W przegródkach portfela RM

Inwestycja od ponad pięciu lat tętni życiem, czas zatem na willę z inwestycji Rezydencje Pałacowa, która rośnie w Wilanowie. – Wille zaczniemy przekazywać właścicielom w pierwszym kwartale przyszłego roku. Znaleźliśmy już chętnych na połowę domów z pierwszego etapu – wyjaśnia Arkadiusz Płociński, wiceprezes zarządu spółki Real Management – współinwestora osiedla (drugim jest Grupa Capital Park). To on czuwał nad sprzedażą domów w Chojnowie, a teraz szuka zainteresowanych rezydencjami w Wilanowie, na które trzeba wydać około 2,5-3 mln zł. Domy mają ponad 230 mkw. powierzchni. Obecnie przy ulicy Pałacowej powstaje pierwsza faza osiedla, czyli 24 wille zgrupowane po cztery w ramach jednego zespołu. Docelowo na osiedlu, które zajmie działkę o powierzchni 2,8 ha, zamieszka 48 rodzin. – Rozpoczęcie realizacji drugiej fazy jest uzależnione od tempa sprzedaży tego etapu. Patrząc jednak na to, co już udało się osiągnąć, myślę, że drugi etap będzie gotowy w pierwszej połowie 2014 roku – ocenia Arkadiusz Płociński. Projekt inwestycji mieszkaniowej, której wartość rynkową inwestorzy szacują na około 124 mln zł, powstał na deskach pracowni PRC Architekci – tej samej, która zajęła się kompleksem Łopuszańska Office Park.

Biura dla firm z sektora BPO
Real Management planuje przy ulicy Równoległej w stołecznej dzielnicy Włochy wybudować docelowo około 35 tys. mkw. biur. (warunki zabudowy dla tego terenu pozwalają na realizację projektu o blisko 40 tys. mkw. powierzchni najmu). – W pierwszym etapie wzniesiemy siedmiokondygnacyjny biurowiec o powierzchni 11,1 tys. mkw. Wiemy już, że do budynku wprowadzi się m.in. Grupa OEX, która zajmie 1,5 tys. mkw. Obiekt będzie gotowy w czwartym kwartale przyszłego roku, a pierwsi najemcy zaczną przeprowadzki na początku 2014 – zapowiada Arkadiusz Płociński. Celem dewelopera było stworzenie przyjaznego miejsca pracy dla firm z sektora BPO. Co to oznacza? Budynek tani w eksploatacji, z dobrym dostępem do środków komunikacji miejskiej (także linii nocnych), mały udział powierzchni wspólnych w obiekcie, powierzchnie biurowe łatwe do zaaranżowania. Budową pierwszego z trzech biurowców kompleksu Łopuszańska Office Park zajmie się spółka Erbud. Za wykonane prace otrzyma 46,8 mln zł netto. Wykonawca wejdzie na plac budowy w sierpniu. Zakończenie prac przewidziano na listopad 2013 roku. A kiedy przy ulicy Równoległej wyrosną kolejne obiekty? – Obecnie jednym z najemców istniejących budynków biurowo-magazynowych jest Mazowiecka Spółka Gazownictwa, której umowa obowiązuje do końca 2014 roku. Przygotowania do drugiej fazy będą mogły ruszyć pełną parą dopiero po wygaśnięciu tej umowy – wyjaśnia wiceprezes zarządu Real Management. Działka o powierzchni 18,5 tys. mkw. trafiła do portfela dewelopera trzy lata temu. Została przejęta od firmy spedycyjnej C. Hartwig.
Wartość projektów Real Management przygotowywanych do realizacji to 370 mln zł. Ich powierzchnia użytkowa wyniesie 84 tys. mkw. Co jeszcze planują szefowie warszawskiej spółki? Kameralny biurowiec przy ulicy Puławskiej oraz szkołę przy ulicy Przyczółkowej. Na podanie szczegółów tych inwestycji – zdaniem Arkadiusza Płocińskiego – jest za wcześnie. Więcej informacji ujawnia na temat projektu handlowego. Prawdopodobnie w sierpniu zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu zlokalizowanego przy ulicy Puławskiej w miejscowości Baniocha (za Piasecznem). Na 4,5 ha mają powstać: market budowlany o powierzchni około 8 tys. mkw. oraz sklep spożywczy zajmujący niecałe 2 tys. mkw. Nad projektem architektonicznym czuwa pracownia Open Architekci. Deweloper ma już podpisane listy intencyjne z najemcami, więc jeśli wszystko pójdzie po jego myśli, prace budowlane rozpoczną się na wiosnę przyszłego roku, a inwestycja będzie gotowa pod koniec 2013. Na najemców czeka także projekt Good Point II, czyli druga faza kompleksu magazynowego w Łubnej (gmina Góra Kalwaria). Deweloper ma już pozwolenie na budowę. Najbliższym celem jest wynajęcie około 50 proc. z 29,4 tys. mkw. powierzchni hali. W każdej z przegródek portfela Real Management jest inny projekt. Największym wyzwaniem dla dewelopera jest jednak przekonanie klientów, by zechcieli zajrzeć do każdej z nich.