W skrócie

Warszawski raport JLL

Firma Jones Lang LaSalle opublikowała raport ,Rynek Nieruchomości w Warszawie - Marzec 2002", w którym podsumowała sytuację panującą na stołecznym rynku nieruchomości komercyjnych.
JLL przewiduje, że stawki czynszu za powierzchnie biurowe w centrum Warszawy pozostaną w 2002 roku stabilne na poziomie 28-30 USD/mkw. Poza centrum możliwy jest ich dalszy spadek (obecnie to ok. 22 USD/mkw.). Zdaniem autorów raportu klaruje się sytuacja na rynku powierzchni handlowych, co oznacza, że część planowanych projektów może nie dojść do skutku. Czynsze w najważniejszych centrach handlowych wynoszą 46 USD/mkw.
Odsetek powierzchni niewynajętych na rynku magazynowym wynosi teraz ok. 22 proc. Skłania to deweloperów do proponowania klientom atrakcyjnych warunków.

"Nowa Kamienica" w Krakowie

Przy ul. Rakowickiej 7 w Krakowie powstanie biurowiec ,Nowa Kamienica".
Realizacja inwestycji ma się rozpocząć na przełomie lipca i sierpnia tego roku. Inwestor, firma Waypoint, ma już pozwolenie na budowę. Budynek będzie miał 3,5 tys. mkw. i - jak twierdzi Szymon Duda z firmy Duda & Kraus Architekci - powinien być atrakcyjny dla najemców zainteresowanych niewielkimi powierzchniami: - Liczymy na lokalne firmy, które w wielu wypadkach są zainteresowane przenosinami do efektywnego biura o wysokim stanadardzie - mówi Sz. Duda. Wyjściowa stawka czynszu w biurowcu wynosi 18 USD/mkw. Budowa ,Nowej Kamienicy" ma kosztować ok. 3,5 mln USD. 17 proc. z tej kwoty dostarcza sam inwestor. Trwają rozmowy z bankami na temat współfinansowania.
Projekt biurowca został przygotowany przez firmę Duda & Kraus Architekci, która również zarządza inwestycją. Inne firmy zaangażowana w budowę ,Nowej Kamienicy" to Day & Johnson (nadzór), WSP Polska (konsulting inżynieryjny), Gaertner Consulting (obsługa prawna) oraz CB Richard Ellis (wynajem).

Warszawa na 37 miejscu

Według wydanego przez firmę CB Richard Ellis raportu ,Global Market Rents", Warszawa znajduje się na 37 miejscu wśród najdroższych rynków biurowych świata. Roczny koszt wynajmu biura w stolicy wynosi 466 euro, podczas gdy na najdroższym na świecie West Endzie w Londynie trzeba zapłacić 1776 euro.
Czeska stolica, Praga, zajęła w rankingu 72 miejsce (320 euro/mkw./rok), zaś Budapeszt na Węgrzech 95 (286 euro/mkw./rok).

Marszałkowska 76 pod dachem

Zawisła wiecha nad budynkiem Marszałkowska 76 Office Center. To jeden z niewielu biurowców w ścisłym centrum stolicy, które zostaną oddane do użytku w tym roku.
Budynek, który został zaprojektowany w firmie SAP-PROJEKT, ma 6990 mkw. powierzchni netto. Jego budowa rozpoczęła się w listopadzie 2001 r. Prace mają się zakończyć w III kwartale tego roku. Inwestorem projektu jest spółka Marszałkowska 76 Office Center, której udziałowcami są JFK Development oraz SAP-PROPERTY, generalnym wykonawcą jest Budexport, zaś inwestorem zastępczym SAP-PROJEKT.
Wynajmem Marszałkowskiej 76 Office Center zajmuje się firma Cushman & Wakefield Healey & Baker. Firma DTZ szuka potencjalnego nabywcy nieruchomości. Proponowana cena najmu powierzchni biurowej to 29 USD/mkw., a handlowej 65 USD/mkw. Budynek jest przeznaczony do sprzedaży za 15,5 mln USD.

Bankgesellschaft Berlin w Focusie

Warszawskie biuro Bankgesellschaft Berlin przeniosło się do budynku Focus. Niemiecki bank wynajął tam 1,4 tys. mkw. Dzięki tej transakcji, w zawarciu której pośredniczyła agencja DTZ, biurowiec (34 tys. mkw.) jest obecnie wynajęty w 95 proc.
Najemcami Focusa są m.in. Deutsche Bank, Rheinhyp-BRE, GlaxoSmithKline oraz Bristol Myers. Wyjściowa stawka czynszu to 24 USD/mkw.

Maxon na wyłączność

Agencja Maxon Nieruchomości została wyłącznym agentem wynajmującym powierzchnię biurową w budynku mieszkalno-biurowym Catalina Park przy ul. Tagore'a 3 w Warszawie. Jego właścicielem jest Catalina Group. Budynek, w którym znajduje się 71 mieszkań, został oddany do użytku we wrześniu 2001 roku. Zaprojektowali go architekci z pracowni JEMS. Generalnym wykonawcą była firma Z. Marciniak.

PIA Piasecki Inwestycje dywersyfikuje działalność

Rozpoczęcie działalności w nowych obszarach rynku zapowiada kielecki deweloper PIA Piasecki Inwestycje. Spółka specjalizująca się dotychczas przede wszystkim w realizacji projektów mieszkaniowych, chce podbić także rynki nieruchomości komercyjnych.
Ważnym projektem biurowym firmy jest pierwsza faza Kraków Business Park, który powstaje na działce o powierzchni 14 ha. PIA Piasecki Inwestycje ma 56 proc. udziałów w spółce inwestorskiej Kraków Business Park. Drugim obszarem rozwoju firmy ma być rynek powierzchni handlowych. Firma chce budować w miastach do 100 tys. mieszkańców małe centra handlowe składające się z hipermarketu budowlanego oraz galerii handlowej.