Echo z kredytem i wyceną
Rynek inwestycyjny i finansowy
Uzyskane środki – 29 mln euro kredytu inwestycyjnego i 5 mln zł na finansowanie podatku VAT – zostaną przeznaczone na realizację dwóch etapów A4 Business Park Katowice. – Liczymy, że katowicki kompleks biurowy jest pierwszym krokiem w stronę udanej współpracy między naszymi grupami kapitałowymi i mamy nadzieję na kolejne kredyty dla naszych inwestycji komercyjnych – mówi Grzegorz Iwański, dyrektor działu finansowania Echo Investment. A4 Business Park powstaje przy ul. Francuskiej, w sąsiedztwie zjazdu z autostrady A4. Inwestycja składa się z trzech budynków. Realizacja pierwszego z nich zakończyła się w pierwszym kwartale tego roku. Siedmiokondygnacyjny biurowiec oferuje 9 tys. mkw. i został w całości wynajęty przez IBM. Obecnie trwa realizacja drugiej fazy, w ramach której powstanie budynek o powierzchni biurowej wynoszącej około 9 tys. mkw. oraz parking oferujący 560 miejsc. Zakończenie budowy zaplanowano na czwarty kwartał 2014 roku. Wykonawcą stanu surowego jest Remax Construct.
Ile warte są nieruchomości Echo
Kielecki deweloper poinformował też o wycenie portfela swoich nieruchomości. Wycenę sporządziła firma Knight Frank. Według wyceny metodą porównawczą CV (wartość rynkowa gruntu) centra handlowe należące do spółki są warte ponad 3,4 mld zł. Pod uwagę wzięto dziewięć obiektów znajdujących się w eksploatacji wraz z kolejnymi etapami/rozbudowami: Galeria Echo w Kielcach, Pasaż Grunwaldzki we Wrocławiu, CHR Galaxy w Szczecinie, Galeria Olimpia w Bełchatowie, Outlet Park Szczecin, Galeria Veneda w Łomży, Galeria Echo w Przemyślu, Galeria Sudecka w Jeleniej Górze, Galeria Amber w Kaliszu. Te same aktywa wyceniane metodą dochodową RV (wartość rynkowa rezydualna) warte są ponad 3,48 mld zł, a ich wartość bilansową określono na ponad 2,66 mld zł. Biura (Malta Office Park w Poznaniu, Oxygen w Szczecinie, Postępu 3, Babka Tower i Park Rozwoju w Warszawie, Astra Park w Kielcach, A4 Business Park w Katowicach) wyceniono na ponad 967,3 mln zł (metodą CV), 974,82 mln zł (metodą RV). Wartość bilansową ustalono na poziomie blisko 827 mln zł. Projekty mieszkaniowe Echo Investment będące w sprzedaży wraz z kolejnymi etapami (Klimt, Nowy Mokotów w Warszawie, Przy Słowiańskim Wzgórzu we Wrocławiu, Osiedle Jarzębinowe w Łodzi, Kasztanowa Aleja – etap drugi, Osiedle Jaśminowe w Poznaniu, Hortus Apartments, Bronowicka 42 w Krakowie, Grota 111 we Wrocławiu, Osiedle Południowe w Dyminach koło Kielc) są warte według metody CV ponad 299 mln zł, według metody RV 291,2 mln zł. Ich wartość bilansowa wynosi natomiast 255,7 mln zł. Łącznie aktywa firmy są warte: ponad 4,67 mld zł (metoda CV), ponad 4,75 mld zł (metoda RV), ponad 3,75 mld zł (wartość bilansowa).
Tysiące metrów w budowie
W 2014 roku spółka planuje oddać do użytkowania ponad 100 tys. mkw. GLA/PUM. W pierwszym kwartale zakończyła pierwszy etap Parku Rozwoju w Warszawie (17 tys. mkw.) i pierwszy etap A4 Business Park w Katowicach (9 tys. mkw.), otwarta została też Galeria Amber w Kaliszu (blisko 34 tys. mkw.). Echo Investment w tym roku przebuduje też część bełchatowskiej Galerii Olimpia, w której znajdzie się centrum wyposażenia i dekoracji wnętrz. – Chcemy w ten sposób dostosować tę część kompleksu do oczekiwań lokalnego rynku. Przeprowadzone analizy, wsparte rosnącą frekwencją w galerii i dobrymi obrotami notowanymi przez najemców, utwierdzają nas w przekonaniu, że oferta wnętrzarska spotka się z dużym zainteresowaniem klientów. Prowadzimy zaawansowane rozmowy m.in. z sieciami Komfort i Jysk. W wyniku rewitalizacji Galeria Olimpia będzie dysponować pełną ofertą modową, rozrywkową i wyposażenia wnętrz – zapowiada Marcin Materny, dyrektor działu centrów handlowych Echo Investment.
