Nowa jakość we Wrocławiu

Część budynków ma już pozwolenie na budowę, w niektórych miejscach rozpoczęły się prace. Deweloper – I2 Development – nie poprzestaje na tym projekcie. W trakcie przygotowań do jego realizacji zakupił działkę po drugiej stronie fosy wpadającej do Odry. Wystawiany kilkakrotnie na sprzedaż teren dawnego szpitala znalazł nabywcę w lutym 2014 roku. Samorząd wojewódzki pozbył się nieruchomości za 35,8 mln zł. Bulwar Staromiejski, bo taką nazwę otrzymała inwestycja, składał się będzie z 14 budynków, w większości odrestaurowanych zabytków, które deweloper przeznaczy głównie na cele mieszkaniowe, a także komercyjne. Na terenie inwestycji powstaną trzy parkingi podziemne na łącznie 398 miejsc. W ramach projektu mają powstać 494 mieszkania. Część z nich z wyglądu przypominać będzie lofty. Ale, jak mówi wiceprezes Marcin Misztal, budynki nie miały nigdy nic wspólnego z przemysłem, więc ciężko mówić o loftach z prawdziwego zdarzenia. Mieszkania w budynkach zabytkowych mają jednak potencjał. Większość z nich liczy prawie 4 m wysokości, niektóre nawet 4,7 m. To daje pole do popisu dla projektantów wszelkich instalacji niezbędnych w nowoczesnym mieszkalnictwie.

W ramach projektu powstanie także ponad 3,4 tys. mkw. powierzchni biurowej. Biura będą zlokalizowane w dwóch budynkach. Jeden z nich otwiera bulwar od strony ul. Świętego Mikołaja – nazywa się Alexanderhaus i ma już pozwolenie na budowę. Budynek z lat 60. zostanie zmodernizowany i będzie liczył 2,6 tys. mkw. powierzchni. Drugi budynek biurowy to także stary obiekt zaadaptowany na funkcje biurowo-usługowe, docelowo o powierzchni 739 mkw. Natomiast z 5,8 tys. mkw. powierzchni usługowo-handlowej korzystać będzie głównie gastronomia. Deweloper już podjął rozmowy z wrocławskimi restauratorami na temat wypełnienia bulwaru smakami. Jak powiedział nam Marcin Misztal, wiceprezes zarządu spółki, jeden z budynków ma zostać wyburzony. Na jego miejscu powstanie nowoczesny apartamentowiec. To właśnie tam znajdą się lokale z możliwością najmu krótkoterminowego. Będzie to jeden z dwóch nowych budynków w projekcie. Drugi powstanie w miejscu obecnie niezabudowanym i będzie dość wąski. – Oprócz Alexanderhausu pozwolenie na budowę ma także zabytkowy obiekt sąsiadujący z Arsenałem, czyli przyszła restauracja i kawiarnia. Remont ceglanego budynku już się rozpoczął – powiedział Marcin Misztal. W czerwcu deweloper uzyskał nowe pozwolenia na następne dwa budynki, czyli na przebudowę ceglanego neogotyckiego budynku poszpitalnego sąsiadującego z Alexanderhaus, w którym znajdą się apartamenty w stylu loftów, oraz obiektu z zabytkowym kominem o powierzchni 739 mkw., gdzie znajdzie się także gastronomia z ogródkiem dostępnym w czasie ciepłych miesięcy.

Środek ciężkości przesuwa się nad rzekę

Oprócz budynków deweloper zaplanował także rewitalizację terenu przy fosie i rzece. Znajdą się tam ogólnodostępne: marina, plaża miejska, stanowisko wędkarskie oraz 230-metrowa promenada nad fosą i 260-metrowa z placem miejskim nad Odrą. W ramach projektu powstaną także: przedszkole, plac zabaw, strefa zdrowia, ścieżka rowerowa i do biegania, plac przy Arsenale wraz z ekspozycją fortyfikacji bastejowych. Deweloper chce także wyeksponować odkryte pozostałości bastionu kleszczowego, pozostałości muru miejskiego oraz szczelinę przeciwlotniczą. Pomiędzy budynkami, wśród starodrzewu, który zostanie utrzymany i uporządkowany, stanie prawdopodobnie najdłuższa ławka w Europie – licząca 120 m. Jak wspomniał wiceprezes Misztal, za najdłuższą uchodziła dotychczas sławna 110-metrowa ławka Gaudiego w Barcelonie. W ramach projektu deweloper musi się starać o wszelkie pozwolenia osobno dla każdego budynku i obiektu. Wszystkie prace budowlane mają się rozpocząć do końca 2015 r. i potrwają trzy lata. Generalnym wykonawcą prac budowlanych została spółka Korfantowskie Przedsiębiorstwo Budowlane (KPB), a za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Chamielec Architekci. Obie firmy należą do grupy I2 Development.

I to mało...

I2 Development ma szeroko zakrojone plany inwestycyjne. Jak przyznał wiceprezes firmy, potrzeby kapitałowe firmy na projekty deweloperskie we Wrocławiu (realizację posiadanych inwestycji i zakupy nowych gruntów) szacuje na około 100 mln zł. Bank ziemi pozwala na realizację 93 tys. mkw. powierzchni, w tym 1,4 tys. mieszkań i 28 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Obecnie firma ma w sprzedaży 14 inwestycji. Jedną z nich jest projekt mieszkaniowy na niedawno zakupionej działce na rogu ulicy Legnickiej i Przedmiejskiej. Działka ma około 10 tys. mkw. powierzchni – powstanie tam ponad 200 mieszkań, a na parterze budynków znajdą się lokale usługowe. Naprzeciwko Bulwaru Staromiejskiego, po drugiej stronie rzeki, przy ul. Księcia Witolda spółka stworzy kompleks mieszkaniowy z parterem usługowo-biurowym. Stoi tam także zabytkowy spichlerz, który ma zostać przebudowany i odnowiony. Prace mają rozpocząć się jeszcze w tym roku, po ich uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków.