Głodny jak Griffin

Od 2014 roku wartość aktywów zarządzanych przez firmę Griffin Real Estate wzrosła 25-krotnie, z 200 mln euro do ponad 5 mld euro. – Wraz z naszymi strategicznymi partnerami zainwestowaliśmy w Polsce ponad 2 mld euro. Udało nam się również pozyskać kilku partnerów inwestycyjnych, począwszy od Oaktree Capital Management, po Pimco, Redefine, Kajima, a ostatnio Wing – powiedział Maciej Dyjas, partner zarządzający w Griffin Real Estate Maciej Dyjas, partner zarządzający w Griffin Real Estate. Tej wielkiej zmiany dokonano poprzez kilka platform biznesowych, nabytych lub utworzonych przez firmę, którymi teraz zarządza dla strategicznych partnerów inwestycyjnych. Platformy te obejmują Echo Investment, EPP, Chariot, Resi4Rent, Student Depot, Polcom i European Logistics Investment. Firma prowadzi również działalność finansową za pośrednictwem Griffin Property Finance, największej pozabankowej platformy pożyczkowej związanej z nieruchomościami w Polsce. Przygoda Griffina z wielkim biznesem rozpoczęła się w 2010 roku, kiedy to firma zawarła strategiczne partnerstwo inwestycyjne z Oaktree, a w 2015 roku wraz z Oaktree i Pimco kupiła większość udziałów w Echo Investment. Transakcja o wartości 1,1 mld zł była największą na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej oraz największą w Europie odnotowaną w tamtym roku. – To był moment, kiedy zaczęliśmy grać w innej lidze – mówi Nebil Senman, partner zarządzający firmą Griffin Real Estate. Kolejnym dużym krokiem było utworzenie Echo Polska Properties (obecnie EPP) – pierwszej w obrocie giełdowym spółki typu REIT dedykowanej wyłącznie polskim nieruchomościom handlowym [Pure Polish Property Play for Retail]. Griffin dokonał tego wspólnie z Redefine Properties, tj. REIT-em, który firma zdołała sprowadzić do Polski z Afryki Południowej. W 2017 roku Griffin samodzielnie założył pierwszą w Polsce spółkę typu REIT – Griffin Premium RE, która została później sprzedana i przemianowana na Globalworth Poland. Kolejna wielka transakcja miała miejsce w styczniu 2018 roku, kiedy to Griffin wspólnie z firmami Oaktree, Pimco i Redefine kupił portfel o wartości 1 mld euro, składający się z 28 handlowych aktywów M1 w Polsce, od Ares, Axa i Apollo Rida. – To była trzecia co do wielkości transakcja roku na całym świecie – mówi Nebil Senman. Pod koniec 2018 roku miała miejsce kolejna wielka transakcja (około 1 mld zł), czyli nabycie przez Griffin i Pimco 70-proc. udziału w firmie Polcom, będącej polskim deweloperem hoteli i producentem modułów budowlanych dla globalnego sektora hotelarsko-gastronomicznego. – Dzięki firmie Kajima, będącej naszym partnerem strategicznym, od 2019 roku przyspieszamy również rozwój naszego biznesu związanego z mieszkaniami studenckimi, czyli Student Depot, który chcemy podwoić w ciągu najbliższych 2-3 lat – mówi Nebil Senman.

Griffin niewątpliwie stara się wyprzedzać konkurencję, odgrywając ważną rolę we wprowadzaniu nowych formatów na polski rynek: mieszkań studenckich (wraz z Oaktree firma utworzyła platformę Student Depot w 2016 roku, natomiast w 2019 roku podjęła współpracę z firmą Kajima Europe w celu jej zakupu) oraz koncepcji mieszkań na wynajem (platforma Resi4Rent), ale także sprowadzając do Polski nowych inwestorów wcześniej nieobecnych na polskim rynku. – W ciągu ostatnich lat Griffin, jako spółka prywatna i prywatnie zarządzana, stał się najbardziej aktywnym menedżerem inwestycyjnym w sektorze nieruchomości private equity w Europie Środkowo-Wschodniej. Znacząco rozszerzyliśmy naszą działalność i byliśmy najbardziej aktywnym i innowacyjnym inwestorem międzysektorowym w Europie Środkowo-Wschodniej – mówi Maciej Dyjas. Nagroda jest kolejnym osiągnięciem, z którego może być dumny. – Ta podsumowująca całą dekadę nagroda jest niezwykła. Jesteśmy dumni, czujemy się zaszczyceni. To pokazuje, że nasze dokonania są powszechnie doceniane i uznawane na rynku. Jesteśmy również bardzo dumni z tego, że EPP i Globalworth Poland zajęły drugie i trzecie miejsce, ponieważ pokazuje to, że tworzone przez nas platformy odnoszą sukcesy i są dobrze postrzegane – mówi Maciej Dyjas. RO