowe, które można obecnie wynegocjować z bankami, sprawiają, że posiadanie budynku jest bardzo sensowną opcją. Jerzy Wysocki zgadza się z tą opinią: - Warunki finansowe takich posunięć są bardzo atrakcyjne.
Korzystając z powyższych udogodnień firma Hermes, która działa w Polsce jako agent Towarzystwa Ubezpieczeniowego Allianz Polska, poszukuje działki pod budowę siedziby: - Firma bardzo szybko się rozwija, więc potrzebujemy więcej przestrzeni - powiedział nam Michał Szumski z Hermesa. Wyjaśnił też, że budowa własnego budynku to w pewnym sensie naturalna kolej rzeczy: - W każdym kraju na początku wykorzystujemy biura firmy Allianz. Dzieje się tak dopóki nie osiągniemy określonej wysokości obrotów.
Firma obecnie mieści się w kompleksie Europlex, zlokalizowanym w centrum Warszawy. Pomimo tego jest gotowa na przenosiny do innych dzielnic, np. na Mokotów, ponieważ - jak mówi Michał Szumski - produkt firmy nie musi być wystawiony na publiczny widok. W przypadku Hermesa istotny jest adres w pobliżu dużych centrów biznesowych, gdzie biura mają klienci firmy. Budynek (ok. 5-6 tys. mkw.), który w końcu powstanie dla Hermesa, będzie miał najprawdopodobniej również powierzchnię do wynajęcia innym firmom.