Prologis rozpycha się

Dzięki transakcji Prologis Park Prague-Rudna powiększył się o 14 ha i magazyn o powierzchni 28 tys. mkw. Obecnie składa się z 18 budynków i oferuje 191 tys. mkw. powierzchni dystrybucyjnej. Park jest położony 20 km od centrum Pragi, przy autostradzie D5. Natomiast na polskim gruncie firma pozbywa się także części wrocławskiego portfela. Norges Bank Investment Management, należący do banku centralnego Norwegii zarządca państwowych funduszy majątkowych, przejął 50-proc. udział w ośmiu wycenianych łącznie na 310 mln euro obiektach logistycznych Prologis w Polsce, Wielkiej Brytanii i Francji. Cztery z mających łącznie 260 tys. mkw. powierzchni budynków są położone w dwóch parkach logistycznych Prologis we Wrocławiu. Trzy budynki o łącznej powierzchni 71 tys. mkw. to część Prologis Park Wrocław V, a czwarty, którego powierzchnia wynosi 18,5 tys. mkw., znajduje się w Prologis Park Wrocław III – powiedzieli nam przedstawiciele Norges Bank Investment Management. Pozostałe cztery nieruchomości znajdują się w Daventry, Minworth i Kettering (Wielka Brytania) oraz we francuskim Vémars. Warta 155 mln umowa zakupu została zawarta w ramach joint venture i sfinalizowana w połowie maja tego roku. Prologis ma nadal zarządzać obiektami. W 2013 roku Norges Bank Investment Management utworzył wraz z Prologisem spółkę joint venture z kapitałem o wartości 2,4 mld euro – Prologis European Logistics Partners (PELP).

Pierwsza połowa za nimi

Prologis podsumował także pierwszą połowę roku w Europie Środkowo-Wschodniej. Liczby w skrócie: wynajęto ponad 900 tys. mkw., zakupiono 97 tys. mkw., rozpoczęto budowę 97,5 tys. mkw. oraz ukończono realizację 130 tys. mkw. – Trafność decyzji inwestycyjnych potwierdza wolumen wynajętej przez nas powierzchni na poziomie niemal 1 mln mkw., wysokie wskaźniki wynajęcia portfolio na poziomie 93,1 proc. oraz utrzymania klienta na poziomie 86,3 proc. Cieszymy się, że nasi klienci mają zaufanie zarówno do jakości naszych usług, jak i lokalizacji oraz planu zagospodarowania przestrzennego naszych parków – powiedział Ben Bannatyne, dyrektor regionalny Prologis w Europie Środkowej i Wschodniej. Od początku stycznia do końca czerwca 2015 roku Prologis wynajął w Europie Środkowo-Wschodniej ponad 905 tys. mkw., o 10 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Firma podpisała nowe umowy najmu obejmujące 324 tys. mkw. i przedłużyła umowy o łącznej powierzchni prawie 411 tys. mkw. Pozostała część to umowy krótkoterminowe. Współczynnik wynajęcia portfolio Prologis CEE wyniósł 93,1 proc., bez obiektów będących obecnie w budowie. Wśród nowych kontraktów są m.in. 48,8 tys. mkw. nowej oraz dodatkowej powierzchni w Prologis Park Prague-Jirny dla firmy Globus oraz 26,5 tys. mkw. w Prologis Park Poznań II dla spółki z branży e-commerce. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy Prologis kupił sześć budynków o łącznej powierzchni ponad 97 tys. mkw. Są to: M1 Business Park o powierzchni 69,1 tys. mkw. (pięć budynków), którego nazwa została zmieniona na Prologis Park Budapest M1, położony 23 kilometry na zachód od centrum Budapesztu; Westgate Park Rudna o powierzchni 28 tys. mkw. (jeden budynek) wraz z 14 hektarami gruntu pod zabudowę, które zostały włączone do sąsiadującego parku dystrybucyjnego Prologis Park Prague-Rudna, oddalonego 20 kilometrów od stolicy Czech. Ponadto inwestor rozpoczął budowę pięciu budynków: 29 tys. mkw. na terenie Prologis Park Prague-Jirny dla firmy Globus, 27,6 tys. mkw. na terenie Prologis Park Szczecin, 18,5 tys. mkw. na terenie Prologis Park Wrocław V, 16,4 tys. mkw. w Prologis Park Bratislava oraz 5,9 tys. mkw. w ramach kompleksu Prologis Park Bratislava.

Najemcy pukają do drzwi

Ponadto Prologis zakończył budowę trzech magazynów typu built-to-suit na terenie Pragi. Obiekty mają łącznie 76 tys. mkw. powierzchni. Pierwszy z nich powstał dla firmy Červa i mieści się w Prologis Park Prague-Airport. Oferuje 32,1 tys. mkw. Z kolei firma Mall.cz otrzymała obiekt o powierzchni 31,7 tys. mkw. na terenie Prologis Park Prague-Jirny. Najmniejszy magazyn – o powierzchni ponad 12,3 tys. mkw. – został zbudowany dla jednego z dostawców usług motoryzacyjnych w Prologis Park Prague-Jirny. Ponadto w tym obiekcie rozlokuje się oddział firmy Neovia Logistics Services LLC. Pięcioletnia umowa dotyczy wynajmu blisko 12,1 tys. mkw. powierzchni w budynku 1. Magazynowy deweloper nie zwalnia tempa wynajmu także w Polsce. Kompleks Prologis Park Wrocław V będzie trzecią lokalizacją magazynową firmy kurierskiej Tba Express w Polsce. Firma wynajęła blisko 6 tys. mkw. powierzchni magazynowej oraz 200 mkw., które zostaną przeznaczone na część biurową. Powierzchnia magazynowa w Prologis Park Wrocław V zostanie oddana do użytkowania w trzecim kwartale 2015 roku. W procesie negocjacji najemcę reprezentowała agencja CBRE. Inny magazyn Prologis – Prologis Park Teresin pozyskał nowego najemcę – DSV Solutions. Magazyn o docelowej powierzchni blisko 10 tys. mkw. rozpocznie obsługę klientów od września tego roku.