Czechy Czeski rynek powierzchni przemysłowych przekroczył 14 mln mkw.

Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni przemysłowej dostępnej na wynajem osiągnęły 14,03 mln mkw. W ciągu kwartału deweloperzy oddali do użytku 269 900 mkw. w dziewięciu parkach przemysłowych. Oznacza to wzrost o 77 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 95 proc. rok do roku.

Największą ukończoną inwestycją było centrum dystrybucyjne BMW o powierzchni 125 700 mkw., zlokalizowane w kompleksie Ostrava Airport Multimodal Park. Drugie miejsce zajęła inwestycja o powierzchni 35 000 mkw. w Garbe Park Klášterec nad Ohří II, a trzecie – projekt o powierzchni 31 100 mkw. w CTPark Prague North. Oba mniejsze obiekty zostały w pełni wynajęte jeszcze przed oddaniem do użytku.

Czeski rynek nieruchomości przemysłowych pozostaje odporny na zawirowania. Mimo globalnych wyzwań utrzymuje stabilność, czemu sprzyjają stały popyt, niezmienny poziom powierzchni w budowie i duża podaż nowych obiektów – mówi Miroslav Kotek, szef działu nieruchomości przemysłowych w Colliers.

Ekspert zwraca również uwagę na ponowne ożywienie popytu ze strony firm z regionu Azji i Pacyfiku (APAC), widoczne zarówno w sfinalizowanych transakcjach, jak i w zgłaszanym zapotrzebowaniu na powierzchnie. Inwestorzy coraz częściej rozszerzają zainteresowanie poza ugruntowane rynki przemysłowe w Polsce i na Węgrzech, uwzględniając również Czechy i Słowację. Firmy przesuwają swoją działalność dalej na zachód, aby realizować strategiczne cele biznesowe, co przekłada się na dodatkową aktywność na lokalnym rynku.

Mniej powierzchni w budowie

Na koniec III kwartału w budowie znajdowało się 938 500 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej. To o 13 proc. mniej niż kwartał wcześniej i o 24 proc. mniej niż rok wcześniej.

Około 35 proc. realizowanej powierzchni przypadało na Pragę i kraj środkowoczeski. Po 16 proc. udziału miały natomiast kraje południowomorawski i ustecki.

Pomimo ogólnego spadku aktywności budowlanej wzrósł udział inwestycji spekulacyjnych, czyli realizowanych bez zabezpieczonego najemcy. W III kwartale zwiększył się on z 23 proc. do 29 proc. Deweloperzy rozpoczęli budowę kolejnych 149 300 mkw. powierzchni przemysłowej, z czego około jedna czwarta powstawała spekulacyjnie.

Popyt brutto niższy niż przed rokiem

Popyt brutto, obejmujący nowe umowy najmu, renegocjacje i podnajmy, wyniósł w III kwartale 455 500 mkw. Był tym samym o 26 proc. niższy niż w analogicznym okresie 2025 r. Renegocjacje odpowiadały za 45 proc. całkowitego wolumenu transakcji, czyli tyle samo co w poprzednim kwartale.

Popyt netto, który nie uwzględnia renegocjacji ani podnajmów, a obejmuje nowe umowy, umowy przednajmu i ekspansje najemców, osiągnął 250 200 mkw. Wynik ten był o zaledwie 1 proc. niższy niż kwartał wcześniej, ale jednocześnie o 47 proc. niższy niż rok wcześniej.

Największą transakcją była nowa umowa najmu na 44 500 mkw., podpisana przez firmę logistyczno-transportową Ecologistics w EQT Park Prague North. DHL Supply Chain renegocjował umowę obejmującą 31 400 mkw. w Panattoni Pilsen Park West, natomiast producent z branży motoryzacyjnej ITT Holdings Czech Republic renegocjował najem 29 900 mkw. w CTPark Ostrava.

Wskaźnik pustostanów spadł do 5,3 proc.

Na koniec września wskaźnik pustostanów w skali kraju wyniósł 5,3 proc. Oznacza to spadek o 0,14 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale jednocześnie wzrost o 0,49 pkt proc. rok do roku. Do natychmiastowego wynajęcia dostępnych było około 749 600 mkw. nowoczesnej powierzchni przemysłowej.

W Pradze i kraju środkowoczeskim wskaźnik pustostanów obniżył się do 4,1 proc., co wskazuje na bardziej ograniczoną dostępność powierzchni na jednym z kluczowych rynków przemysłowych w kraju.

Czynsze za najlepsze powierzchnie bez zmian

W III kwartale wyjściowe czynsze za najlepsze standardowe powierzchnie przemysłowe w Pradze utrzymały się na poziomie 7–7,50 euro za mkw. miesięcznie. W przypadku obiektów logistyki miejskiej stawki wynosiły od 8,25 do 10 euro za mkw. miesięcznie.

W wybranych lokalizacjach poza stolicą, takich jak Pilzno, Brno i Ostrawa, wyjściowe czynsze za najlepsze powierzchnie kształtowały się na poziomie około 5,50–6,60 euro za mkw. miesięcznie.

Stawki za powierzchnie biurowe na antresolach wynosiły od 9,50 do 12,50 euro za mkw. miesięcznie. Opłaty eksploatacyjne mieściły się zazwyczaj w przedziale 0,75–1 euro za mkw. miesięcznie.

Industrial Research Forum powstało w 2010 r. w celu zapewnienia spójnych i przejrzystych danych dotyczących czeskiego rynku nieruchomości przemysłowych. W skład organizacji wchodzą firmy CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield oraz iO Partners.