Targi o KBP 100

W ostatnim numerze ,Eurobuild Poland" opisaliśmy losy krakowskiego biurowca KBP 100 i możliwych roszad wśród jego właścicieli. Ponieważ artykuł wzbudził żywe zainteresowanie, niektóre fakty wyglądają dziś nieco inaczej a niektóre wymagają sprecyzowania, postanowiliśmy jeszcze raz zająć się KBP 100.

KBP, KBP-1, KBP 100
Zabierzowska działka o powierzchni ponad 14 ha, na której stoi KBP 100, już prawie od pięciu lat należy do spółki Kraków Business Park. Jednak to nie Kraków Business Park jest bezpośrednim inwestorem biurowca. Obiekt ten należy do spółki KBP-1, w której udziały mają KBP (ponad połowę) i PIA Piasecki Inwestycje (ok. 40 proc.). - W ostatnim czasie część udziałów PPI została przejęta za zobowiązania - twierdzi Stanisław Lewak, dyektor ds. Rozwoju w Kraków Business Park.
PPI już od kilku miesięcy usiłuje znaleźć kupca na swoje udziały w KBP-1. Obecnie, gdy właścicielem PPI jest Kredyt Service, należący do Kredyt Banku, spółka tłumaczy to chęcią przebudowy inwestycyjnego portfolio.

Co komu wolno
Zdaniem Stanisława Lewaka, zgodnie ze statutem spółki, żaden z udziałowców nie może sprzedać swoich udziałów bez zgody pozostałych współwłaścicieli. - Taką zgodę musi wyrazić walne zgromadzenie KBP-1, w którym zasiadają przedstawiciele PPI i KBP - twierdzi Stanisław Lewak. Michał Kubicki uważa natomiast, że statut spółki przyznaje prawo pierwokupu współudziałowcom, jeżeli zaakceptują oni cenę wynegocjowaną z innym potencjalnym nabywcą.
PPI nie chce powiedzieć,
z kim prowadzi rozmowy na temat sprzedaży swoich udziałów. Czy potencjalnym nabywcą jest KBP? Zarówno Michał Kubicki jak i Stanisław Lewak odmówili komentarza.

Ile warte jest 6,6 mln zł?
Nominalnie udziały należące do PPI warte są 6,6 mln zł. Choć Stanisław Lewak odmówił ich realnej wyceny, wydaje się, że dziś można za nie uzyskać więcej. Nie wiemy co prawda czy PPI ma jeszcze jakieś zobowiązania wobec KBP-1, w każdym razie ponad 40 proc. udziałów w spółce, do której należy stojący już biurowiec warte jest na pewno więcej niż 6,6 mln zł.

Regus po raz drugi
Na cenę biurowca wpływ ma przede wszystkim ilość i jakość podpisanych umów najmu.
Do końca roku dwa piętra KBP 100 (ok. 4 tys. mkw. na 10 lat) zajmie The Polished Group, spółka należąca do grupy Prokomu Software. W najbliższym czasie być może podpisana zostanie umowa na ok. 1250 mkw.
Wiosną br. oficjalnie informowano, że do KBP 100 wprowadzi się firma Regus Business Centre. Nic z tego nie wyszło. - Jeden ze współwłaścicieli KBP-1 nie zgodził się na to, aby Regus wprowadził się do biurowca - twierdzi Stanisław Lewak i dodaje, że to nie Kraków Business Park sprzeciwił się temu. - Bardzo chciałbym widzieć tę firmę wśród naszych najemców.
- Nic nie wiem jakoby wiosną miało dojść do podpisania umowy najmu z Regusem - replikuje z kolei Michał Kubicki.
Gdyby więc KBP przejął całkowitą kontrolę nad KBP-1 i co za tym idzie nad KBP 100, mogłoby to oznaczać, że Regus wprowadzi się do KBP 100.