Rośnie konkurencja na rynku kredytów

Finansowanie projektów biurowych i handlowych, ale także hoteli i centrów logistycznych, jest w kręgu zainteresowania Hamburgische Landesbanku, który na początku września otworzył oficjalnie swoje przedstawicielstwo w Polsce. Głównymi udziałowcami banku są miasto Hamburg oraz Landesbank Schleswig-Holstein.

- Chcemy udzielać kredytów na duże projekty - deklaruje Robert Sztemberg, szef przedstawicielstwa banku w Polsce, i wyjaśnia, że przy finansowaniu bezpośrednim chodzi o kwotę ok. 15 mln euro, a w przypadku udziału w konsorcjum ok. 10 mln euro.
Bank nie ma założeń co do wielkości portfela kredytów, którym powinien dysponować w Polsce po roku działalności. Po trzech latach nastąpi analiza osiągnięć przedstawicielstwa. Czy - jeżeli przedsięwzięcie okaże się sukcesem - powstanie w Warszawie oddział Hamburgische Landesbanku? Najprawdopodobniej nie. Kosz-ty jego prowadzenia wpłynęłyby na podrożenie działalności, a przy okazji na konkurencyjność oferty.

Nie tak konserwatywni
HLB nie jest bankiem hipotecznym i dlatego jego wyceny nieruchomości nie są tak ściśle zestandaryzowane, nie będzie się jednak kierował wyłącznie cenami rynkowymi:
- Weźmiemy pod uwagę przede wszystkim wyceny projektów przygotowane przez naszych rzeczoznawców, oparte m.in. na doświadczeniu banku. Opinie specjalistów z zewnątrz nie pozostaną bez znaczenia, ale nie będą też decydujące - mówi Robert Sztemberg.
Bank zapowiada udzielanie kredytów nawet do 100 proc. wartości nieruchomości (chociaż takie umowy nie będą się zdarzać często) na okres 10 lat. Przedwynajęcie finansowanego projektu powinno przynajmniej pokryć odsetki kredytu.
Pewni swego
Biorąc pod uwagę połączenie trzech dużych niemieckich banków hipotecznych (Eurohypo, Deutsche Hypothekenbanku oraz Rheinische Hypo), które są również obecne na polskim rynku, Hamburgische Landesbank będzie musiał walczyć o swoją pozycję na tutejszym rynku ze znacznie potężniejszym konkurentem.
- Nie zgadzam się z tym zdaniem - twierdzi Robert Sztemberg. - Połączony wielki bank zmniejsza liczbę uczestników rynku. Dotychczas współpracowaliśmy z każdym z tych banków i będzie tak po ich połączeniu.
Proces fuzji nie ominie prawdopodobnie również HLB, który w przyszłości ma się połączyć z Landesbankiem Schleswig-Holstein.