Morskie bóstwo niezwyciężone

Inwestycja – której projekt powstał na deskach pracowni Arch-Deco, zrealizowana przez Echo Investment, które sprzedało budynek do EPP, by ostatecznie trafił on w grudniu 2017 roku do portfela Globalworth – była bezkonkurencyjna. W tej edycji konkursu Eurobuild Awards pokonała ona katowickiego Altusa należącego do firmy Izera i warszawski kompleks Poleczki Park, którego właścicielem jest UBM. Jednak już w poprzedniej, ósmej edycji konkursu gdański biurowiec został zauważony – wtedy również trafił do najlepszej trójki razem z warszawskimi obiektami: zespołem biznesowym Adgar Park West (zwycięzca) i wieżowcem Warsaw Financial Center.

Za przeprowadzenie badania użytkowników powierzchni biurowych odpowiadała firma Kantar Millward Brown. We wrześniu i październiku ankieterom udało się przebadać najemców 53 biurowców zlokalizowanych w największych miastach Polski. Kwestionariusz, który posłużył do przeprowadzenia badania i wyłonienia najlepszego obiektu, składał się z 30 pytań dotyczących różnych aspektów budynku, począwszy od lokalizacji przez czynsz, opłaty eksploatacyjne, warunki pracy aż do jakości zarządzania, rozwiązań ekologicznych, parkingów itp. Oceny przyznawane zawierały się w skali od -5 do 5.

Zrozumieć potrzeby

Tryton Business House najwięcej uznania najemców zdobył, zyskując punktów 4,00 (przed IO-1 – 3,67 i Maltą Office – 3,50, przy średniej 2,00), w przypadku odpowiedzi na pytanie: Na ile jesteś zadowolony ze stawek czynszu w relacji do wielkości budynku, typu i jakości wynajmowanej powierzchni? Badani usatysfakcjonowani byli także wysokością opłat eksploatacyjnych (4,50 punktu przed WFC – 4,33 i University Business Park A – 4,25, przy średniej 2,17). Najemcy zadowoleni byli także z nowoczesnych technologii w obiekcie (4,20, przy średniej 2,50), przebiegu procesu negocjacji umowy (4,40, przy średniej 2,64), jak i z zarządzania budynkiem (4,80, przy średniej 3,05) oraz samej osoby zarządcy i działań, jakie podejmował w ostatnim czasie, by zwiększyć satysfakcję użytkowników biurowca. Nic dziwnego, że Wojciech J. Wilczak, reprezentujący EPP, zdobył tytuł Najlepszego Zarządcy Powierzchni Biurowych 2018 roku. – W Globalworth najważniejsze jest elastyczne podejście oraz zrozumienie dla potrzeb najemców. Obserwujemy rynek, widzimy, w jakim kierunku rozwijają się nasi partnerzy, dzięki czemu możemy ich aktywnie wspierać w procesie zmian. Obecnie wiele firm poszukuje dodatkowej przestrzeni na krótki czas. Wychodzimy naprzeciw tej potrzebie, dzięki strategicznemu partnerstwu, jakie zawarliśmy z Mindspace, oferujemy w naszych budynkach nowoczesną przestrzeń coworkingową. Taka możliwość jest wyjątkowo cenna dla naszych najemców, którzy rozwijając swój biznes, potrzebują efektywnych rozwiązań na czas realizacji swoich projektów – podkreśla Karol Klin, head of leasing department, Globalworth Poland (właściciel obiektu). Obecnie inwestor posiada ponad 400 tys. mkw. powierzchni komercyjnej w Polsce. Jakie ma plany dotyczące portfela, którego budowę nad Wisłą rozpoczął w 2017 roku? – Przyjęty przez nas model biznesowy zakłada rozbudowę portfolio nieruchomościowego w Polsce oraz samodzielne zarządzanie budynkami. Zazwyczaj biurowce zmieniają właściciela co 5 lat, co nie jest komfortową sytuacją dla najemców. My z kolei możemy zapewnić swoich najemców, że zostaniemy na rynku przez długi czas, a taka długoterminowa perspektywa daje nam przede wszystkim możliwość lepszego dopasowania oferty do obecnych i przyszłych potrzeb najemców, ale także pozwala na wypracowanie wysokich standardów zarządzania we wszystkich naszych nieruchomościach. To, co nas dodatkowo wyróżnia, to efekt skali: posiadając ponad 420 tys. mkw. powierzchni komercyjnej, możemy zaproponować naszym najemcom nie tylko ujednolicone standardy zarządzania, ale również rozwiązania, na które klasyczny deweloper – nastawiony na sprzedaż projektu zaraz po jego ukończeniu – nie może sobie pozwolić. Przykładowo we wszystkich naszych budynkach wprowadzamy jednolity system parkingowy, zapewniając tym samym maksymalny komfort użytkownikom – dodaje Karol Klin.

Udany projekt

A jak oceniają Tryton Business House jego „mieszkańcy”? Czy drugie miejsce w ankiecie pod względem np. lokalizacji biura w relacji do możliwości dojazdu autem (4,20, przy średniej 2,61) czy poziomu zadowolenia z czasu oczekiwania na windę (4,20, przy średniej 2,86) lub poziomu zadowolenia z bezpieczeństwa energetycznego budynku, ocenionego na 4,75 (średnia 3,37), to przypadek? – Jako jeden z najemców budynku Tryton możemy potwierdzić, iż jest to bardzo udany projekt. Umieściliśmy tu nasz główny oddział obsługi klienta w Gdańsku, tzw. centrum doradcze. Zarówno pracownicy, jak i nasi klienci chwalą sobie to miejsce przede wszystkim ze względu na jego lokalizację, łatwość dojazdu (komunikacją publiczną, i własnym samochodem), dostępność miejsc parkingowych w budynku i jego bezpośrednim sąsiedztwie, przyjęte rozwiązania architektoniczne oraz prestiżowe sąsiedztwo w postaci Europejskiego Centrum Solidarności – podsumowuje Jacek Popiołek, dyrektor Departamentu Zarządzania Nieruchomościami, MBank. ν

Tryton Business House

Lokalizacja: Gdańsk ul. Jana z Kolna 11

Otwarcie: kwiecień 2016

Powierzchnia:
24,2 tys. mkw. GLA; obiekt składa się z 11-piętrowej wieży i dwóch sześciopiętrowych budynków połączonych zadaszonymi pasażami, umożliwiającymi komunikację bez wychodzenia na zewnątrz

Certyfikat BREEAM: na poziomie Excellent

Liczba miejsc parkingowych:
727 samochodowych, 72 rowerowych

Intel, Kainos, PGS Software, Ciklum, Asseco, MBank, Eltel i EY

Zarządca: EPP

Deweloper: Echo Investment

Właściciel:
Globalworth Poland

Architekt: Arch-Deco